房地產(chǎn)營銷策劃公司如何做賬

好順佳集團
2022-08-15 09:23:26
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目產(chǎn)生了大量的開發(fā)費用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的會計和財務(wù)要做好賬務(wù)處理。以下是好順佳好順佳為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)公司會計核算方法，歡迎閱讀。（1）不需要每月結(jié)清的賬款（如各種應(yīng)收賬款、應(yīng)付...

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房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目產(chǎn)生了大量的開發(fā)費用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的會計和財務(wù)要做好賬務(wù)處理。以下是好順佳好順佳為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)公司會計核算方法，歡迎閱讀。

（1）不需要每月結(jié)清的賬款（如各種應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款等）最后余額為月末余額。也就是說，月末余額就是本月最后一次經(jīng)濟交易記錄的同線余額。月末只需要在最近一次經(jīng)濟業(yè)務(wù)記錄下劃一條紅線，不需要再結(jié)清余額。

（2）每月需結(jié)清的現(xiàn)金、銀行存款日記賬、收支等明細(xì)賬目金額及余額，在匯總欄內(nèi)標(biāo)出“本月合計”字樣，并在下方畫一條紅線。

(3) 一些需要結(jié)清當(dāng)年累計金額的明細(xì)賬，如主營業(yè)務(wù)收入、開發(fā)費用明細(xì)賬等，應(yīng)在“本月累計”欄目下結(jié)清。年初至本月末登記在每月金額下，匯總欄內(nèi)有“本年累計”字樣，下方畫單紅??線。 12月底的“本年度累計”為全年累計金額，當(dāng)年累計金額下方有雙紅線。

（4）需要結(jié)清當(dāng)年的累計金額，還需要結(jié)清“開工以來累計金額”的一些明細(xì)賬，如反映主營業(yè)務(wù)收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用、稅金及附加分賬，年末“本年累計”項下新增“開工累計”，以反映開發(fā)項目竣工前各項收入和成本的明細(xì)。

對于由A提供材料的房地產(chǎn)公司，為便于與建設(shè)單位的材料供應(yīng)結(jié)算，“原材料”主體不僅應(yīng)按數(shù)量和金額設(shè)立明細(xì)賬，還應(yīng)反映“本年度累計金額”在會計期末結(jié)賬時。 , "開工以來累計人數(shù)"。

(5) 總賬科目通常只需要結(jié)清月末余額。年末，為全面反映全年各項資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的增減情況，便于賬目核對，所有總分類賬均應(yīng)按年度結(jié)算。金額和年末余額，并在匯總欄中標(biāo)明“本年度合計”，合計下劃雙紅線?？傎~的單位改為棋盤式總賬和科目匯總表。年末編制全年總賬匯總表和棋盤式總賬。

(6) 部分需要結(jié)清本月金額的賬戶，如果本月只有一筆經(jīng)濟交易，由于入賬金額為本月金額，結(jié)賬時，在該行記單畫紅線表示可以與下個月的金額分開，不需要分開“本月合計”的數(shù)字。

在會計處理上，有一種觀點認(rèn)為，取得土地使用權(quán)的，以實際支付的地價作為土地成本，實際收到的土地回扣抵消土地成本。另一種觀點認(rèn)為，這部分返利屬于政府補助性質(zhì)，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助（2006）》的規(guī)定，應(yīng)作為營業(yè)外收入處理。

從土地出讓業(yè)務(wù)性質(zhì)看，企業(yè)已按照招拍掛確定的金額全額取得土地出讓金，并已取得全額票據(jù)，計入在土地出讓成本方面。政府給予的回報不是原賬單的折扣。讓我們趕緊回去，主要是其他財務(wù)回報。因此，房地產(chǎn)公司不宜以各種名義使用土地回扣來抵消土地成本。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》，政府補助是指企業(yè)從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，不包括政府擁有的企業(yè)。投入資本。顯然，企業(yè)從政府獲得的土地回扣符合這一要求。

房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)用地構(gòu)成存貨的一部分，取得的補償和返利是已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費用，應(yīng)當(dāng)直接計入營業(yè)外收入進行會計處理，不得沖減開發(fā)成本。

財政部、《關(guān)于財政資金、管理事項》根據(jù)《關(guān)于企業(yè)所得稅商業(yè)性收費和政府性資金問題的通知》（財稅[2008]151號），財政性資金是指企業(yè)從政府及其有關(guān)部門取得的財政補貼、補貼和貸款貼息。及其他專項財政資金。政府返還給房地產(chǎn)企業(yè)的土地出讓金，當(dāng)然是按照財政收支規(guī)定的財政資金。

根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，并非所有財政撥款和政府性基金均為非應(yīng)稅收入。根據(jù)《關(guān)于辦理企業(yè)所得稅的通知》（財稅[2009]57號），注意區(qū)分其中的應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)財稅[2008]151號文件的規(guī)定，企業(yè)取得國務(wù)院財政、稅務(wù)部門規(guī)定并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊用途的財政資金，準(zhǔn)予不征稅。所得，在計算應(yīng)納稅所得額時計算應(yīng)納稅所得額。從總收入中扣除。所有其他財政資金均為應(yīng)稅收入。財政部、《關(guān)于財政資金專項用于企業(yè)所得稅處理有關(guān)問題的通知》（財稅[2009]87號）對此作出更具體規(guī)定，自2008年1月1日起至 2010 年 12 月 31 日期間，企業(yè)從縣級以上人民政府財政部門和其他有特殊用途的部門取得的財政資金，同時符合下列條件的，可以認(rèn)定為不征稅收入：一是企業(yè)可以提供資金撥付文件，文件中規(guī)定了資金的專用用途；二是分配資金的財政部門或者其他政府部門對資金有特殊的資金管理方式或者具體的管理要求；三是企業(yè)將資金與資金發(fā)生的支出分開核算。

從實際情況看，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的政府回扣難以滿足上述要求。只是政府為了招商引資或變相轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一種策略。因此，這筆土地退稅應(yīng)計算繳納企業(yè)所得稅。

自該房地產(chǎn)公司獲得政府土地退稅不能抵扣“開發(fā)成本”，是否可以全額抵扣土地增值稅扣除項目？

根據(jù)土地增值稅的相關(guān)法律法規(guī)，土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入扣除。除扣除工程金額和規(guī)定稅率后的增值額外，計征征收。《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定了取得土地使用權(quán)所支付的土地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)“征用土地所支付的金額”的有關(guān)費用?？鄢椖恐械摹笆褂脵?quán)”。

1.審核原始文件

（一）外國原件。業(yè)務(wù)發(fā)生或完成時業(yè)務(wù)經(jīng)辦人從外部單位取得的憑證，如供應(yīng)商發(fā)票、銀行收款通知書等。

（2）自制原件。由單位制定并由有關(guān)部門或人員填寫的憑證，如材料收據(jù)、材料請購單、工資結(jié)算單、付款收據(jù)、銷售發(fā)票、成本核算表等。

2.填寫記賬憑證

月末可領(lǐng)取同類型原始憑證并填寫記賬憑證，可隨時隨時填寫。但不要顛倒時間順序。根據(jù)借方必須貸方，借方必須相等的記賬規(guī)則準(zhǔn)備會計分錄。

3. 回顧

看看有沒有錯誤。

4. 簿記

根據(jù)會計憑證，小公司必備的賬簿有：現(xiàn)金日記賬；銀行日記帳；總賬；三欄詳細(xì)分類賬。

5. 編制會計報表

（1）根據(jù)總賬科目余額填寫該欄?？梢灾苯痈鶕?jù)相關(guān)總賬的期末余額填寫（如應(yīng)收票據(jù)），有的需要根據(jù)幾個總賬的期末余額計算填寫，如“貨幣資金”、需按照“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”填寫“其他貨幣資金”三個科目的期末余額合計。

（2）根據(jù)分賬賬戶余額填寫該欄。例如，“應(yīng)付賬款”應(yīng)根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)賬期末貸方余額計算填寫。

（3）根據(jù)總賬和明細(xì)賬余額的分析計算填入該欄。比如“長期貸款”，根據(jù)“長期借款”總賬賬戶余額從“長期借款”明細(xì)賬戶中扣除，計算并填寫一年內(nèi)到期的長期借款。

(4)檢查登記記錄。財務(wù)報表附注中的某些信息需要根據(jù)登記冊中的記錄進行準(zhǔn)備以供檢查。

6.納稅申報

1）增值稅：

銷售或購買貨物，提供加工或修理服務(wù)，應(yīng)繳納增值稅。小規(guī)模納稅人的增值稅稅率為3。

2）營業(yè)稅：

營業(yè)稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。不同的行業(yè)有不同的營業(yè)稅率。

3）土地稅：

還有一種土地稅，即在營業(yè)稅的基礎(chǔ)上，按7（以及5、1，視城市規(guī)模而定）征收城建稅和3教育費附加和地方教育附加費 1（或 2，也因城市而異）。

4) 所得稅：

無論是工業(yè)、商業(yè)還是服務(wù)業(yè)，企業(yè)所得稅都必須以利潤為基礎(chǔ)繳納。具體征收方式：根據(jù)企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、費用，計算利潤按稅法有關(guān)規(guī)定調(diào)整計算應(yīng)納稅所得額。

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