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中介房地產(chǎn)公司做賬,中介房地產(chǎn)公司做賬會計分錄

好順佳集團
2023-02-23 16:43:45
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內(nèi)容摘要：新手在房產(chǎn)中介工作，用會財務(wù)軟件怎么做賬，需要設(shè)計哪些科目房地產(chǎn)中介機構(gòu)會計處理主要涉及的科目及會計處理；1，...

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新手在房產(chǎn)中介工作，用會財務(wù)軟件怎么做賬，需要設(shè)計哪些科目

房地產(chǎn)中介機構(gòu)會計處理主要涉及的科目及會計處理；

1，房產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設(shè)置明細科目。其他可以使用新會計準則的科目。

最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介服務(wù)費，包括其他業(yè)務(wù)收入。

借方:銀行存款

貸款:主營業(yè)務(wù)收入

鑒定費的歸屬:房地產(chǎn)中介機構(gòu)在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶向鑒定中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的鑒定費。收到鑒定費后，按照收入確認；支付鑒定費時，應(yīng)當按照成本確認。

成本一般包括管理費用、辦公費用和員工工資福利。

3.如果房地產(chǎn)中介服務(wù)公司是注冊的有限責任公司，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅；

如果是個人獨資企業(yè)，就要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅。

其中營業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5%，城市建設(shè)和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，企業(yè)所得稅基本為凈利潤的25%，個人所得稅的比例根據(jù)凈利潤的多少確定。

4.在開始營業(yè)時，裝修費包括在 "長期待攤費用-開辦費 "，參賽管理費按期分攤。

房產(chǎn)中介行業(yè)，應(yīng)怎樣設(shè)立會計分錄和賬簿詳細點

房產(chǎn)中介是指為買賣雙方實現(xiàn)房產(chǎn)買賣而設(shè)立的平臺機構(gòu)，負有保障買賣雙方安全交易的義務(wù)，因此代理收入屬于房產(chǎn)中介公司的主營業(yè)務(wù)收入。

房地產(chǎn)中介公司建帳原則。根據(jù)《會計法》和《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》建立總賬，明細賬和日記賬。(一)設(shè)置總賬1。總賬是按照一級會計科目(又稱總分類賬科目)設(shè)置的賬簿，用于對企業(yè)的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行分類登記，提供資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益等一般會計信息。;權(quán)益、費用、收入和利潤。2.總賬的格式為三欄式，外部形式一般應(yīng)為自定義賬簿。(二)設(shè)置明細賬1。明細賬通常根據(jù)總分類賬的明細科目設(shè)置，用于對某一類經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行分類登記，提供相關(guān)的明細核算信息。2.明細賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式。企業(yè)應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。3.明細分類賬的外部形式一般是活頁本。明細賬采用活頁本，主要是使用方便，便于重新整理賬頁和記賬人員分工，但活頁本的賬頁容易丟失，隨意更換。因此，使用時要按順序編號，裝訂成冊。，注意保管。(三)設(shè)立期刊。日記賬又稱序時賬，是按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的時間順序逐筆登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)金賬簿和存款日記賬，每日對現(xiàn)金和銀行存款的收入、支付和余額進行檢查和監(jiān)督。2.現(xiàn)金簿和存款日記賬(1)現(xiàn)金簿和存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方欄、貸方欄和余額欄。(2)賬簿的外部形式必須定制?，F(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)。為了保證賬簿的安全和完整，財政部《《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》》第57條規(guī)定: "現(xiàn)金賬簿和存款日記賬必須采用定制賬簿。不得用銀行對賬單或其他代替日記賬。 "房屋中介屬于服務(wù)業(yè)，可以參照服務(wù)業(yè)會計制度。房地產(chǎn)企業(yè)會計制度不適用于房屋中介業(yè)務(wù)。