公司做賬公司的房租算在里面嗎,公司房租賬務處理

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2023-02-23 16:44:03
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新會計準則下房租租賃賬務處理

新準則下的會計分錄一、承租人的會計處理1、初始計量借方:資產使用權(未支付租賃款的現(xiàn)值等。)租賃負債——未確認融資費用(差額)貸款:租賃負債——租賃付款(未支付的租賃付款)預付款項(租賃期開始日前支付的租賃付款，扣除享受的租賃優(yōu)惠)銀行存款的預計負債(初始直接費用)(拆除租賃資產、恢復租賃資產所在場地或使租賃資產恢復到租賃條款約定的狀態(tài)等費用的預計現(xiàn)值)2。后續(xù)計量(1)確認租賃負債利息時:借:財務費用——利息支出/在建工程借款等。:——未確認租賃負債融資費用(增加租賃負債賬面金額)；(2)支付租賃款項時，向——借入租賃負債(減少租賃負債賬面金額)和向銀行存款借款；(3)當租賃付款因重估或租賃變更而發(fā)生變化時，將重新計量租賃負債的賬面價值。第二，出租人 ■會計處理1。初始計量借方:融資租賃應收款、——租賃收款(尚未收到的租賃收款)、——未擔保余值(預計租賃期結束時的未擔保余值)、銀行存款(收到的租賃付款)、貸款:融資租賃資產(賬面價值)(業(yè)務較少，也可通過固定資產核算)資產處置損益(公允價值-賬面價值)(可貸)銀行存款(發(fā)生的初始直接費用)融資租賃應收款——未實現(xiàn)融資收益2、后續(xù)計量借:銀行存款貸:應收融資租賃款——租賃收款借:應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益貸:租賃收益/其他業(yè)務收入案例承租人甲與出租人乙于2022年1月1日簽訂了承租入管理處的房屋租賃合同，合同約定2022年1月1日開始租賃，租期5年，租金每年100萬元(不含稅價)。租賃期滿，A公司需要恢復租賃房屋的原貌。B公司在2027年5月1日之后取得不動產。2022年1月1日，甲公司向房屋中介公司支付中介費20600元，稅務代理開具了20000元的不含稅價格和0600元的增值稅發(fā)票。A公司估計5年租約到期后收回需要3萬元。B公司的這項資產原值為1000萬元，折舊年限為20年，殘值率為5%。假設不可能確定租約包括利率在內，A公司的增量貸款利率為6%；A公司按時支付了租金；甲公司和乙公司的企業(yè)所得稅稅率為25%，乙公司的租金增值稅稅率為9%，不考慮其他稅費。舊租賃準則的會計處理:根據(jù)舊準則第六條的規(guī)定，該租賃不屬于融資租賃，作為經營租賃處理。新會計準則下的數(shù)據(jù)計算。計算未來五年每年年初的租賃負債，按6%的利率折算成現(xiàn)值。利率應該是金融機構在同等貸款條件下可能給我公司的貸款利率。為簡單起見，本案例選擇6%。在實際操作中，大家可以根據(jù)我公司的實際情況，使用貸款基準利率進行調整。租賃負債現(xiàn)值= 100 * = 萬元注:利率6%，年初支付。五年年金的現(xiàn)值系數(shù)為。這里的貼現(xiàn)利率一般以租賃利率為主，只有在無法獲得租賃利率的情況下，才能使用增量貸款利率。增量貸款利率:是指承租人為了獲得與擁有使用權的資產價值接近的資產，在類似的經濟環(huán)境下，以類似的抵押條件借入資金所要支付的利率。一般來說，這是由承租方決定的。;的償付能力和信用狀況、租賃期限(貸款期限)、貸款金額(租賃負債金額)、抵押條件(租賃資產的性質和質量)和承租人美國經濟環(huán)境。2.計算未確認的融資費用。未確認融資費用=未來五年內將要支付的金額-租賃負債未確認融資費用= 5 * = 萬元。3.計算使用權資產。資產使用權是指租賃負債需要支付的其他費用。使用權資產= = 萬元。萬元為未來五年支付的租賃費用的等值現(xiàn)值。2萬元是第一年年初交的中介費。因為是第一年年初支付，不需要折算成現(xiàn)值；3萬元是租賃期滿后的恢復費用，是《企業(yè)會計準則第13號—或有事項》確認的最佳估算，已經考慮到了貨幣的時間價值，不需要折現(xiàn)。條目如下:1 .2022年1月1日(租賃日)會計處理借款:資產使用權萬元、租賃負債-未確認融資費用萬元、應交稅費-增值稅(進項稅) 萬元、借款:租賃負債-租賃款500萬元(五次租金)、銀行存款萬元、預計負債-修復費用3萬元、支付首次租賃時的會計處理:租賃負債-租賃款100萬元應交稅費2023-2026年支付租金時的會計處理:租賃負債-租賃款100萬元應交稅費-增值稅(進項稅)9萬元貸:銀行存款109萬元4。資產使用權。直接用除以5年計算出年直線折舊，等于萬元。借:管理費用-折舊費: 萬元。貸款:使用權資產折舊: 萬元。

單位房屋出租租金收入怎么做賬

收到租金，開出發(fā)票，并記錄在 "其他業(yè)務收入。

事業(yè)單位收到房租后上交財政，如何做賬

事業(yè)單位租金收入屬于財政非稅收入，必須實行收支兩條線管理。收到的收入上繳財政，所需費用由財政根據(jù)預算或計劃指標撥付。關于收費票據(jù)，可以聯(lián)系你們當?shù)刎斦址嵌愂杖胝魇展芾聿块T的票據(jù)管理人員。他們有全省統(tǒng)一印制的非稅收入收據(jù)，這是一種合法的票據(jù)，并得到財稅部門的認可。