无码不卡三级视频,1级毛片av无码播放,无码露毛中文字幕,樱花WWW成人免费视频在线

地點標識

全國辦理

歡迎來到好順佳財稅一站式服務平臺!

您身邊的財稅管理專家
138-2652-8954

物業(yè)公司會計做賬處理(物業(yè)公司的會計該如何核算)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-02-17 09:03:16

  • 點擊數(shù)

    6017

內(nèi)容摘要:物業(yè)公司的會計處理第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取...

代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬

好順佳設立于2010年,經(jīng)工商局、財務局、稅務局核準成立
工商財稅正規(guī)有保障。 信息保密、標準記賬憑證 >領取30天免費代賬

物業(yè)公司的會計處理第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定

1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入,包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共***收入、公眾*****收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房(如老公房)的租金也計入物業(yè)管理收入,并設置明細科目核算。

物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入,包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入,如代為房屋出租取得的收入;代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入;還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

2 經(jīng)營收入的確認及其時間

企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供,同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益,不得提前或延后。 以下內(nèi)容需要回復才能看到。

物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后,確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的,可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3 經(jīng)營收入會計科目處理

因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。

企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費,所取得的收入計入“其他應付款--***場地停車費代收”科目貸方,并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用(按協(xié)議規(guī)定列支)時,計入“其他應付款--***場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益,即“其他應付款-***場地停車費代收”科目的貸方余額,借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。

可以選擇軟件記賬,但是軟件都是有成本的,需要購買使用權和定期維護。目前國內(nèi)軟件市場品種較多,比較有知名度的是用友、浪潮和金蝶,也有一些知名度不高但比較實用的軟件。

物業(yè)公司業(yè)務不太復雜,可以使用小企業(yè)會計準則,購買僅與你們業(yè)務相關的部分,價格較低,一般一兩千元可以搞定。

軟件記賬,程序與界面與手工賬差不多,只是不用計算、試算平衡和編制報表,機器會自動計算并找出錯誤(不平提示)。操作時,軟件公司會指導和培訓的,基本步驟就那么幾步,比較簡單,例如,初始化——結(jié)轉(zhuǎn)上年——錄入——查詢——結(jié)賬——出報表。。。

如果是手工賬,也不算太復雜,物業(yè)公司業(yè)務涉及的科目也就二三十個,建賬程序:

一、準備賬簿和憑證(原始憑證和記賬憑證)

二、設置會計科目,可以根據(jù)小企業(yè)會計準則,把經(jīng)常用到的科目設置到賬簿中,不用的科目不用預先設置

三、依據(jù)業(yè)務和原始憑證編制會計記賬憑證

四、依據(jù)記賬憑證登記明細賬,月末,結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、費用、稅金等

五、計算明細賬期末余額,并過到總賬,依據(jù)總賬或科目平衡表編制會計報表

六、報表、報稅等

物業(yè)公司要用主營業(yè)務成本這個會計科目。主營業(yè)務成本是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所所發(fā)生的各項支出,包括物業(yè)管理成本、物業(yè)經(jīng)營成本和物業(yè)大修成本。

物業(yè)管理成本的核算物業(yè)管理成本是指物業(yè)管理企業(yè)利用自身的專業(yè)技術,為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供服務,為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修、管理活動所發(fā)生的支出。物業(yè)管理成本按成本對象進行歸集,分為公共***成本、公眾代辦服務費成本和特約服務成本三類。

物業(yè)管理公司的賬務處理:

1、存現(xiàn)

借:銀行存款 (明細科目為銀行所在名稱)

貸:現(xiàn)金

2、提現(xiàn)

借:現(xiàn)金

貸:銀行存款

3、預交地稅款

借:應交稅金—營業(yè)稅

—城建稅

其他應交款—教育費附加

—水利基金

貸:銀行存款

4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅

借:銀行存款

貸:其他應交款—養(yǎng)老保險基金

一、建賬:需要設置總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。

二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據(jù)有:收取物業(yè)費票據(jù);物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據(jù);公司日常費用支出票據(jù),如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。

三、月末編制資產(chǎn)負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。

四、物業(yè)公司屬于營業(yè)稅的征收范圍,營業(yè)稅稅率5;涉及的稅金有:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。

下面就看下手工帳的流程吧!

如果企業(yè)的規(guī)模小,業(yè)務量不多,可以不設置明細分類賬,直接將逐筆業(yè)務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發(fā)生一筆業(yè)務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數(shù)額是直接將科目匯總表的數(shù)額抄過去。企業(yè)可以根據(jù)業(yè)務量每隔五天,十天,十五天,或是一個月編制一次科目匯總表。如果業(yè)務相當大。也可以一天一編的。

二、具體內(nèi)容:

1、每個月所要做的第一件事就是根據(jù)原始憑證登記記賬憑證(做記賬憑證時一定要有財務(經(jīng)理)有簽字權的人簽字后你在做),然后月末或定期編制科目匯總表登記總賬(之所以月末登記就是因為要通過科目匯總表試算平衡,保證記錄記算不出錯),每發(fā)生一筆業(yè)務就根據(jù)記賬憑證登記明細賬。

2、月末還要注意提取折舊,待攤費用的攤銷等,若是新的企業(yè)開辦費在第一個月全部轉(zhuǎn)入費用 。計提折舊的分錄是借管理費用或是制造費用貸累計折舊,這個折舊額是根據(jù)固定資產(chǎn)原值,凈值和使用年限計算出來的。月末還要提取稅金及附加,實際是地稅這一塊。就是提取稅金及附加,有城建稅,教育費附加等,有稅務決定 。

3、月末編制完科目匯總表之后,編制兩個分錄。第一個分錄:將損益類科目的總發(fā)生額轉(zhuǎn)入本年利潤,借主營業(yè)務收入(投資收益,其他業(yè)務收入等)貸本年利潤。第二個分錄:借本年利潤貸主營業(yè)務成本(主營業(yè)務稅金及附加,其他業(yè)務成本等)。轉(zhuǎn)入后如果差額在借方則為虧損不需要交所得稅,如果在貸方則說明盈利需交所得稅,計算方法,所得稅=貸方差額*所得稅稅率,然后做記賬憑證,借所得稅貸應交稅金--應交所得稅,借本年利潤貸所得稅( 所得稅雖然和利潤有關,但并不是虧損一定不交納所得稅,主要是看調(diào)整后的應納稅所得額是否是正數(shù),如果是正數(shù)就要計算所得稅,同時還要注意所得稅核算方法,采用應付稅款法時,所得稅科目和應交稅金科目金額是相等的,采用納稅影響法時,存在時間性差異時所得稅科目和應交稅金科目金額是不相等的)。

4、最后根據(jù)總賬的資產(chǎn)(貨幣資金,固定資產(chǎn),應收賬款,應收票據(jù),短期投資等)負債(應付票據(jù),應附賬款等)所有者權益(實收資料,資本公積,未分配利潤,盈余公積)科目的余額(是指總賬科目上的最后一天上面所登記的數(shù)額)編制資產(chǎn)負債表,根據(jù)總賬或科目匯總表的損益類科目(如管理費用,主營業(yè)務成本,投資收益,主營業(yè)務附加等)的發(fā)生額(發(fā)生額是指本月的發(fā)生額)編制利潤表。

(關于主營業(yè)務收入及應交稅金,應該根據(jù)每一個月在國稅所抄稅的數(shù)額來確定.因為稅控機會打印一份表格上面會有具體的數(shù)字)

5、其余的就是裝訂憑證,寫報表附注,分析情況表之類

6、注意問題:

a、以上除編制記賬憑證和登記明細賬之外,均在月末進行。

b、月末結(jié)現(xiàn)金,銀行賬,一定要賬證相符,賬實相符。每月月初根據(jù)銀行對賬單調(diào)銀行賬余額調(diào)節(jié)表,注意分析未達款項。月初報稅時注意時間,不要逾期報稅。另外,當月開出的發(fā)票當月入賬。每月分析往來的賬齡和金額,包括:應收,應付,其他應收。

三、報表問題:

企業(yè)會計報表包括四個報表,除了資產(chǎn)負債表和利潤表之外還利潤分配表和現(xiàn)金流量表。而利潤分配表只需要在年末編制,因為只有在年末企業(yè)才會對所盈利的利潤進行分配。而現(xiàn)金流量表只是根據(jù)稅務部門的要求而進行編制,不同地區(qū)不同省要求不同。在四月年檢時稅務部門會要求對你提出要求的。(管理,財務,營業(yè),制造等費用月末沒有余額 ,結(jié)帳方法采用表結(jié)法下,損益科目月末可留余額;制造費用如果有余額,是屬于在產(chǎn)品的待分配費用,在負債表上視同存貨。鐘書補充)你要看你在利潤表有的東西,只要你的賬上有你就結(jié)轉(zhuǎn)利潤,這樣不容易錯 ,利潤表的本年利潤要和資產(chǎn)表的相吻合。

細節(jié)補充:

1、增值稅,企業(yè)所得稅在國稅報(2002年1月1日以后注冊的企業(yè)才在國稅辦理;個人所得稅和其他稅在地稅報)

2、月末認證(進項稅);月初抄稅(銷項稅)

3、以工資為基數(shù)100,福利費為14,工會經(jīng)費2,職工教育費 ,(稅法規(guī)定:建立工會組織的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體,按每月全部職工工資總額的2向工會繳撥的經(jīng)費,憑工會組織開具的《工會經(jīng)費撥繳款專用收據(jù)》在稅前扣除。凡不能出具《工會經(jīng)費撥繳款專用收據(jù)》的,其提取的職工工會經(jīng)費不得在企業(yè)所得稅前扣除)。

4、三險一金:住房公積金,養(yǎng)老保險金,醫(yī)療保險金,失業(yè)保險金

5、流通企業(yè)運輸費,裝卸費,合理損耗,檢驗費均計入營業(yè)費用,工業(yè)企業(yè)計入成本

6、單位無工會組織的,不能計提工會經(jīng)費,更不必計提后再調(diào)整。所得稅只須每季提一次就可,不需每月計提.

7、現(xiàn)金一般從“基本存款戶”中提取,一般規(guī)定結(jié)算帳戶不能提取現(xiàn)金。

8、差旅費的開支范圍:交通費,住宿費,伙食補助費,郵電費,行李運費,雜費

9、出納日記賬保存5年

會計做賬·申報納稅·降本增效

專業(yè)安全可靠,信息0泄漏

代理記賬快速通道

一對一對賬 0報錯 0漏報

您的申請我們已經(jīng)收到!

專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!