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2023-03-02 09:03:12
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根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，人防車(chē)位不能只靠出租銷(xiāo)售。 那么，買(mǎi)人防車(chē)位所需的票據(jù)從什么開(kāi)始？
人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋時(shí)，將部分車(chē)位交給人防管理部門(mén)用于防空。 該車(chē)位權(quán)利屬于人防辦公室，并非個(gè)人用于防控。 因此，這部分車(chē)位只能出租，不能買(mǎi)賣(mài)。
出租或出售
1、首先把車(chē)位分成兩部分。 一是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》； 另一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的東西，比如《車(chē)位租賃協(xié)議》和《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 如果是有所有權(quán)的停車(chē)場(chǎng)的話(huà)，和住宅一樣擁有70年的所有權(quán)，所以可以轉(zhuǎn)售，但關(guān)于70年后的所有權(quán)歸屬，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有定論，在此不做討論。
2、不能辦理門(mén)票的停車(chē)場(chǎng)。
一個(gè)是已經(jīng)進(jìn)入公攤面積的車(chē)位，如果進(jìn)入公攤，從法律上屬于不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位。 因?yàn)槿w業(yè)主都是共有的。 因此，這種車(chē)不能購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，但可以租賃。 另一個(gè)是人防車(chē)位。 這兩款車(chē)都面臨著20年后的難題。 從目前情況來(lái)看，這兩種停車(chē)場(chǎng)的租賃和銷(xiāo)售存在法理問(wèn)題。
3、關(guān)于小攤上的停車(chē)位。
國(guó)家規(guī)定租賃的最長(zhǎng)期限為20年，但為了達(dá)到出售的目的，一般在租賃合同中有明文規(guī)定。 要么借20年送50年，要么就擁有與在繼承的地下停車(chē)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)同等的使用年限。 這樣的停車(chē)場(chǎng)20年后也可以使用。 也就是說(shuō)，它的使用時(shí)間與住宅相同。
人防車(chē)位在禁止買(mǎi)賣(mài)的情況下，不允許銷(xiāo)售，只能在租賃中使用。 此外，戰(zhàn)時(shí)必須恢復(fù)人防工程的使用。
人防車(chē)位的任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)。 產(chǎn)權(quán)屬于市人防辦，機(jī)關(guān)只有管理權(quán)。 許多小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)作為常規(guī)停車(chē)場(chǎng)出售，但業(yè)主拿不到票。
現(xiàn)在車(chē)位越來(lái)越緊張，我想相信很多人基本上都有找車(chē)位、搶車(chē)的緊迫感。 下班回家晚了，找個(gè)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)幾乎需要在小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，可能找不到停車(chē)場(chǎng)。 當(dāng)然如果自己買(mǎi)了車(chē)位，就不用擔(dān)心沒(méi)有車(chē)位了。 在專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理下，無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出門(mén)，基本上都不用擔(dān)心車(chē)位被占用，也不用擔(dān)心停車(chē)不準(zhǔn)確會(huì)影響自己的上班時(shí)間。
有車(chē)的房子容易轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻?chē)和房子作為標(biāo)配，有車(chē)的房子和沒(méi)有車(chē)的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售，前者會(huì)更容易。 雖說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，但想相信房子的人會(huì)去有車(chē)的房子，安心省事。
但買(mǎi)車(chē)位的缺點(diǎn)是費(fèi)用太高，對(duì)普通收入的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用不是什么大費(fèi)用。
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