全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務平臺!
138-2652-8954
全部服務
全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務平臺!
全部服務
好順佳集團
2023-02-22 08:35:05
1577
代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬
好順佳設立于2010年，經(jīng)工商局、財務局、稅務局核準成立
工商財稅正規(guī)有保障。 信息保密、標準記賬憑證 >領取30天免費代賬
2021年房地產(chǎn)管理費新規(guī)定
根據(jù)《民法典》第284條，業(yè)主可以自行管理建筑物和附屬設施，也可以委托房地產(chǎn)服務企業(yè)或其他管理者管理。
《民法典》第278條規(guī)定，選拔和解雇房地產(chǎn)服務企業(yè)或其他管理者由業(yè)主共同決定，“占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決”。
也就是說，一個小區(qū)業(yè)主可以通過集體表決對物業(yè)服務企業(yè)的選拔、解雇、委托等做出決定，人數(shù)超過一半的話，可以直接取消物業(yè)。
《民法典》第282條：利用建設單位、房地產(chǎn)服務企業(yè)、其他管理企業(yè)等業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理的成本后，由業(yè)主分擔。
根據(jù)《蜀明浩123》第943條：物業(yè)服務人員應定期向業(yè)主合理披露服務事項、負責人、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、實施情況、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營和收入情況，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
根據(jù)《民法典》第944條，業(yè)主應按約定向物業(yè)服務人員支付物業(yè)費。房地產(chǎn)服務人員已按照約定和相關規(guī)定提供服務，業(yè)主不能以未接受或不需要接受相關房地產(chǎn)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
也就是說，房地產(chǎn)公司必須公開收費和支出明細，并立即向業(yè)主報告，房地產(chǎn)公司利用小區(qū)共同資源獲得的利益也必須與業(yè)主分享。如果房地產(chǎn)公司未能完成約定的服務要求，業(yè)主也有權拒絕繳納物業(yè)費。
房地產(chǎn)公司都預付一年或六個月的物業(yè)費。會計處理方法：
1.收費時不通過先取，直接確認收入，繳納稅金。
請?zhí)崆疤岢?、1年或6個月的費用。形成收入和成本費用的比率。
3、未來支出，提前提及的支出消費。
4、通過“其他債務”賬戶預先提及的費用會計
辦公室物業(yè)管理費和水電費包括在管理費科目中。
管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用。包括企業(yè)建立期間發(fā)生的運營費、董事會及行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的或企業(yè)應統(tǒng)一承擔的公司費用、工會費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、房地產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉(zhuǎn)讓費等。
管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的本期計入當期損益。
本科目是小企業(yè)為集團認識和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的管理費用而計算的。小企業(yè)的行政管理部門在經(jīng)營管理中產(chǎn)生的公司經(jīng)費(包括行政部門職員工資、維修費、材料消耗、低價消耗品攤銷、工作費、差旅費等)工會經(jīng)費、大企業(yè)保險費、勞動保險費、雇傭中介機構費、咨詢費(包括顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費職員培訓經(jīng)費。
謝謝你的邀請。我認為首先要分析好這個問題。首先，你租房的時候，要先了解一下物業(yè)費的問題是怎么和房東定的，是他家出的還是你出的。如果他付給你，請告訴房地產(chǎn)公司不要打擾我。我是房客。如果聯(lián)系房東再騷擾我，我就報警。如果你支付的話，我會付多少規(guī)定的物業(yè)費。因為你住在這里。(衛(wèi)生、綠化)等等。如果你全部付清，他會以各種理由亂收費。那就去消費者協(xié)會了解一下。該支付的教父，不該繳納的，你去消協(xié)吧。(威廉莎士比亞，哈姆雷特，金錢)他如果粗暴地來了，你去舉報吧，現(xiàn)在和諧社會里還發(fā)生著很多正義的事情。相信人的正道是昌盛，最后希望你早點苦惱，明年換個地方租。(莎士比亞)。
這一定要明確，房客租了一年房子后只住了半年。還是房客只租了半年？
如果房客租了一年才半年，根據(jù)合同，當時的房地產(chǎn)費包括在房租里，業(yè)主交就可以了。該租戶屬于違約，房東可以用保證金扣除以后的房租和物業(yè)費。如果只租半年，這筆物業(yè)費由房東負擔。
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
