浦東新區(qū)一般納稅人代理記賬價(jià)格,一般納稅人代理記賬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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2023-02-23 11:12:18
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你好，我和我的朋友合伙注冊了一間工作室，現(xiàn)在就差工作室沒有租好，在某個寫字樓里看中了一間商鋪位置想作為辦公室，我想請問下辦公租房需要多少錢

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廠房搬遷費(fèi)用主要都有哪些

您好，，工廠搬遷的費(fèi)用主要有以下幾項(xiàng):在法律實(shí)踐中，企業(yè)搬遷的補(bǔ)償主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷確實(shí)損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償費(fèi)用；三是基于拆遷政策的獎勵費(fèi)，包括快速搬遷費(fèi)和拆遷獎勵費(fèi)。(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償1。土地補(bǔ)償作為承租人，企業(yè)的經(jīng)營場所一般都是通過租賃的取得的。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄傥?，但拆遷法律法規(guī)中并沒有統(tǒng)一規(guī)定空地或干凈地的補(bǔ)償。在《2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》，賠償為 "土地使用權(quán)補(bǔ)償基價(jià)按照市場評估、綜合平衡、定價(jià)的原則確定:浦東地區(qū)110-130萬元/畝，浦西地區(qū)120-140萬元/畝已定義。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償。在其他地方，土地拆遷補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償一并計(jì)算，存在大量不明確、不透明的情況，導(dǎo)致權(quán)利人無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們的立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)該保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。2.房屋及建筑物補(bǔ)償房屋及建筑物補(bǔ)償以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。因歷史原因無法辦理房產(chǎn)證、土地證的，可以實(shí)測確定。房屋及建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同委托，由評估公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估確定房屋及建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并按照上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算房屋及建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按照國家和地方貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可拆卸設(shè)備；二是設(shè)備不能動；可拆卸設(shè)備的拆卸造成的損失可分為物理損失和功能損失。實(shí)物損失費(fèi)用包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失的成本包括重新定位引起的機(jī)器精度下降，不合格產(chǎn)品的增加。對于不可拆卸的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備的報(bào)廢，所以要結(jié)合其新的和重置價(jià)格來計(jì)算設(shè)備的重置價(jià)格，并對大家進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用，按待拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。(二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償1。停產(chǎn)停業(yè)損失《《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于 "適當(dāng)性和，該條例對什么是 "適當(dāng)性和，其計(jì)算依據(jù)和方法，在什么情況下是 "可能 "作出賠償，在什么情況下是 "不可能 "作出賠償，其他法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級地方在政策文件中規(guī)定。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，計(jì)算方法也不一樣，這是立法上的遺憾。希望有關(guān)部門能夠重視，對停產(chǎn)停業(yè)損失做出更加明確、清晰的規(guī)定，促進(jìn)拆遷過程中的公平正義。在上海, "按住房面積計(jì)算采用，按照被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元、集體土地上房屋150-350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計(jì)算方法雖然簡單明了，清晰明了，但它只是簡單地把停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍限定在300-400元的范圍內(nèi)，而不考慮工廠的經(jīng)營情況、經(jīng)營情況和地理位置，這也是一種缺乏公平正義的計(jì)算方法。我們認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。只有對企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況和盈利能力進(jìn)行評價(jià)，才能保證公平的實(shí)現(xiàn)。2.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對于可以搬遷的設(shè)備，應(yīng)本著繼續(xù)利用的原則異地搬遷安裝并投入使用。據(jù)此，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用屬于拆遷造成的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》，同樣明顯的是 "拆遷非住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者承租人下列費(fèi)用: (一)按照國家和本市規(guī)定的貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi) "。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)補(bǔ)償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝費(fèi)協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托專業(yè)評估公司進(jìn)行評估確定。3.被解雇員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷被辭退員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，法律法規(guī)政策文件中沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆除如辭退職工的，按照與職工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。(三)基于拆遷政策的獎勵費(fèi)用在拆遷過程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方法，鼓勵拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬離拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有權(quán)人和使用人是分離的，那么獎勵費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這在政策文件中已經(jīng)有規(guī)定，也是合理的。