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2023-02-20 10:58:57
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房地產(chǎn)公司收取的電梯內(nèi)廣告費(fèi)這筆收入是其他業(yè)務(wù)收入。
其他業(yè)務(wù)收入(other business revenue ) :是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所得的收入。 一般來(lái)說(shuō)，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)收入不大，發(fā)生頻率不高，占收入的比例也較小。
如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資銷售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生、單筆業(yè)務(wù)金額普遍較小、占收入比例低等特點(diǎn)。
其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)小區(qū)廣告不計(jì)入賬上，而是要單獨(dú)核算。 因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)條例，房地產(chǎn)公司征收的廣告費(fèi)除了支付人員和場(chǎng)地的費(fèi)用外，剩下的都包括在維修費(fèi)用中。
許多房地產(chǎn)公司沒(méi)有給這筆錢開(kāi)發(fā)票。 發(fā)行也不能發(fā)行廣告費(fèi)用的收據(jù)。 必須是不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用。
房地產(chǎn)公司擅自利用房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，取得的收益應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共享。 未經(jīng)業(yè)主或全體業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)使用此收益。
也就是說(shuō)，如果房地產(chǎn)公司在你家哪個(gè)公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，你有權(quán)索取其經(jīng)營(yíng)所得。 或有權(quán)拒絕不動(dòng)產(chǎn)從事此類活動(dòng)。
先看看物權(quán)法對(duì)小區(qū)公共空間是怎么規(guī)定的吧？ 其第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路由業(yè)主共有”“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地由業(yè)主共有”“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有”。 由此可見(jiàn)，小區(qū)內(nèi)道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房及建筑物外墻、電梯、樓宇、大堂、通道等為業(yè)主共有部分，業(yè)主享有“共享與共管權(quán)”。 因此，利用這些公共部分產(chǎn)生的收益，如停車費(fèi)、廣告費(fèi)等是公共收益，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主取得的收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 ”
特定項(xiàng)目房地產(chǎn)保修期屆滿后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。
在收益不充分的情況下，業(yè)主可以起訴不動(dòng)產(chǎn)。
小區(qū)公共收益由物業(yè)代為管理，或由行業(yè)委員會(huì)自行管理。 一般情況下，在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照上期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托經(jīng)營(yíng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理； 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理，也可以通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同的約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。 房地產(chǎn)代為保管，應(yīng)當(dāng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)占公共收益的比例，明確物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)的業(yè)委會(huì)自行管理，明確業(yè)委會(huì)職權(quán)。
公共收益專戶要單獨(dú)管理，與事業(yè)費(fèi)、公共維修資金等費(fèi)用區(qū)分管理，明確公共收益收支情況，受委托管理公共收益的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)專戶專項(xiàng)存儲(chǔ)公共收益，收支情況單獨(dú)立清算，與企業(yè)其他賬戶合用同時(shí)管理多個(gè)住宅小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為每個(gè)住宅小區(qū)的公共收益單獨(dú)開(kāi)戶。 行業(yè)委員會(huì)自行管理公共收益的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門賬戶，單獨(dú)管理。
實(shí)行公示制度的雇主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將籌集和使用公共收益的明細(xì)賬在住宅小區(qū)公示欄公示，接受雇主的監(jiān)督，并對(duì)雇主的詢問(wèn)作出書面答復(fù)。
單獨(dú)結(jié)算。 應(yīng)付賬款設(shè)公益金，按小區(qū)分列。 如：應(yīng)付賬款—公益金(海濱小區(qū))。 獲得收益金時(shí)，填寫“借：現(xiàn)金(或銀行存款)、應(yīng)付款(公益金)、海濱園區(qū)”。 公用事業(yè)需要支出的，如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，為“借：應(yīng)付款-公用事業(yè)(海濱小區(qū))貸)銀行存款”，年末應(yīng)付款-公用事業(yè)(海濱小區(qū))貸項(xiàng)余額為節(jié)余公用事業(yè)。 小區(qū)公共利益是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分經(jīng)營(yíng)取得的利潤(rùn)。 一般小區(qū)的公共收益包括公共區(qū)域的廣告收益，如籃子廣告、戶外廣告； 小區(qū)公共區(qū)域車位收益小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的展位收益活動(dòng)會(huì)場(chǎng)、會(huì)所、游泳池等利用公共補(bǔ)助經(jīng)營(yíng)收入的通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)部分損壞小區(qū)公共設(shè)施造成的物業(yè)管理用房收益等。 小區(qū)的公共收益由全體業(yè)主共同擁有，具體由誰(shuí)支配需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。 現(xiàn)在代理物業(yè)管理的責(zé)任很大，可以向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)代理，但代理方要事先制定使用計(jì)劃，使用后也要公布賬目。 無(wú)論是suming hao123還是新上市的suming hao123，都明確規(guī)定小區(qū)公共部分經(jīng)營(yíng)所得為全體業(yè)主共有，公共收益可用于補(bǔ)充住房維修基金、改善小區(qū)服務(wù)、提高公共服務(wù)能力。 業(yè)主對(duì)公示帳目有疑問(wèn)的，經(jīng)全體業(yè)主同意，可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門對(duì)收支帳目進(jìn)行審查。
宣傳產(chǎn)品的廣告費(fèi)，應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)- -廣告費(fèi)”的會(huì)計(jì)科目； 宣傳企業(yè)的廣告費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“管理費(fèi)---廣告費(fèi)”的會(huì)計(jì)科目，廣告公司收取的廣告費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”的會(huì)計(jì)科目。
廣告費(fèi)是指企業(yè)通過(guò)各種媒體宣傳和贈(zèng)品發(fā)放等，激發(fā)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品和勞務(wù)的購(gòu)買******，達(dá)到促銷目的而支付的費(fèi)用
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