繳納契稅時(shí)怎么做賬
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房產(chǎn)的契稅應(yīng)該如何做賬
在，施工企業(yè)的應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)通過會(huì)計(jì)科目“應(yīng)交稅費(fèi)”進(jìn)行核算。根據(jù)借減少貸的原則，在本科目下，用貸方發(fā)生額表示企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額，用借方發(fā)生額表示已繳納的房產(chǎn)稅金額，用貸方減去借方的余額表示企業(yè)應(yīng)繳納而未繳納的稅款。具體條目如下
借:管理費(fèi)
貸款:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅
金額應(yīng)根據(jù)發(fā)生的金額如實(shí)填寫。
如果企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定繳納了財(cái)產(chǎn)稅，例如通過銀行存款，則分錄如下:
借:應(yīng)交稅費(fèi)和應(yīng)交房產(chǎn)稅。
貸款:銀行存款。
房產(chǎn)契稅應(yīng)該怎么賬務(wù)處理
可以去有關(guān)部門補(bǔ)辦。具體材料和工藝如下:
1.遺失人可先在報(bào)紙上刊登，攜帶所有證件及原件到部門補(bǔ)票，或請(qǐng)地稅部門復(fù)印一份存根并加蓋公章。
2.經(jīng)主管稅務(wù)所審核同意后，將該審批表登報(bào)聲明作廢，再由該報(bào)社及相關(guān)購買資料補(bǔ)辦。
3.憑身份證、戶口本、購房合同、票據(jù)，到原繳納單位申請(qǐng)復(fù)印契稅發(fā)票存根，再加蓋本單位財(cái)務(wù)公章，即可作為契據(jù)。
請(qǐng)問公司土地過戶時(shí)繳納的契稅怎么入賬啊，這個(gè)土地項(xiàng)目還沒有進(jìn)行開發(fā)，能不能先入無形資產(chǎn)，然后等項(xiàng)目開發(fā)開始了再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本呢
在頒發(fā)土地證之前要繳納的契稅，要記在土地的價(jià)值里。土地劃撥年限應(yīng)根據(jù)出讓年限分?jǐn)偅床坏陀?0年攤銷。契稅這是我國土地房屋產(chǎn)權(quán)因買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與、交換等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)雙方簽訂的土地房屋價(jià)格(購買價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、贈(zèng)與房?jī)r(jià)、交換差價(jià))向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。企業(yè)按規(guī)定為土地使用權(quán)和房屋繳納的契稅，由于是按照實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格計(jì)算，按照規(guī)定的稅額一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳的問題。因此，沒有必要通過 "應(yīng)付稅款 "賬戶。企業(yè)按規(guī)定繳納的契稅，借記 "固定資產(chǎn) "， "無形資產(chǎn)與管理和 "管理費(fèi)用 "并記入 "銀行存款 "。例1: CD公司以10，000，000元的價(jià)格購買了一棟辦公樓，按規(guī)定繳納的契稅為30，000元，以銀行存款繳納。賬務(wù)處理如下:借款:固定資產(chǎn):——辦公樓:10，030，000元；銀行存款:1003萬案例:——土地使用權(quán)10030000貸:銀行存款10030000例3: HJ企業(yè)。接受捐贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，按照房產(chǎn)價(jià)值，企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為24000元。實(shí)際支付時(shí)，會(huì)計(jì)處理為:借:管理費(fèi)用貸款 萬:銀行存款契稅 萬的會(huì)計(jì)處理。比如企業(yè)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)模话銘?yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。相應(yīng)地，取得土地使用權(quán)所支付的契稅也應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)的價(jià)值?！纠?】1998年1月，某中外合資企業(yè)從當(dāng)?shù)厝〉靡粔K土地的使用權(quán)，支付土地使用權(quán)出讓金120萬元。省規(guī)定契稅稅率為3%，那么企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的契稅為:應(yīng)納稅額= 120萬×3% = 萬元，企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:借:無形資產(chǎn)-土地。根據(jù)規(guī)定，以土地使用權(quán)作為作價(jià)出資的，應(yīng)視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，照章繳納契稅。如果當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%，那么:應(yīng)納稅額= 600萬× 5% = 30萬元，企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄:借款:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)30萬借款:銀行存款30萬。無償取得土地使用權(quán)的，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，相應(yīng)地，企業(yè)繳納的契稅可以作為當(dāng)期?！纠?】1998年2月16日，某福利廠無償收到當(dāng)?shù)貏潛艿囊粔K土地，企業(yè)申報(bào)繳納契稅。契稅征收機(jī)關(guān)參照同一塊土地的市場(chǎng)價(jià)格，將土地使用權(quán)價(jià)格確定為60萬元，當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為4%。則:應(yīng)納稅額= 60萬×4% = 萬元，企業(yè)實(shí)際支付時(shí)作如下會(huì)計(jì)分錄:借:管理費(fèi) 萬貸:銀行存款 萬對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括其繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本?！纠?】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1998年4月12日購買了一塊國有土地，并按規(guī)定支付了土地出讓金1200萬元用于房地產(chǎn)開發(fā)。企業(yè)按規(guī)定申報(bào)繳納契稅，當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%，因此應(yīng)納稅額為:應(yīng)納稅額= 1200萬× 5% = 60萬元。企業(yè)實(shí)際繳納契稅時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄:借款:開發(fā)成本:60萬借款:銀行存款:60萬元。企業(yè)承擔(dān)房屋權(quán)利應(yīng)繳納的契稅，不論繳納與否，都應(yīng)按規(guī)定計(jì)入定額?！纠?】某企業(yè)1998年購買辦公樓一棟，價(jià)值640萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為3%，企業(yè)按規(guī)定申報(bào)繳納契稅。應(yīng)付稅款為:應(yīng)納稅額= 6，400，000× 3% = 192，000元，則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì)計(jì)分錄:借款:192，000固定資產(chǎn)借款:192，000銀行存款【例6】企業(yè)A將其擁有的10個(gè)倉庫與企業(yè)B擁有的一個(gè)廠房進(jìn)行交換，雙方協(xié)議約定企業(yè)A以現(xiàn)金支付100萬元，契稅稅率為4%。則應(yīng)納稅額為:應(yīng)納稅額= 1，000，000× 4% = 40，000元，企業(yè)A在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì)計(jì)分錄:借款:固定資產(chǎn)-廠房40，000借款:銀行存款40，000。
企業(yè)購買土地和房產(chǎn)繳納的印花稅和契稅的會(huì)計(jì)分錄
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