公司購買商住房怎么做賬,公司購買商用房

好順佳集團(tuán)
2023-02-27 09:40:13
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內(nèi)容摘要：首先，大連購房商業(yè)貸款，第一次提取公積金需要準(zhǔn)備哪些材...經(jīng)營性物業(yè)貸款是否屬于固定資產(chǎn)貸款把握市場風(fēng)險。經(jīng)...

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首先，

大連購房商業(yè)貸款，第一次提取公積金需要準(zhǔn)備哪些材...

經(jīng)營性物業(yè)貸款是否屬于固定資產(chǎn)貸款

把握市場風(fēng)險。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限較長，貸款期間存在許多不確定和不可預(yù)測的因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場周期變化，借款人高估抵押物價值或向銀行抵押市場租售比不理想的項(xiàng)目，可能導(dǎo)致抵押不足，降低項(xiàng)目出租率和租金水平，從而影響貸款安全。因此，必須真實(shí)客觀地評估抵押物的市場價值，嚴(yán)格使用貸款，防止借款人減少注冊資本、減少股本和不當(dāng)分配利潤以減少所有者權(quán)益。

二是把握客戶和項(xiàng)目的風(fēng)險。貸款對象必須是信用等級高、開發(fā)資質(zhì)好、財務(wù)狀況良好、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績優(yōu)秀或物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富、具有較強(qiáng)招商引資能力和市場培育運(yùn)營能力的優(yōu)質(zhì)客戶。商業(yè)物業(yè)原則上是指位于城市中心商業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等繁華地段，并已投入運(yùn)營一段時間，出租率高，經(jīng)營狀況良好的低風(fēng)險項(xiàng)目。

三是把握利率風(fēng)險。關(guān)注通貨膨脹率和市場利率變化對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款實(shí)際利息收入的影響。

四是把握貸后管理風(fēng)險。運(yùn)營銀行應(yīng)及時了解項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目運(yùn)營現(xiàn)金流，認(rèn)真監(jiān)管項(xiàng)目資金，制定科學(xué)合理的還款計劃，確保貸款本息按期償還，有效控制和化解貸款風(fēng)險。(1)靈活的貸款用途。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款使用監(jiān)管難的問題。對于自建物業(yè)，可用于置換超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例的債務(wù)資金和自有資金，即置換屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，可適當(dāng)減少銀行對企業(yè)自有資金使用的監(jiān)管。

(2)貸款期限長。普通抵押貸款，貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨很大的還款壓力。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

(3)還款靈活，減少了企業(yè)的財務(wù)管理費(fèi)用。還款計劃可以根據(jù)企業(yè)的資金安排和經(jīng)營財產(chǎn)的現(xiàn)金流量合理安排。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的租金全部監(jiān)管到相應(yīng)的銀行，既保證了貸款的及時還款，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。

(4)操作簡單，可以解決企業(yè)的融資問題。經(jīng)營房產(chǎn)抵押貸款操作簡單。經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期間的現(xiàn)金流量。只要經(jīng)營性物業(yè)滿足這兩個條件(即第一還款來好順佳第二還款來源)，就可以經(jīng)營經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)很容易獲得銀行貸款。