在管理費(fèi)帳戶中輸入借項

借方：管理費(fèi)

貸款：銀行存款或現(xiàn)金

房地產(chǎn)公司主要使用會計分錄。

一、常用會計：

(a)存款

1.本科目彩產(chǎn)業(yè)體根據(jù)合同規(guī)定向有關(guān)單位和個人支付預(yù)繳的金額，如企業(yè)向房地產(chǎn)人、使用者提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修和安保、綠化等預(yù)繳的公共服務(wù)費(fèi)等。

2.企業(yè)向有關(guān)單位和個人存入的錢借記銀行存款科目，貸記該科目。收益實現(xiàn)時借記該科目，貸記營業(yè)收入、其他業(yè)務(wù)收入科目。有關(guān)單位及個人支付的款項借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。退回超額的金額進(jìn)行相反的會計分錄。

存款不多的公司也可以直接向“應(yīng)收賬款”科目的貸方收取預(yù)繳金，本科目沒有。

這門課要根據(jù)相關(guān)機(jī)關(guān)及個人設(shè)置詳細(xì)會計。

4.本科目期末貸方余額反映企業(yè)存入相關(guān)單位和個人的金額。如果期末是借方余額，則反映有關(guān)單位和個人需要支付的金額。

(二)代收貨款

1.本科目彩產(chǎn)業(yè)體因相關(guān)費(fèi)用代理等需要支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)的金額(如代理手續(xù)費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、費(fèi)等)。

企業(yè)受房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人委托，代為收取的房租等也在本科目核算。

2.收到企業(yè)代收的各種錢時，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。提交相關(guān)機(jī)構(gòu)時借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收到代理手續(xù)費(fèi)等服務(wù)收入時借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

3.本科目應(yīng)根據(jù)代繳費(fèi)用種類設(shè)置詳細(xì)帳簿。

4.這個科目的貸方余額反映了企業(yè)尚未支付的貸款。

(c)其他債務(wù)

1.本科目由企業(yè)支付其他單位或個人的款項，暫時征收，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者入住時或入住后準(zhǔn)備裝修時，企業(yè)對房地產(chǎn)人、使用者可領(lǐng)取的裝修可能產(chǎn)生的損壞修復(fù)、安全等方面的保證金等。

2.借記發(fā)生的各種應(yīng)付帳款、暫記、“銀行存款”等科目，貸記這些科目。付款時借記本科目，貸記銀行存款等科目。

3.本科目應(yīng)根據(jù)債權(quán)人或應(yīng)付帳款、潛款的類別設(shè)置詳細(xì)帳簿。

4.該科目的期末余額反映了企業(yè)尚未支付的其他債務(wù)。

(d)代管基金

1.本科目彩產(chǎn)業(yè)企業(yè)接受委托管理的住宅共享部分、共享設(shè)施設(shè)備維修基金。

2.企業(yè)收到托管基金后，借記“銀行存款-托管基金存款”科目，貸記該科目。

企業(yè)收到銀行利息通知，托管基金存款的利息收入，借記“銀行存款-托管基金存款”科目，貸記該科目。

1.本科目彩產(chǎn)業(yè)體因相關(guān)費(fèi)用代理等需要支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)的金額(如代理征收的公用事業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、費(fèi)等)。

2.企業(yè)取得的各種收入應(yīng)按照以下原則確認(rèn)：

企業(yè)在勞務(wù)已經(jīng)提供的時候，同時收到價格或接受價格的憑證時，要把它看作營業(yè)收入的實現(xiàn)。

房地產(chǎn)維修收入在業(yè)主委員會或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶簽證認(rèn)可后，應(yīng)被視為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者雙方簽訂支付合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或合同規(guī)定的支付日期，認(rèn)定為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3.企業(yè)通過向財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶提供公共服務(wù)、公共代理和特約服務(wù)獲得的物業(yè)管理收入借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記該科目。

從企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者提供的住房、建筑物和共有設(shè)施獲得的房地產(chǎn)經(jīng)營收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記該科目。

企業(yè)在住房共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修工程、工程完成、工程款由業(yè)主委員會或房地產(chǎn)人、用戶簽證批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)賬，借記“管理基金”科目，貸記該科目。

4.本科目應(yīng)根據(jù)“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“物業(yè)管理收入”等經(jīng)營收入種類設(shè)置詳細(xì)帳簿。其中“物業(yè)管理收入”可由企業(yè)根據(jù)實際管理需要，根據(jù)物業(yè)管理收入的構(gòu)成內(nèi)容(如渠道等)設(shè)置詳細(xì)帳簿。

5.期末，本科的目的余額應(yīng)轉(zhuǎn)移到“今年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目不應(yīng)有余額。

(e)業(yè)務(wù)費(fèi)用

1.本科目計算企業(yè)房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)維修等需要結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營費(fèi)用。

企業(yè)所有財產(chǎn)管理單位是經(jīng)營中產(chǎn)生的管理人員工資、獎金和員工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和維修費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低可用性。

2.企業(yè)向財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者提供公共服務(wù)、公共代理和特約服務(wù)產(chǎn)生的直接費(fèi)用直接記入該科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應(yīng)付帳款”等科目。

企業(yè)經(jīng)營財產(chǎn)對不動產(chǎn)人、使用人的租賃費(fèi)、合同費(fèi)等直接記入該科目，借記本科目，貸記“管理基金”或“應(yīng)付帳款”科目。

月末，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)工程成本，借記本科目，貸記“房地產(chǎn)工程”科目。

3.本科目的詳細(xì)會計應(yīng)與經(jīng)營收入的詳細(xì)會計相對應(yīng)。

4.期末，本科目的余額應(yīng)轉(zhuǎn)入“今年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目不應(yīng)有余額。

(六)房地產(chǎn)項目

1.本科目核算企業(yè)接受房地產(chǎn)工程中發(fā)生的各種支出。

企業(yè)對業(yè)主委員會或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者提供的管理用房、商品房進(jìn)行裝飾裝修的支出也在本科目計算。

2.企業(yè)接收的住房共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程產(chǎn)生的各種支出借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。工程完成，工程款由業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶簽證批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)賬，借記“管理基金”科目，貸記“經(jīng)營收入3354房地產(chǎn)維修收入”。

“科目；已結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)工程成本，借記“運(yùn)營成本”科目，貸記該科目。

企業(yè)對業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修的支出借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等相關(guān)科目，借記工程完成結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用，借記“演員資產(chǎn)”科目，貸記本科目。

本科目應(yīng)根據(jù)工程項目設(shè)置詳細(xì)會計科目。

4.該賬戶的期末借方余額反映了在建工程的實際成本。

5.企業(yè)可以根據(jù)實際業(yè)務(wù)要求增設(shè)相應(yīng)科目。

(七)營業(yè)收入

1.本科目彩山企業(yè)是在物業(yè)管理(主營業(yè)務(wù))活動中為房地產(chǎn)人、使用者提供維修、管理、服務(wù)等勞務(wù)而獲得的各種收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入、物業(yè)維修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶收取的公共服務(wù)費(fèi)收入、公共代理費(fèi)收入、特約服務(wù)收入。

房地產(chǎn)經(jīng)營收入是指從企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶提供的住宅、建筑物和共享設(shè)施中獲得的收入，是指住宅租賃收入和停車場、游泳池、各種球場等共享設(shè)施收入。

房地產(chǎn)維修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模維修而獲得的收入。

2.企業(yè)取得的各種收入應(yīng)按照以下原則確認(rèn)：

企業(yè)在勞務(wù)已經(jīng)提供的時候，同時收到價格或接受價格的憑證時，要把它看作營業(yè)收入的實現(xiàn)。

房地產(chǎn)維修收入在業(yè)主委員會或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶簽證認(rèn)可后，應(yīng)被視為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者雙方簽訂支付合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或合同規(guī)定的支付日期，認(rèn)定為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3.企業(yè)通過向財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、用戶提供公共服務(wù)、公共代理和特約服務(wù)獲得的物業(yè)管理收入借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記該科目。

從企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用者提供的住房、建筑物和共有設(shè)施獲得的房地產(chǎn)經(jīng)營收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記該科目。

企業(yè)在住房共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修工程、工程完成、工程款由業(yè)主委員會或房地產(chǎn)人、用戶簽證批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)賬，借記“管理基金”科目，貸記該科目。

4.這門課要根據(jù)經(jīng)營收入的種類設(shè)置詳細(xì)帳簿，如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“物業(yè)管理收入”等。其中“物業(yè)管理收入”可以由企業(yè)根據(jù)實際管理需要，根據(jù)物業(yè)管理收入的構(gòu)成內(nèi)容(如渠道等)設(shè)置詳細(xì)帳簿。

5.期末，本科的目的余額應(yīng)轉(zhuǎn)移到“今年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目不應(yīng)有余額。

中介手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：首先，在3分的中介費(fèi)中，通常按總住房費(fèi)的 收取。其中包括 的中介費(fèi)和 的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。

小中介公司一般收 ，有時候?qū)嶋H收不到多少就能拿到多少，收的都是自己純粹賺的。

主管部門規(guī)定了非常復(fù)雜的房屋買賣中介服務(wù)，但經(jīng)交易當(dāng)事人協(xié)商后，可以根據(jù)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上升，上升幅度最大不能超過10。

但是，在實際操作過程中，一些中介公司承認(rèn)所有交易都是“特別復(fù)雜的交易”，有貸款的交易即使是復(fù)雜的交易，也按 收取中介費(fèi)。

房地產(chǎn)中介費(fèi)主要包括二手房買賣代理費(fèi)、權(quán)證處理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交付服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。具體介紹如下。

1.二手房買賣代理費(fèi)：服務(wù)內(nèi)容包括房地產(chǎn)政策咨詢、需求登記、媒體發(fā)布、訪房、協(xié)調(diào)談判、簽訂中介合同等。通常交易雙方各承擔(dān)一半，合同另有約定，來自其約定。

2.權(quán)證處理服務(wù)費(fèi)：服務(wù)內(nèi)容為簽訂買賣合同、解除產(chǎn)權(quán)證土地證代辦銀行貸款抵押。通常交易雙方各承擔(dān)一半，合同另有約定，來自其約定。

3.房地產(chǎn)交付服務(wù)費(fèi)：內(nèi)容包括支持戶籍移動、支持水電處理、有線電視轉(zhuǎn)移和結(jié)算費(fèi)用。通常交易雙方各承擔(dān)一半，另有約定，來自那個約定。

4.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)：咨詢服務(wù)所需的時間、業(yè)務(wù)繁雜的費(fèi)用，結(jié)合顧問專業(yè)技術(shù)等級，雙方商定的費(fèi)用。

房地產(chǎn)項目巨刊費(fèi)一般有三點(diǎn)。這個房地產(chǎn)項目的巨額費(fèi)用基本上是中介費(fèi)。按照目前行業(yè)居間費(fèi)的基本標(biāo)準(zhǔn)，整個房地產(chǎn)項目的合同總價中有3分需要中介費(fèi)，即合同總價的3作為中介的費(fèi)用。當(dāng)然，這筆中介費(fèi)用是雙方可以共同協(xié)商的具體水平，沒有具體標(biāo)準(zhǔn)。(阿爾伯特愛因斯坦)(美國)。