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房地產(chǎn)代理記賬公司運(yùn)營(yíng)模式,房地產(chǎn)代理記賬公司運(yùn)營(yíng)模式分析

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    好順佳集團(tuán)

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    2023-03-16 09:22:04

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內(nèi)容摘要:房地產(chǎn)會(huì)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)的賬務(wù)處理流程及分錄房產(chǎn)代理銷售并代為收房款可以嗎原則上,是不允許的。必須是開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)部門來(lái)...

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)的賬務(wù)處理流程及分錄

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)的賬務(wù)處理流程及分錄?

房產(chǎn)代理銷售并代為收房款可以嗎

原則上,是不允許的。必須是開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)部門來(lái)收,會(huì)給你開(kāi)一張蓋有開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)的收據(jù)。但現(xiàn)實(shí)中,由銷售機(jī)構(gòu)臨時(shí)代收是可以的,但還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

地產(chǎn)行業(yè)近幾年出現(xiàn)的分銷包銷大家怎么看

;發(fā)行和承銷是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的一種手段。分銷被廣泛使用,包銷將降低開(kāi)發(fā)商 這導(dǎo)致了大量的利潤(rùn)損失?;旧鲜菢I(yè)務(wù)用的,包銷和分銷都是我公司用的。我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法:分銷:一是因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商進(jìn)入快速周轉(zhuǎn)時(shí)代,營(yíng)銷成本低,宣傳沒(méi)有成本。發(fā)行可以進(jìn)行口碑傳播,這樣會(huì)實(shí)現(xiàn)形象宣傳和口碑傳播。第二:交易完成后才支付傭金,通過(guò)簽訂經(jīng)銷合同進(jìn)行銷售。有的會(huì)翻銷售底價(jià),客戶直接買單。 "羊毛出在羊身上,這樣就不會(huì)損失利潤(rùn),而且在分配款的時(shí)候會(huì)在資金利息上翻一個(gè)點(diǎn),這樣開(kāi)發(fā)商就不會(huì)損失一分錢的利潤(rùn)。第三:同時(shí)劣勢(shì)會(huì)依賴分配,一旦使用就會(huì)依賴。店鋪分布的越多,傳播的速度就會(huì)越快??焖俳灰椎姆椒ú荒芊从辰灰渍叩臓I(yíng)銷能力。包銷:一是包銷有半包或全包,但都是會(huì)做一定的保證金,讓第三方有資金壓力,計(jì)算資金利息,但開(kāi)發(fā)商 s的資金回籠會(huì)更快,雙方風(fēng)險(xiǎn)都很大;第二,包銷價(jià)格會(huì)低于開(kāi)發(fā)商的正常售價(jià),第三方投入資金和人力,這樣價(jià)格降低后,開(kāi)發(fā)商會(huì)節(jié)省一部分廣告推廣和人力費(fèi)用,但利潤(rùn)會(huì)大大降低,基本適合難賣的底層業(yè)務(wù)。這幾年開(kāi)發(fā)商用了很多分銷和包銷,就是看開(kāi)發(fā)商適合哪種模式,最終目的會(huì)是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金,降低資金占用程度。

房地產(chǎn)中介公司賬務(wù)如何處理

您好,,根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,根據(jù)憑證登記賬簿,出具財(cái)務(wù)報(bào)表。比如取得收入,借記:銀行存款等科目,貸記:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅)結(jié)轉(zhuǎn)成本,借記:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,貸記:人工成本等科目。

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