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2023-02-20 10:58:58
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裝修期在六個(gè)月以內(nèi)的，物資管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)全額收取。
業(yè)主進(jìn)行裝修施工時(shí)，物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金的，領(lǐng)取裝修押金后再允許入場(chǎng)裝修是不合理的。 但經(jīng)業(yè)主大會(huì)大多數(shù)同意通過的決定，或物業(yè)公司與貴小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同中業(yè)主裝修物業(yè)公司可以領(lǐng)取裝修押金的，領(lǐng)取裝修押金后再允許入場(chǎng)裝修是合理的。
物業(yè)公司是服務(wù)企業(yè)，與業(yè)主之間有平等的主體關(guān)系，受業(yè)主委托，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或者合同約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理，并取得相應(yīng)的報(bào)酬。 房地產(chǎn)公司無權(quán)單方面決定有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度。
裝修押金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在2000-3000元之間，具體需參考各地的收費(fèi)。 裝修押金是指物業(yè)管理公司向業(yè)主和租戶提供的保證金，目的是監(jiān)督裝修公司的規(guī)范施工行為，以防止裝修時(shí)損害或違反他人和公共利益的操作。 從押金中扣除可以補(bǔ)償裝修中受損的一方。
我是房地產(chǎn)行業(yè)的法律顧問。 很高興回答您的問題。
根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的2011年1月26日起實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)收取裝修服務(wù)費(fèi)是合理合法的合規(guī)性
第十六條裝修人，或者裝修人與裝修有關(guān)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司簽訂住宅裝修管理服務(wù)合同。
住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容。 (一)裝飾裝修工程實(shí)施內(nèi)容； (二)裝飾工程實(shí)施期限(三)許可施工時(shí)間(四)清運(yùn)和處置廢棄物(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗安裝要求； (六)禁行和注意事項(xiàng)(七)服務(wù)費(fèi)用管理(八)違約責(zé)任； (九)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)合法遵守的。
第七款明確規(guī)定支付管理服務(wù)費(fèi)用。
但這種服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，還得咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。 一般來說，這個(gè)費(fèi)用設(shè)定了行業(yè)內(nèi)價(jià)格
其次，國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也對(duì)業(yè)主裝修有明確的約定
第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修的房屋，應(yīng)當(dāng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
裝修會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，涉及敲墻等違法工程，也有可能破壞建筑物整體的承重結(jié)構(gòu)。 這個(gè)責(zé)任誰也不能承擔(dān)，涉及全樓住戶的安全問題，物業(yè)必須介入管理。
剩下的還涉及建筑垃圾的清理等，特別是現(xiàn)在實(shí)行垃圾分類制度，建筑垃圾屬于特殊垃圾，全部由市政部門統(tǒng)一處理。
建筑垃圾占用小區(qū)公共部分堆放，同時(shí)也占用公共資源，市政部門每天將生活垃圾清運(yùn)，單獨(dú)將建筑垃圾清運(yùn)。
由此發(fā)生的相關(guān)人力物力費(fèi)用，均由物業(yè)公司繳納。 所以，物業(yè)公司也只是代裝修業(yè)主收取，對(duì)于其中有差額，這不予置評(píng)。
因?yàn)槲乙泊_實(shí)沒有深入了解過市政部門的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 只是，因?yàn)橐约瘓F(tuán)公司的名義有物業(yè)管理公司，所以知道這個(gè)流程。
如果有幫助的話，請(qǐng)夸獎(jiǎng)我。 謝謝你。
絕對(duì)不合理。 為了更好地管理物業(yè)費(fèi)，各地都實(shí)行了“一費(fèi)制”。 任何小區(qū)在物業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都要明確收費(fèi)制價(jià)格，避免亂收費(fèi)。 不支付“一費(fèi)制”以外的任何費(fèi)用。 如果不是需要支付不動(dòng)產(chǎn)的額外個(gè)人勞動(dòng)就需要支付。
“一費(fèi)制”是園區(qū)管理的基本基礎(chǔ)，進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)地必須有物業(yè)合理的預(yù)算，能否盈利，能否在一定利潤(rùn)下保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)，都是在招投標(biāo)時(shí)根據(jù)自己的情況來衡量的。 只要同意招標(biāo)時(shí)的條件，就不得再以任何理由增加費(fèi)用。
對(duì)普通業(yè)主來說，很多人不知道物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何構(gòu)成，也不知道物業(yè)費(fèi)應(yīng)該收多少。 因此，在編制投標(biāo)書之前，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格都經(jīng)過了業(yè)主大會(huì)的審議。 這個(gè)價(jià)格才是房地產(chǎn)可以入場(chǎng)的前提，如果不能接受，請(qǐng)不要參加這個(gè)基于價(jià)格的投標(biāo)。
相關(guān)主管部門也從老百姓的角度考慮，很多業(yè)主不理解這些，所以有物業(yè)費(fèi)“一費(fèi)制”。 所謂的“物業(yè)裝修保證金”、“垃圾清理費(fèi)”、“垃圾處理費(fèi)”、“垃圾管理費(fèi)”、“出入費(fèi)”等實(shí)際上是超出范圍的收費(fèi)。 作為房地產(chǎn)公司，其實(shí)這些都是其職責(zé)范圍內(nèi)的事情，不應(yīng)該額外收費(fèi)。 這些費(fèi)用實(shí)際上是房地產(chǎn)通過各種手段保證自己三年內(nèi)不虧的做法，這是違規(guī)收費(fèi)，建議咨詢建筑物管理公司。 特別是“生活垃圾費(fèi)”，在這個(gè)項(xiàng)目中不應(yīng)該再收費(fèi)。 生活垃圾費(fèi)已經(jīng)在水費(fèi)中征收，不再在物業(yè)費(fèi)中單列。
作為普通業(yè)主，只有多了解雙擁123雙擁123雙擁123雙擁123等相關(guān)法律法規(guī)，才能獲得更合理的維權(quán)。 如果明顯覺得物業(yè)主管偏袒物業(yè)，無視業(yè)力，建議注意錄音錄像，維護(hù)權(quán)利。 主管部門要秉承“依法依規(guī)”、“依法行政”的宗旨，切實(shí)維護(hù)廣大群眾合法權(quán)益，接受群眾監(jiān)督。 讓一切權(quán)力在陽光下發(fā)揮作用。
如果你同意作者的觀點(diǎn)，請(qǐng)稱贊并關(guān)注。 我們會(huì)有更多的共鳴。
物業(yè)收去小區(qū)裝修工的5元入場(chǎng)費(fèi)，肯定不合法，更不合理，我還是第一次聽說。
去小區(qū)裝修出入可以辦臨時(shí)卡，但這需要費(fèi)用。 裝修完成后，把卡還給物業(yè)，再還卡費(fèi)是正常的管理。 只是收入場(chǎng)費(fèi)，那是不合理的，也是不合法的。
目前，一些房地產(chǎn)做法不人性化，引發(fā)了各方連鎖反應(yīng)。 房地產(chǎn)要改革，服務(wù)質(zhì)量要提高，沒有業(yè)主，就談不上需要房地產(chǎn)。
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