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2023-03-14 09:29:36
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在回答這個問題前希望大家記住我這句話：窮人窮的是房子，富人富的不是房子。一、房子本身是不會說話的，你把它炒成一億，你就是億萬富豪，但只是市值，如果不能變現(xiàn)，白高興了，人家如果把它砸成白菜，你就是窮鬼一個。投資房子，有機會成為富人，也有可能成為窮人，信不信由你。二、投房子，一定要投準時間，投準地點。投準時間，就是買在低點，買在上漲通道，買的是市場缺少的東西。投準地點，就是買在哪個城市，買在哪個地段。三、在說到正題，武漢的房子還有很大的升值空間嗎？明確的說：很大？沒有?，F(xiàn)在是房子的非常時期，人們的預(yù)期分化嚴重，一二線城市還得兩年較力，小地方從今年底房價就會掉頭。道理我就不多說了?，F(xiàn)在這個時間點買房投資，不很明智，如果求穩(wěn)，北京的城六區(qū)，上海的主城區(qū)，武漢的主城區(qū)，風(fēng)險是比較小的。有些很“熱”的地方，風(fēng)險大于機會，象深圳和杭州，不碰為宜。四、具體說到武漢的房子能不能買，能買！但很大的升值空間值得商榷，多少為很大？漲10倍嗎？不可能。武漢的房價是被市場低估了的，雖然這幾年也漲了很多，這是補漲，實話說，武漢的房價應(yīng)該是杭廣深一類的，將來杭廣深房價調(diào)整，就是武漢房價迫近的機會。所以武漢的房子是可以投的。但有幾點要提醒你：1.武漢房價是緩慢上漲的，你想短期有很大漲幅，可能失望。因為武漢房市體量太大，（它的成交量這幾年都在前列）沒有誰有能力撬動武漢房價快速上漲。2.主城區(qū)是最值得買的地段。3.二手房要看房齡和價格，武漢二手房倒掛嚴重，掛價比新房高，要慎重。4.當(dāng)然還有個購房資格，打擊的就是投資房子的。5.主城區(qū)買不到，三環(huán)外也能買，同樣增值。我們就住在三環(huán)外，周邊有幾個平價小區(qū)，15年時價格平5000，現(xiàn)在12000了，不出10年，三環(huán)外也會塞滿，所以三環(huán)外也好出手的。五、指望投房致富是很危險的。文章開頭我就說了，富人富的不是房子，你看見馬云馬化騰雷軍都囤著房子嗎？王健林等房地產(chǎn)大佬有誰留著自建的房子？房子就是鋼筋水泥做的毫無科技含量和附加值的普通東西，除了住沒求用，如果將來房子多了，只有花錢請人住了。六、說實話，我是房價的看空派，我相信未來幾年很多地方房價會跌的很慘，因為現(xiàn)在最多的東西就是房子。我每天在全國各地跑，經(jīng)常坐夜車，因為業(yè)務(wù)需要了解一個城市的人氣，只有晚上能看出來，鬼城、瞎區(qū)到處都是。有點人氣的地方，房價抬上了天。有幾個地方的人手頭資金多，就愛炒房子，炒到天上，別人上勾了，跑了，留下一地雞毛！溫州樓市曾經(jīng)炒上了天，后來全國漲，它調(diào)整了十年才恢復(fù)人氣。我之所以說武漢房子還可以投，是因為武漢房價是扎扎實實慢慢上來的，根基穩(wěn)。武漢房價不是很虛，因為武漢市肚子里有內(nèi)容，有實力支撐。武漢城市圈及周邊的剛需是源源不斷的，有接盤的。當(dāng)然，情況是在不斷變化的，誰也沒長后眼睛，有時運氣也是很重要的。
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