全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務(wù)平臺!
138-2652-8954
全部服務(wù)
全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務(wù)平臺!
全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:34:11
947
代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬
好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財稅正規(guī)有保障。 信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費代賬
1、關(guān)于費用不動產(chǎn)會計處理流程
的清算。 由有關(guān)業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，后經(jīng)會計部門有關(guān)人員審核，最后簽署核準(zhǔn)權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。 出納員會記賬。
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況相同。 不過，既有承包工程時支付工程款的企業(yè)，也有財務(wù)部和工程部按定額或形象測算工程進(jìn)度，從而支付工程款的企業(yè)，也有只有工程部測算工程進(jìn)度，并由相關(guān)人員簽字支付工程款的企業(yè)。 實際上會計的《建筑會同》是用完成率法來確定收入的。
3、出納員只制作與貨幣收支相關(guān)的記賬單，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記帳、銀行存款日記帳。
4、會計部相關(guān)人員進(jìn)行會計發(fā)票審核。
5、會計部相關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算、記賬。
6、會計部相關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。 會計部相關(guān)人員審查并記賬。
7、填寫會計報表、稅單。
談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。 房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般制造業(yè)的會計科目基本相同。 用于一般的貨幣資金、往來等。 不同的是：
工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收款、預(yù)收款。 房地產(chǎn)行業(yè)使用的是這兩個科目。 工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，在房地產(chǎn)行業(yè)改為“開發(fā)成本”，下面有以下六個次級科目。
1 .土地出讓和拆遷補償費配置
2 .前期工程費、
3 .基礎(chǔ)設(shè)施工程費、
4 .建筑安裝工程費、
5配套設(shè)施工程費、
6 .開發(fā)間接費用。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期限設(shè)置三個階段的科目。 在成本核算方面，必須說明最理想的計算方法是按棟計算成本，以建筑面積作為分?jǐn)偦旌腺M用的依據(jù)。 但是，在實際工作中，由于相關(guān)人員、費用等打包，很難通過上述方法進(jìn)行分配，再加上同步開發(fā)的樓盤基本相同，所以可以按項目、開發(fā)期間計算成本)。 將工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”的“制造費用”被改為“開發(fā)間接費用”。
二.談?wù)劧愂盏那闆r吧。 由于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品周期長，一般按會計準(zhǔn)則確認(rèn)收入的時間較長，但國家稅收不能延期，有關(guān)稅法規(guī)定，企業(yè)在收到的預(yù)收款基礎(chǔ)上計算繳納營業(yè)稅和附加稅作為稅基。 這意味著房地產(chǎn)行業(yè)賣房時，要交稅。 此外，按一定比例預(yù)繳企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)繳納土地使用稅。 工程開發(fā)結(jié)束后，必須結(jié)清土地增值稅。
1 .審核原始憑證
)1)外來原始證。 業(yè)務(wù)辦理人在業(yè)務(wù)發(fā)生或完成時從外部機(jī)構(gòu)取得的證書。 例如，供應(yīng)機(jī)構(gòu)開票、銀行收款通知等。
)2)自制原始憑證。 公司自行制作并由有關(guān)部門或人員填寫的證明文件。 例如收據(jù)、收據(jù)、工資結(jié)算書、收款收據(jù)、銷售發(fā)票、成本計算書等。
2 .填寫會計憑證
月底前可以將同類原始憑證匯總填寫記賬憑證，也可以隨時填寫，但時間順序不能顛倒。 根據(jù)欠則必貸、欠則必抵的記賬規(guī)則，制作會計分錄。
3 .討論
4 .記賬
根據(jù)記賬憑證登記收款，小公司需要的賬簿：現(xiàn)金日記帳銀行日記帳； 登記簿； 三格帳子。
5 .編制會計報表
)1)根據(jù)總賬科目余額填寫。 可以直接根據(jù)相關(guān)科目期末余額填列。 (像應(yīng)收票據(jù)一樣，需要根據(jù)幾個帳戶的期末余額計算來填寫。 例如，“貨幣資金”應(yīng)根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目期末余額總數(shù)填寫。
)2)根據(jù)明細(xì)科目余額計算填寫。 對于“應(yīng)付款”，必須根據(jù)與“應(yīng)付款”和“預(yù)付帳戶”關(guān)聯(lián)的行帳戶的期末貸方余額計算來填寫。
)3)根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計算填寫。 “長期負(fù)債”時，從“長期負(fù)債”總賬科目余額中減去“長期負(fù)債”明細(xì)科目，記入一年內(nèi)至期限的長期負(fù)債部分的分析計算。
(4)必須核對登記簿的記錄。 會計附注中的部分資料，應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核登記簿中的記錄編制。
造冊流程：根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)生情況制作相應(yīng)憑證，根據(jù)憑證登記造冊，出具報告
報稅：根據(jù)收入或營業(yè)稅、所得稅額情況進(jìn)行增值稅申報，根據(jù)增值稅進(jìn)行增值稅申報，根據(jù)利潤表進(jìn)行企業(yè)所得稅申報
主要稅種為營業(yè)稅企業(yè)所得稅和一些附加稅
1、營業(yè)稅5的稅率按地方稅繳納。
2、企業(yè)所得稅：對企業(yè)利潤征收的稅，基本稅率為33，其他兩檔優(yōu)惠稅率為18、27。 應(yīng)納稅所得額，即稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的利潤為10萬以上33的稅率，3萬以下18的稅率，3萬至10萬27。 企業(yè)所得稅有兩種征收方式。 核定征收和檢察征收。 稽查征收是將企業(yè)申報的收入扣除相關(guān)成本、費用后計算出利潤后，乘以利潤多寡相應(yīng)的稅率計算出應(yīng)納稅款。 核定征收是指不考慮你的成本費用。 稅務(wù)機(jī)關(guān)直接將收入乘以一定的比率(因行業(yè)而異)，所得的數(shù)作為你的利潤，根據(jù)它的多少，再乘以相應(yīng)的稅率。 核定征收一般適用于會計不健全的中小企業(yè)。 2002年1月1日以后成立的企業(yè)，按國稅繳納企業(yè)所得稅。 (個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，地稅繳納個人所得稅。
3、此外，企業(yè)還要繳納一些附加費和稅種。 城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的增值稅，后者繳納就要以繳納數(shù)為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率繳納增值稅。 城建稅按企業(yè)所在地區(qū)劃分稅率為7 (市區(qū)5 )、縣城鎮(zhèn)1 (其他)，教育費附加稅率為3。 稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，同時代扣代繳員工個人所得稅等。 這些附加稅和稅種都由地方稅支付
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
