首頁 > 代理記賬

公司買房投資做賬(公司購買的房屋如何做賬務處理)

好順佳集團
2023-02-17 09:02:06
2936

內容摘要：1、支付購房款時借(建設工程貸款)銀行存款2、契稅、印花稅、工本費、維修基金支付時借)建設工程貸款)貨幣資金)...

代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬

好順佳設立于2010年，經(jīng)工商局、財務局、稅務局核準成立
工商財稅正規(guī)有保障。信息保密、標準記賬憑證 >領取30天免費代賬

1、支付購房款時借(建設工程貸款)銀行存款2、契稅、印花稅、工本費、維修基金支付時借)建設工程貸款)貨幣資金)銀行存款或現(xiàn)金) 3、交付使用時借)固定資產(chǎn)貸款)建設工程4、交付使用后第二年

2、購買公司不能進行商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證簽發(fā)后持證抵押，年限、利率與商業(yè)貸款不同。

3、公司產(chǎn)權房屋變更個人名義必須通過買賣，向交易中心辦理產(chǎn)權變更登記。

4、公司產(chǎn)權房屋可以所有權轉讓轉讓，不需要經(jīng)由交易中心。但只是變更這種所有權和實際控制人，最適合進行這種交易的是以公司名義沒有其他不動產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實的。

1 .支付購置款時：

租：在建工程中

信貸：銀行存款

2 .繳納相關稅費時：

租：在建工程中

貸項：銀行存款/庫存現(xiàn)金

3 .交付使用時：

租用：固定資產(chǎn)

信貸：在建工程中

4 .交貨使用后下一個月計提折舊：

借：管理費

貸項：累計折舊

建設工程核算內容：包括企業(yè)與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出、固定資產(chǎn)發(fā)生的日常維修費、維修費、更新改造費、房屋裝修費等，符合固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的也按建設工程科目核算。

公司銷售房地產(chǎn)需要繳納什么稅？

如果公司是一般納稅人：

1 .增值稅：應用簡易計稅方法計稅5，一般9。

一般納稅人轉讓取得的房地產(chǎn)，按照下列規(guī)定繳納增值稅：

簡易計稅方法：

)1)一般納稅人轉讓204月30日前取得(不含自建)的房地產(chǎn)，應適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用減去房地產(chǎn)購買成本或取得時的現(xiàn)價后的余額為銷售額，按5的征收率計算應納稅額納稅人應當按照上述計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關預付稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

常用計稅方法：

)2)一般納稅人轉讓204月30日前取得的(不含自建)房地產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的所有價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應當將取得的全部價款和價外費用減去購買不動產(chǎn)成本或者取得不動產(chǎn)時的現(xiàn)價后的余額，按照5的代扣率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關代扣代繳稅款，并向機關所在地主管稅務機關申報納稅。

2 .城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7；納稅人所在地在縣、鎮(zhèn)的，稅率為5；納稅人所在地不在市區(qū)、縣或鎮(zhèn)的，稅率為1。

3 .教育經(jīng)費附加：3。

4 .地方教育經(jīng)費附加：2。

5 .印花稅：合同所載金額*萬分之五。

6 .企業(yè)所得稅：基本稅率25。

7 .土地增值稅：土地增值稅實行四級超額率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50的部分，稅率為30。增值額超過扣除額50，但未超過扣除額100的部分，稅率為40。增值額超過扣除額100，但未超過扣除額200的部分，稅率為50。增值額超過扣除項目金額200的部分，稅率為60。

如果公司是小規(guī)模納稅人：

1 .增值稅：5。

轉讓小規(guī)模納稅人取得的房地產(chǎn)，除轉讓個人已購住房外，按照下列規(guī)定繳納增值稅：

)1)轉讓小規(guī)模納稅人取得的(不含自建的)房地產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去購房成本或取得房地產(chǎn)時的現(xiàn)價后的余額為銷售額，按5的征收率計算應納稅額。

)2)轉讓小規(guī)模納稅人自建的房地產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5的征收率計算應納稅額。除其他個人外的小規(guī)模納稅人，應當按照本條規(guī)定的計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關預付稅款，并向機關所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。

2 .企業(yè)所得稅：基本稅率25

3 .城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7；納稅人所在地在縣、鎮(zhèn)的，稅率為5；納稅人所在地不在市區(qū)、縣或鎮(zhèn)的，稅率為1。

4 .教育費附加率：3。

5 .地方教育稅稅率：2。

6 .印花稅：合同所載金額*萬分之五。

7 .土地增值稅：作為一般納稅人繳納增值稅的依據(jù)。

優(yōu)惠政策：《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》稅〔2019〕13號)三、省、自治區(qū)、直轄市政府根據(jù)本地區(qū)實際情況和宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人在50稅額幅度內實行資源稅、城市維護建設稅、房地產(chǎn)稅、城市

1、房屋維修基金計入管理費-房屋維修基金費用科目。具體會計分錄為借：管理費-房屋維修基金費；信貸：銀行存款。

2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設施及設備和房屋主體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)更新改造等后續(xù)支出，符合指導原則規(guī)定的確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，有置換部分的，應當扣除其賬面價值；不符合指引規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)維修費用等，發(fā)生時應當計入當期損益。也就是說，日常修理費用計入損益；另外，更新改造費用需要在發(fā)生時計入固定資產(chǎn)，并更換相關賬面價值。因此，購房時繳納的房屋維修基金不計入固定資產(chǎn)價值。

3、房屋維修基金實際包括房屋公用設施專用基金和房屋主體維修基金。住宅公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施及設備更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓后，賬戶余額資金也轉移給房屋新產(chǎn)權所有者。

企業(yè)欠繳購房款的，按發(fā)票金額，租用固定資產(chǎn)購房，借出應付賬款

公司買房的會計怎么處理

1、支付購房款的

租：在建工程中

信貸：銀行存款

2、繳納契稅、印花稅、工本費、維護基金的

租：在建工程中

貸項：貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金) )

3、交付使用時

租用：固定資產(chǎn)

信貸：在建工程中

4、交付使用后次月提取折舊

借：成本和費用等科目

貸項：折舊

另外，在大多數(shù)情況下，在建設工程的成本還沒有回收之前就交貨使用。在這種情況下，可以按預計的總成本轉換為固定資產(chǎn)，按評估額提取折舊，回收或結算后，用結算數(shù)據(jù)填補差額。如果已經(jīng)收回了成本，但房產(chǎn)還沒有交給你的公司，也就是說是期房，在移交之前轉移到固定資產(chǎn)上，下個月就不能計算折舊。

公司購買房子需要辦理什么手續(xù)

公司買房屬于公司購買固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司為買房提供的資料和個人提供的資料不同，繳納的契稅稅率不同。

一、提供資料：

1、對方營業(yè)執(zhí)照、

2、組織機構代碼證

3、法律人身分證明

4、董事會采購決議

5、全體股東及法人同意出售房屋委托書

6、買方為國有企事業(yè)單位的，應當提交上級同意購買的批準文件或者國資管理部門出具的意見。

二.契稅

商品房或單位購買產(chǎn)權全額征收契稅：總額*3，不可減免。

會計做賬·申報納稅·降本增效