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2023-02-22 08:37:47
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1.企業(yè)取得房屋、土地使用權后，在計算應納契稅時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
貸款：應交稅費-應交契稅
2.企業(yè)納稅時：
借：應交稅費-應交契稅
貸：銀行存款
所需程序基本與以下個人財產(chǎn)相同(只有公司需提供公司相應資料):簽訂買賣合同、提交文件、納稅、納稅過戶、領證。不同的地區(qū)有時有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)根據(jù)房產(chǎn)價格、交付、付款等進行協(xié)商并簽訂合同。
交付買賣雙方自行攜帶相關資料到房管局申請辦理產(chǎn)權轉移登記。帶上買家的身份證原件。如果貸款需要提供首套房證明等資料，且根據(jù)房管局要求，相關部門應先出具相關證明。
賣方應攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)稅務發(fā)票原件等。提交給房管局的買賣合同，可以在房管局的版本到達房管局后簽訂。(目前很多發(fā)達城市，比如北上廣深，都已經(jīng)實行了網(wǎng)簽，就是先在網(wǎng)上申請預受理號和填表，再提交文件，避免在房管局排隊等候。)
納稅是指房管局收到后，按規(guī)定時間向有關稅務機關繳納各種稅費。買賣雙方憑身份證原件納稅。
完稅過戶是指：買賣雙方納稅后，雙方攜帶本人身份證及各自稅費的所有發(fā)票單據(jù)，到房管局審核確認已繳納稅款，完成過戶，并領取過戶回執(zhí)。
1.出售房屋時：
借：固定資產(chǎn)清算
累積折舊
貸款：固定資產(chǎn)房屋3354套。
2.領取房屋轉讓費的時間：
借：銀行存款
貸款：固定資產(chǎn)清算
3.支付各種清潔費用，并計提相關稅費；
借：固定資產(chǎn)清算
貸：銀行存款
應付稅款
4.結轉房屋損益。
(1)凈收入
借：固定資產(chǎn)清算
貸款：營業(yè)外收入
(2)凈損失
借款：營業(yè)外支出
貸款：固定資產(chǎn)清算
公司車輛轉讓給個人，屬于固定資產(chǎn)處置。具體財務處理如下：企業(yè)因出售、轉讓、報廢或毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等原因處置固定資產(chǎn)時。其會計處理一般要經(jīng)過以下幾個步驟：
一是固定資產(chǎn)轉入清算。固定資產(chǎn)轉入清算時，根據(jù)固定資產(chǎn)的賬面價值，借記“固定資產(chǎn)清算”科目，根據(jù)已計提的折舊，借記“累計折舊”科目，根據(jù)已計提的折舊準備金，借記“固定資產(chǎn)折舊準備金”科目，根據(jù)固定資產(chǎn)的賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)折舊準備金”科目。
第二，清理產(chǎn)生的費用。清理固定資產(chǎn)過程中應支付的相關費用和稅金，借記“清理固定資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“應交稅金”科目。
第三，銷售收入和邊角料的處置。企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘值和變價收入等。應沖減清算費用。借記“銀行存款”、“原材料”等科目，按實際收到的售價和改變邊角料價格的收入，貸記“固定資產(chǎn)清算”。
第四，保險賠償?shù)奶幚?。企業(yè)計算或收到的損失，應由保險公司或過失人賠償?shù)?，應扣除費用，借記“其他應收款”、“銀行存款”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清算”。
第五，凈損益的處置。固定資產(chǎn)清算完成后的凈損失屬于p期間的正常處理損失
借：其他應收款-個人名下貸款：銀行存款。個人逾期一年以上不還貸款的，視為企業(yè)向個人支付的股息，繳納20的個稅。不申報不交錢，被查處后會被重罰。個人還款做相反分錄就夠了。500萬元的金額比較大，容易引起銀行或者稅務部門的注意。建議不要一次性轉那么多錢，分期轉比較好。
如果企業(yè)的設備轉讓給個人，在財務核算中，應注意按設備銷售應繳納的稅款，包括增值稅、城建稅、教育費附加、所得稅等銷項稅額的申報繳納。
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