空殼公司經(jīng)營貸怎么做賬(公司執(zhí)照能貸款嗎)

好順佳集團
2023-02-20 10:59:20
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內(nèi)容摘要：是的。擁有營業(yè)執(zhí)照是個體經(jīng)營者、小企業(yè)公司申請銀行貸款的基本條件之一。為了進一步支持服務(wù)個體經(jīng)營者、小企業(yè)公司...

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是的。

擁有營業(yè)執(zhí)照是個體經(jīng)營者、小企業(yè)公司申請銀行貸款的基本條件之一。

為了進一步支持服務(wù)個體經(jīng)營者、小企業(yè)公司的發(fā)展，近年來各商業(yè)銀行積極創(chuàng)新服務(wù)品種，優(yōu)化服務(wù)流程和信貸業(yè)務(wù)，積極擴大營銷，擴大信貸業(yè)務(wù)。合法營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)經(jīng)營正常、資產(chǎn)責任結(jié)構(gòu)合理、還款穩(wěn)定的個體戶、小企業(yè)、商業(yè)銀行，都是在充分調(diào)查和分析企業(yè)整體經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上。

以建設(shè)銀行為例。近年來，創(chuàng)新了“個體戶抵押貸款”業(yè)務(wù)，以經(jīng)營實體、具有完全民事行為能力的公民為借款人，以自己擁有的資產(chǎn)為抵押擔保，根據(jù)一定資產(chǎn)評估確定了一定規(guī)模的信用額度，滿足了個體戶的經(jīng)營融資需要。

第一，這個產(chǎn)品的優(yōu)點

貸款限額：單一最高500萬元(含)；

年利率：貸款利率執(zhí)行，(防控企業(yè)為 )。

貸款期限：限額有效期最長為10年(含)，客戶在信用信用額度上有不超過1年的單一支付期限，在批準的單一支付有效期內(nèi)，借款人可以隨時申請支付，支出到期日不超過單一支付有效期的到期日。

扣押品范圍及擔保率：以銀行認可的企業(yè)或企業(yè)實際控制人住宅和商鋪為擔保。而且，可以免除評價費、擔保登記費。

二、所需材料

個體戶營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、公司章程(沒有個體戶)、法定代表人身份證復印件、公司實際控制人(企業(yè)主)夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口簿、擔保人夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證等。

三、企業(yè)主(自然人借款人)條件

周歲，65周歲以下，非港、澳大利亞、或外國人。

2.通過查詢金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，近兩年逾期或利息在30天內(nèi)的次數(shù)不超過6次，沒有逾期或拖欠60天以上的信用記錄。最近三年內(nèi)沒有逾期或逾期90天以上(不包括在內(nèi))的信用記錄。

3.在貸款申報日的最近6個月里，貸款人征信被其他金融機構(gòu)以貸款批準的名義查詢了6次以上。

4.在建設(shè)銀行開設(shè)I類個人結(jié)算賬戶。

5.沒有列入建設(shè)銀行不良信用及核銷客戶名單。

中未結(jié)清的債務(wù)未發(fā)生拖欠、債務(wù)或貸款，風險分類正常。

7.建設(shè)銀行反洗錢客戶身份管理制度規(guī)定的禁止準入或停止業(yè)務(wù)關(guān)系的情況不存在。

8.滿足在線業(yè)務(wù)風險調(diào)查系統(tǒng)(RSD)下劃線規(guī)則訪問要求。

取得營業(yè)執(zhí)照不到一年的情況下，還可以根據(jù)銀行要求提供其他資料，以補充資金實力。

現(xiàn)在不僅由空殼公司擔任，一些實體公司的法定代表人也由基層干部擔任，其目的是合理避免實際控制人和大股東承擔連帶經(jīng)濟責任和法律風險。根據(jù)我的理解，這種方法有合理的一面。合理的方面是，大企業(yè)都需要從銀行貸款，銀行除了需要企業(yè)房地產(chǎn)、設(shè)備等固定資產(chǎn)擔保外，還需要公司法定代表人、董事、甚至股東和配偶作出連帶責任擔保才能貸款。(事實上，銀行以前的做法是違反公司法，使有限責任公司成為無限公司。因為有限公司以股東出資額對外限制。只要企業(yè)以正常生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)金流和抵押物為擔保，只要滿足貸款批準要求，就不能再讓作為法定代表人的股東等個人提供擔保，承擔連帶責任。對此，2020年1月16日浙江省第十三屆第三次會議通過的《浙江省民營企業(yè)發(fā)展促進條例》第21條明確規(guī)定：“民營企業(yè)應(yīng)當規(guī)范會計核算，加強財務(wù)管理，區(qū)分法人財產(chǎn)和股東個人財產(chǎn)?！泵駹I企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和提供的抵押物價值等符合貸款批準條件的，銀行業(yè)金融機構(gòu)不得再非法要求作為該企業(yè)法定代表人的股東實際控制人的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬提供擔保保證?！?。但實際上，一些銀行業(yè)金融機構(gòu)為了避免自身風險，要求企業(yè)法定代表人等大量人員對企業(yè)貸款做出擔保。)，企業(yè)不得不讓一些集團公司、公司為了保全大股東的利益而不受牽連，讓家庭財產(chǎn)不多的基層干部擔任企業(yè)的法定代表人——董事、監(jiān)事、股東。貸款給銀行的時候可以向這些人保證簽字，但公司絕不會讓這些人因為抵押而在財產(chǎn)上和經(jīng)濟上受到損失，平時的待遇也可以相應(yīng)地得到很大的好處。因此，企業(yè)也以無奈的行動，以合法的應(yīng)對，達到了合理的回避。

謝謝你的邀請。我是某央企房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟師。讓我簡要分析一下這個問題。

第一，政策方面

近日，銀、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、共同表示，要嚴格控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營貸款的具體要求，如限制對空殼公司的貸款，要嚴格審查貸款人的第一還款，發(fā)現(xiàn)貸款流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，要迅速收回，降低信用等。這項措施的目的是嚴格鉆政策漏洞的“房地產(chǎn)投機”行為，也是消除杠桿的重要措施。

二、廈門房地產(chǎn)市長/市場

我們知道廈門屬于沿海房地產(chǎn)市場的熱門城市，成交量大，人口流入高，房地產(chǎn)市場火熱。所謂的房地產(chǎn)投機團、經(jīng)營貸款、預(yù)付貸款進入這樣的城市是逐利行為的自然表現(xiàn)。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)報道，2021年2月，廈門新房、二手房的交易勢如破竹，共成交5106套，去年為1174套，同比上漲335。

通過Kelly數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)，2020年廈門市商品房供應(yīng)面275萬套，交易建設(shè)面234萬套，供求費，交易均價40431元/平，截至2021年3月31日，商品房供應(yīng)面65萬套，交易面90萬套，供求費0。

20廈門商品房交易均價為26810元/平，2020年交易均價為40431元/平，同比增長！

無論縱向看還是橫向看，廈門的房地產(chǎn)市場都經(jīng)歷了一個小期，兩家一致上漲。在房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定、住房不買賬的總潮下，房價要長期以穩(wěn)定為主，要堅強王毅，在這樣的環(huán)境下，以經(jīng)營貸款、違反首付貸款的進入廈門房地產(chǎn)市場必將成為打擊對象。(威廉莎士比亞，溫斯頓，住房，住房，住房，住房，住房，住房，住房)。

三、主要城市

事實上，廈門只是各大城市的縮影，多個城市已經(jīng)對當?shù)厣虡I(yè)銀行進行了特別審查，嚴格控制違反經(jīng)營貸款進入房地產(chǎn)市場。例如，3月16日，廣東省銀調(diào)查了數(shù)百戶問題貸款，對相關(guān)銀行負責，處罰違規(guī)銀行工作人員。3月18日，上海銀行業(yè)協(xié)會也泄露了上海轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行將對消費貸款、預(yù)付貸款和個人住房貸款進行全面審查的消息。主要是審查貸款違規(guī)用途，防止變相促進杠桿。

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