房產(chǎn)分銷是什么意思為啥采用分銷渠道
的房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售、樓花銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人約定，由購房人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款，并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其本質(zhì)是房屋期貨的買賣，只是房屋的一個期貨合約。它和成品房銷售已經(jīng)成為住房銷售的兩種主要形式。;美國商品房市場。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，該期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或者無效的依據(jù)。同時，房屋預(yù)售也有很強的國家干預(yù)性。因為商品房預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)買賣，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預(yù)售市場的監(jiān)管。我國規(guī)定了商品房預(yù)售的條件、資格和程序，還要求預(yù)售合同簽訂后，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù):第四十五條《城市房地產(chǎn)管理法》商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件:1。土地使用權(quán)出讓金已全部付清，并已取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)按照預(yù)售商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到項目建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；4.到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記；;縣級以上取得商品房預(yù)售許可證書。商品房預(yù)售應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。;縣級以上登記注冊。商品房預(yù)售所得款項必須用于相關(guān)工程建設(shè)。
房產(chǎn)分銷合作協(xié)議怎么寫
房產(chǎn)經(jīng)銷合作協(xié)議甲方(開發(fā)商):xx有限公司乙方(中介):xx有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方推廣甲方 s房地產(chǎn)開發(fā)項目xx，并承諾共同遵守。第一種合作。甲方委托乙方通過自有店鋪及其他銷售渠道展示推廣項目，幫助甲方盡快銷售項目。2.乙方一直在自己的門店和其他銷售渠道向客戶宣傳推薦項目，向甲方介紹有意購買項目的客戶，甲方銷售人員會負責聯(lián)系洽談。推薦客戶成功簽約后，甲方將按約定向乙方支付傭金。3.乙方介紹給甲方的客戶必須是從未到過甲方的新客戶。;的項目網(wǎng)站。在顧客 甲方指定人員對乙方的身份進行篩選和確認，并出具確認單，視為乙方介紹的有效客戶..第二條合作期限。合作期限暫定為12個月，從2001年_ _月_ _日至2001年_ _月_ _日。本合同期滿后，甲方2.雙方將根據(jù)合作和市場情況決定是否續(xù)簽合同。否則，以本合同的終止條款為準。2.在合作期間，如乙方連續(xù)數(shù)月未能有效推薦客戶并成功簽約，甲方可單方面終止本合同，按本合同終止條款執(zhí)行。第三條相關(guān)費用1。乙方有權(quán)使用甲方 現(xiàn)有項目宣傳資料(印刷宣傳資料、銷售手冊、展板等)。)免費提供，具體數(shù)量由雙方根據(jù)乙方采用的宣傳協(xié)商確定..乙方為促進客戶的有效引進而組織的宣傳推廣活動所產(chǎn)生的費用由乙方承擔..2.如果乙方為本項目配備專業(yè)業(yè)務(wù)人員，其人員的所有費用由乙方承擔..
房地產(chǎn)分銷置業(yè)顧問和案場置業(yè)顧問有甚么區(qū)分
一般來說，分布在的置業(yè)顧問是分散在其他地區(qū)，而不是在該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售。他們需要帶客戶去案件現(xiàn)場，主要負責前期宣傳，會辛苦一點；案例現(xiàn)場的置業(yè)顧問只負責接待案例現(xiàn)場的來訪客戶，推薦和認購案例現(xiàn)場的房源，銷售和售后。做的工作比較復(fù)雜，但是從體力上來說，比分銷地產(chǎn)顧問要輕松一點。至于收入，這取決于公司 s待遇，誰多誰少就定了。查看原始帖子
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一般分為四種模式:一是獨家代理，銷售公司一般按照銷售總額提取傭金來完成銷售；二是風(fēng)險代理，銷售公司一般支付廣告費或一定金額的保證金；第三，核保，也分為真核保和假核保。真正的包銷就是按照雙方協(xié)商的價格直接向開發(fā)商分期付款。假包銷類似于風(fēng)險代理，提前交一定的保證金。如果是在約定的銷售期限內(nèi)，第四種是:分銷，即把項目的代理權(quán)分給多家銷售公司，誰銷售成功誰拿提成。這種模式在用的比較多。
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房產(chǎn)分銷就是把房產(chǎn)分成一部分出售，包括線上和線下，渠道就是一個分銷商利用現(xiàn)有的渠道包銷。
