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2023-03-06 10:40:25
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內(nèi)容摘要：房東租金個(gè)稅規(guī)范，福州租金增長(zhǎng)，你考慮買房嗎:06年開始在租房。我已經(jīng)租房16年了。按照平均每年15萬(wàn)的租金計(jì)...

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房東租金個(gè)稅規(guī)范，福州租金增長(zhǎng)，你考慮買房嗎

:06年開始在租房。我已經(jīng)租房16年了。按照平均每年15萬(wàn)的租金計(jì)算，支付的租金已經(jīng)達(dá)到了240萬(wàn)港幣。大中城市的房地產(chǎn)政策可以說是照搬的房地產(chǎn)政策，包括土地招標(biāo)、招拍掛。房地產(chǎn)銷售的監(jiān)管；經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的設(shè)置幾乎是照搬美國(guó)的房地產(chǎn)政策，但很多政策在執(zhí)行中存在很大偏差。即使在，其房地產(chǎn)政策仍然存在許多問題，這在客觀上造成了各種問題，如普通人可以不能安居樂業(yè)，企業(yè)創(chuàng)新成本太高，社會(huì)階層因?yàn)闆]有房而固化。在租房的安排上，和內(nèi)地很多城市的區(qū)別如下:1。出租和出售不動(dòng)產(chǎn)的同等權(quán)利；的許多權(quán)利都與地址有關(guān)，例如開立銀行賬戶、子女入學(xué)、登記為選民和領(lǐng)取福利等。，都和現(xiàn)在的地址有關(guān)。這個(gè)地址僅指你住的地方。一般來說，的水費(fèi)單、電費(fèi)單或銀行對(duì)賬單可以證明你住在哪里。只要你有這樣的文件，你就能證明你住在文件上的地址，那么你就可以開一個(gè)銀行賬戶，安排你的孩子在該地區(qū)申請(qǐng)入學(xué)，或者登記成為該地區(qū)的選民；內(nèi)地很多城市，尤其是孩子，只能持有這方面的房產(chǎn)，這也是所謂 "學(xué)區(qū)住房和在許多地區(qū)極高。當(dāng)然，現(xiàn)在在學(xué)區(qū)房有房產(chǎn)的人，利益巨大。2.租房和買房的稅收安排；的業(yè)主如果出租房屋，必須繳納租金稅。房租稅的計(jì)算方法是當(dāng)年的房租減去支付的差額，減去20%的撫養(yǎng)費(fèi)，然后按15%的稅率納稅。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果有一套房，月租3萬(wàn)，年租36萬(wàn)，扣除差額2萬(wàn)，還有20%的維修津貼。要交的水費(fèi)是(36-2)*( )* = 萬(wàn)元，也就是說每年要交萬(wàn)元左右的房租稅，房租收入可以和其他收入一起申報(bào)。如果和工資稅(也就是打工所得)一起申報(bào)，如果打工所得比較低，房租也可以免稅。的按揭利息可用作免稅額。比如貸款800萬(wàn)，房貸利率 %，貸款期限30年，每月供款，其中第一年利息約118533，可以加入個(gè)人免稅額?？偟膩碚f，已經(jīng)傷透了心，讓普通百姓 "安居樂業(yè)內(nèi)地目前不要求對(duì)租金收入征稅，買房利息當(dāng)然不會(huì)作為免稅額；3.租賃合同受法律保護(hù)；房屋的所有權(quán)和使用權(quán)完全分離。出租房屋后，房主可以不要保留原來的房子鑰匙，可以不要在沒有房客的情況下輸入租金。;的許可?？腿俗〉牡胤剑靠彤?dāng)然完全不可能賣掉自己租的房子；租金一般每?jī)赡旰炓淮危谝荒晔羌s定的租期，第二年是可以隨時(shí)解除的租期，俗稱 "一年私人合同，一年合同及。租期第一年，雙方都不能毀約，內(nèi)地那些商家主動(dòng)讓租客搬出去是不可想象的。從第二年開始，按照約定，業(yè)主如果不想繼續(xù)租給租客，必須至少提前一個(gè)月通知租客，租客如果不想續(xù)租也必須至少提前一個(gè)月通知業(yè)主；當(dāng)然，房東和房客可以繼續(xù)簽死亡合同。簽約后，任何一方都不能單方面毀約。4、房租一般隨房?jī)r(jià)上漲；剛到的時(shí)候，我所在小區(qū)的兩室(60平米左右)房?jī)r(jià)大概是250萬(wàn)港幣，當(dāng)時(shí)的房租大概是5000到6000港幣。然后房?jī)r(jià)逐漸漲到現(xiàn)在700萬(wàn)港幣左右，房租也漲到一個(gè)月15000港幣左右。作為投資工具的住房；從目前 %的房貸利率來看，房屋租金回報(bào)率和房貸利率還是匹配的。但毫無(wú)疑問，普通人的收入并沒有房?jī)r(jià)漲得多。很多同事2006年的工資大概是2萬(wàn)港幣/月，現(xiàn)在還是2萬(wàn)港幣/月左右。在收入還沒漲，房?jī)r(jià)房租暴漲的情況下，直接后果就是只能減少其他開支或者住更小的房子來維持最基本的生活條件。5.發(fā)展趨勢(shì)的借鑒意義；;美國(guó)租賃市場(chǎng)向內(nèi)地城市轉(zhuǎn)移；控制著房子的供應(yīng)，地產(chǎn)商、房地產(chǎn)商、地方、銀行等強(qiáng)勢(shì)方成為好順佳，他們會(huì)竭盡全力維持高房?jī)r(jià)；但誰(shuí)都知道高房?jī)r(jià)會(huì)帶來嚴(yán)重的后果，比如生育率下降，老百姓生活水平下降，創(chuàng)業(yè)成本上升，階層固化，貧富差距擴(kuò)大等社會(huì)問題，而這些問題惡化到一定程度，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)最終崩盤，但在我們有生之年應(yīng)該很難看到那一天。綜上所述，從的現(xiàn)狀來看美國(guó)的租賃市場(chǎng)，我們可以看到福州美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是租賃市場(chǎng)。房?jī)r(jià)不降，房租必然上漲，房?jī)r(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致其他企業(yè)利潤(rùn)的壓力，企業(yè)利潤(rùn)的減少，員工收入不變或減少是必然的。最終，員工要么在其他地方減少開支，要么住在更便宜的地方；因此，如果沒有住的地方，那真是 "剛需，現(xiàn)在是進(jìn)去買個(gè)能住的地方的時(shí)候了，否則只能是收獲；的高房?jī)r(jià)更可怕的是，很多人在交了房租和生活費(fèi)后，幾乎不剩錢了。雖然他們有一份穩(wěn)定的低薪工作，但他們幾乎沒有足夠的錢來支付首付。這種情況下的人，沒有任何外力很難走出來，這是階層的固化；相反，有房的人，房租可能和套房一樣。人打工收入一樣，但是有房子就能從其他地方多賺點(diǎn)錢。他們有沒有房子，可能會(huì)把人分成兩個(gè)不同的階層。如果你不如果你沒有房子住，你就不會(huì)住在別的地方。能買房就買吧。如果你是逆勢(shì)而為，你會(huì)吃虧的。

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