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2023-03-11 09:39:10
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首先在上海購房，不是有錢就可以買的，要先具備買房的資格，即擁有上海常住戶口或繳滿五年社保的居轉(zhuǎn)戶，其中落戶上海的條件相對嚴(yán)格，包括對學(xué)歷、工作、繳費等條件的硬性要求，很透明也比較苛刻，剛畢業(yè)的大學(xué)生除非作為特殊人才引進，一般能在二三年內(nèi)落戶成功也算是燒了高香了，而且近年來，上海對人口控制越來越嚴(yán)格，每年的門檻也都在相應(yīng)提高，所以，有志青年要做好準(zhǔn)備，能早莫晚。如具備購房資格，則首套房首付不能低于30一35%，而且你的月收入不能低于月供按揭的2倍以上，提供的公司證明必需是真實有效的，目前上海市均價5萬多的房子，一套算下來要大幾百萬，首付其碼也要1一2百萬左右，一般剛畢業(yè)的大學(xué)生如果沒有家里父母或幾個錢包的支持，實在是太難了！當(dāng)然，富二代家里有礦的另當(dāng)別論。所以，剛畢業(yè)的大學(xué)生先不要急著買房，抱著闖一闖、試一試的良好心態(tài)，先從適合自己的工作做起，慢慢熟悉這座城市，再結(jié)合自己的實際情況，做好人生規(guī)劃。上海是極具包容、講求規(guī)范的城市，只要有真本事，就有你展現(xiàn)的平臺，環(huán)境好、機會多，薪資水平增長也快，如果自己覺的能在這座城市發(fā)展下去，那你就要努力做好艱苦付出的準(zhǔn)備，愛拼才會贏！
這本質(zhì)上取決于中央的安排。短期內(nèi)會維持目前的局面，長期來看劃入蘇州，撤市變區(qū)的可能性更大一些。首先，行政區(qū)劃調(diào)整，不是一個地方可以做決策的事情。原則上講，只能省級向中央提出申請，報批成功之后再調(diào)整。上海市是沒有權(quán)力單方面提出將昆山劃入。而如果要這么做，必須由江蘇省和上海市聯(lián)合向中央報批，這種可能性是不存在。因為昆山每年為江蘇提供大量的財政收入，江蘇省沒有必要把一個會下金蛋的雞送給上海。上海就算有這種想法，也不可能單方面提出這種要求，因為中央也不會認可。雖然上海在中央那里的地位比較高，但并不意味著可以對周邊省份予取予求。何況在建國初期的時候已經(jīng)有一批縣市劃入了上海，那個時候恰好處于行政區(qū)劃大調(diào)整階段，上海以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保障的理由申請將江蘇和浙江的部分縣市劃入，現(xiàn)在沒有這樣的機會，也沒有這樣的理由。那么中央會不會主動設(shè)想將昆山劃給上海呢？這種可能性也是不存在的。原因很簡單，上海的經(jīng)濟總量已經(jīng)很大，人口也很多，把昆山劃入之后，除了錦上添花以外，沒有其他任何的作用。從中央決策的層面來看，也沒有這種必要性。其次，昆山保留目前的縣級市身份，實際上是多方目前最能接受的局面。從江蘇省層面來看，因為是縣級市，江蘇省對于昆山的管理強度，蘇州市轄區(qū)的強度要更大一些。獲得的財政收入也更多一些。蘇州市靠著昆山這樣的頂級強縣，撐起了第一地級市的身份。撤市變區(qū)雖然對蘇州來說是最好的，但是在省內(nèi)層面上來講，壓力很大，尤其是蘇州相對于南京有很大的經(jīng)濟優(yōu)勢。一旦撤市變區(qū)，南京的經(jīng)濟地位更加尷尬。此外，第二縣級市江陰，遲遲不能撤市變區(qū)。如果昆山撤市變區(qū)，無錫肯定會要求江陰撤市變區(qū)。這很有可能又會引發(fā)新一輪城市格局的變動，牽一發(fā)而動全身，所以肯定會非常謹慎。避免省直接管理強縣是蘇州市最為現(xiàn)實的考慮，在這種情況下退一步，是可以接受的。作為上海來說，昆山保留縣級市身份，享有更多的獨立自，接觸起來也更為方便。而如果轉(zhuǎn)化為蘇州的轄區(qū)，上海和昆山的接觸就必須要經(jīng)過蘇州的批準(zhǔn)，恐怕就不如以前那么順暢。作為昆山本身來說，作為一個擁有相對更高自的縣級市，對自身發(fā)展來說，也更好一些。最后，從長遠來看，撤市設(shè)區(qū)是城市發(fā)展的大趨勢，尤其在長三角這樣，經(jīng)濟高度發(fā)達的地區(qū)更是如此。目前的權(quán)力和利益平衡機制，并不具有長遠性。蘇州很明顯有做大的意圖。而隨著相關(guān)城際鐵路的建設(shè)，將有力的促進蘇州城區(qū)版圖的擴張。大概在10~15年之后，蘇州和周邊縣市的主城區(qū)應(yīng)該能夠融合發(fā)展。也就是在這個期間之內(nèi)，就會實現(xiàn)撤市變區(qū)。就目前情況來看，南京正在謀求行政區(qū)劃變革，這個過程會早于蘇州。隨著南京對鎮(zhèn)江的區(qū)劃調(diào)整完成，南京在經(jīng)濟方面大體上能夠和蘇州追平的時候，蘇州進行行政區(qū)劃調(diào)整的壓力就會大幅減少。而這本質(zhì)上是江蘇省內(nèi)部事務(wù)，上海很難直接干預(yù)，而且沒有特別明確的合理的理由。具體的時間不好說，但大體上在南京完成區(qū)劃調(diào)整2~3年之內(nèi)，昆山也會撤市變區(qū)。
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