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2023-03-11 09:39:10
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首先在上海購房,不是有錢就可以買的,要先具備買房的資格,即擁有上海常住戶口或繳滿五年社保的居轉(zhuǎn)戶,其中落戶上海的條件相對嚴(yán)格,包括對學(xué)歷、工作、繳費等條件的硬性要求,很透明也比較苛刻,剛畢業(yè)的大學(xué)生除非作為特殊人才引進,一般能在二三年內(nèi)落戶成功也算是燒了高香了,而且近年來,上海對人口控制越來越嚴(yán)格,每年的門檻也都在相應(yīng)提高,所以,有志青年要做好準(zhǔn)備,能早莫晚。如具備購房資格,則首套房首付不能低于30一35%,而且你的月收入不能低于月供按揭的2倍以上,提供的公司證明必需是真實有效的,目前上海市均價5萬多的房子,一套算下來要大幾百萬,首付其碼也要1一2百萬左右,一般剛畢業(yè)的大學(xué)生如果沒有家里父母或幾個錢包的支持,實在是太難了!當(dāng)然,富二代家里有礦的另當(dāng)別論。所以,剛畢業(yè)的大學(xué)生先不要急著買房,抱著闖一闖、試一試的良好心態(tài),先從適合自己的工作做起,慢慢熟悉這座城市,再結(jié)合自己的實際情況,做好人生規(guī)劃。上海是極具包容、講求規(guī)范的城市,只要有真本事,就有你展現(xiàn)的平臺,環(huán)境好、機會多,薪資水平增長也快,如果自己覺的能在這座城市發(fā)展下去,那你就要努力做好艱苦付出的準(zhǔn)備,愛拼才會贏!
這本質(zhì)上取決于中央的安排。短期內(nèi)會維持目前的局面,長期來看劃入蘇州,撤市變區(qū)的可能性更大一些。首先,行政區(qū)劃調(diào)整,不是一個地方可以做決策的事情。原則上講,只能省級向中央提出申請,報批成功之后再調(diào)整。上海市是沒有權(quán)力單方面提出將昆山劃入。而如果要這么做,必須由江蘇省和上海市聯(lián)合向中央報批,這種可能性是不存在。因為昆山每年為江蘇提供大量的財政收入,江蘇省沒有必要把一個會下金蛋的雞送給上海。上海就算有這種想法,也不可能單方面提出這種要求,因為中央也不會認可。雖然上海在中央那里的地位比較高,但并不意味著可以對周邊省份予取予求。何況在建國初期的時候已經(jīng)有一批縣市劃入了上海,那個時候恰好處于行政區(qū)劃大調(diào)整階段,上海以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保障的理由申請將江蘇和浙江的部分縣市劃入,現(xiàn)在沒有這樣的機會,也沒有這樣的理由。那么中央會不會主動設(shè)想將昆山劃給上海呢?這種可能性也是不存在的。原因很簡單,上海的經(jīng)濟總量已經(jīng)很大,人口也很多,把昆山劃入之后,除了錦上添花以外,沒有其他任何的作用。從中央決策的層面來看,也沒有這種必要性。其次,昆山保留目前的縣級市身份,實際上是多方目前最能接受的局面。從江蘇省層面來看,因為是縣級市,江蘇省對于昆山的管理強度,蘇州市轄區(qū)的強度要更大一些。獲得的財政收入也更多一些。蘇州市靠著昆山這樣的頂級強縣,撐起了第一地級市的身份。撤市變區(qū)雖然對蘇州來說是最好的,但是在省內(nèi)層面上來講,壓力很大,尤其是蘇州相對于南京有很大的經(jīng)濟優(yōu)勢。一旦撤市變區(qū),南京的經(jīng)濟地位更加尷尬。此外,第二縣級市江陰,遲遲不能撤市變區(qū)。如果昆山撤市變區(qū),無錫肯定會要求江陰撤市變區(qū)。這很有可能又會引發(fā)新一輪城市格局的變動,牽一發(fā)而動全身,所以肯定會非常謹慎。避免省直接管理強縣是蘇州市最為現(xiàn)實的考慮,在這種情況下退一步,是可以接受的。作為上海來說,昆山保留縣級市身份,享有更多的獨立自,接觸起來也更為方便。而如果轉(zhuǎn)化為蘇州的轄區(qū),上海和昆山的接觸就必須要經(jīng)過蘇州的批準(zhǔn),恐怕就不如以前那么順暢。作為昆山本身來說,作為一個擁有相對更高自的縣級市,對自身發(fā)展來說,也更好一些。最后,從長遠來看,撤市設(shè)區(qū)是城市發(fā)展的大趨勢,尤其在長三角這樣,經(jīng)濟高度發(fā)達的地區(qū)更是如此。目前的權(quán)力和利益平衡機制,并不具有長遠性。蘇州很明顯有做大的意圖。而隨著相關(guān)城際鐵路的建設(shè),將有力的促進蘇州城區(qū)版圖的擴張。大概在10~15年之后,蘇州和周邊縣市的主城區(qū)應(yīng)該能夠融合發(fā)展。也就是在這個期間之內(nèi),就會實現(xiàn)撤市變區(qū)。就目前情況來看,南京正在謀求行政區(qū)劃變革,這個過程會早于蘇州。隨著南京對鎮(zhèn)江的區(qū)劃調(diào)整完成,南京在經(jīng)濟方面大體上能夠和蘇州追平的時候,蘇州進行行政區(qū)劃調(diào)整的壓力就會大幅減少。而這本質(zhì)上是江蘇省內(nèi)部事務(wù),上海很難直接干預(yù),而且沒有特別明確的合理的理由。具體的時間不好說,但大體上在南京完成區(qū)劃調(diào)整2~3年之內(nèi),昆山也會撤市變區(qū)。
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