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2023-03-17 09:31:19
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依據(jù)《》83條、不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害或妨礙的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。106條、公民法人因為過錯給國家的、集體的財產(chǎn)，他人的人身、財產(chǎn)造成損害的，應(yīng)當承擔責任。117條、公民、法人損壞了國家的、集體的、他人的財產(chǎn)，應(yīng)當恢復(fù)原狀或折價賠償。綜上所述，樓上與樓下系不動產(chǎn)相鄰方的關(guān)系，漏水的原因系樓上業(yè)主的過錯所導(dǎo)致，且因為該過錯，給樓下業(yè)主造成損失。鑒于，過錯的原因系樓上業(yè)主造成的，樓上業(yè)主理應(yīng)為自己的過錯給樓下業(yè)主造成的損失，承擔損害賠償責任。樓下業(yè)主，應(yīng)當搜集己方損失，是造成的客觀有效證據(jù)，包括物業(yè)在第一時間出現(xiàn)場的證據(jù)，周圍鄰居或知情者的證言、事發(fā)第一時間的照片、錄像，與樓上業(yè)主交涉，且樓上業(yè)主承認己方漏水的錄音等客觀證據(jù)。并且制定出損失清單，針對每個損失的財物，都予以拍照留證。與對方交涉賠償事宜，交涉未果發(fā)起訴訟維護合法權(quán)益
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毛坯房漏水造成樓下?lián)p失的想要賠償，可以和樓下的鄰居協(xié)商，看看樓下?lián)p失的大小，如果是損失的不算太大的話，那么根據(jù)友好協(xié)商的原則，盡量賠給對方一部分現(xiàn)金就可以了，如果是對方損失的比較大的話，協(xié)商不成的話，那么自己找裝修工人給對方重新裝修房子就可以了。
剛交的房漏水賠償當然需要賠誤工費了，這里牽扯到很多問題，首先立即通知物業(yè)來現(xiàn)場來看，自己拍視頻，和物業(yè)交涉，讓物業(yè)盡快處理妥善，在漏水期間，造成房間損失，期間所造成的誤工費一并提出賠償。物業(yè)如果不予理睬，可以到居委會反應(yīng)。實再不行可以通過法律途徑解決。
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