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好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:34:10
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租賃住房需要為對(duì)方開(kāi)具租賃發(fā)票。 收到租金時(shí)，收取租金，在開(kāi)具的發(fā)票上做分錄是借銀行存款貸出其他業(yè)務(wù)收入_租金收入。
租金為應(yīng)收款，但對(duì)方尚未支付的，根據(jù)開(kāi)具的發(fā)票，匯總為應(yīng)收款的租金，分錄為借其他應(yīng)收款貸記其他業(yè)務(wù)收入。 租賃發(fā)票上應(yīng)在備注欄中注明房產(chǎn)地址。
由于一些企業(yè)沒(méi)有自有房產(chǎn)，需要租房的一些企業(yè)有閑置房屋，可以出租并獲得更多利潤(rùn)。 關(guān)于房租，應(yīng)該怎么支付？
房租會(huì)計(jì)分錄
借：預(yù)付賬款
信貸：銀行存款
費(fèi)用的確認(rèn)：
借：管理費(fèi)
貸款：預(yù)付賬款
收房租的會(huì)計(jì)分錄
借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款
信貸：其他業(yè)務(wù)收入
稅額-支付增值稅(銷售額稅額) ) ) ) ) ) ) ) )。
計(jì)算折舊：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸項(xiàng)：累計(jì)折舊
出租單位出租房屋，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，借記應(yīng)收賬款科目-某出租人，貸記應(yīng)繳稅款，貸記營(yíng)業(yè)收入科目-租賃業(yè)務(wù)收入。
租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在租賃經(jīng)營(yíng)期間，由于損失等原因，其價(jià)值逐漸減少。 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值、凈殘值和預(yù)計(jì)攤銷年限，計(jì)算其損失價(jià)值，并按月攤銷和計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。 租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算公式如下。
租賃產(chǎn)品的年折舊率=(1-凈殘值率) /預(yù)計(jì)攤銷年數(shù)100
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的月折舊率=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的年折舊率12
租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的月攤銷額=應(yīng)攤銷的租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值該租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的月攤銷率
企業(yè)每月計(jì)提租賃產(chǎn)品攤銷時(shí)，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3354租賃產(chǎn)品”賬戶，貸記“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品3354租賃產(chǎn)品攤銷”賬戶。
一、自用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，按其實(shí)際成本轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算。
會(huì)計(jì)處理：
租用：固定資產(chǎn)
信用：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)
例如：某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積50，2， 平方米，其中2， 平方米的公司可自用銷售的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本總額為200，000， 元。 那么可銷售建筑面積單價(jià)為4， 元，公司應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的固定資產(chǎn)額為2， ， =8，000， 元。 將不動(dòng)產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理：
租用：固定資產(chǎn)8，000，
信用：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品8，000，
二、租賃的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)科目核算。
根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模型，也可以采用公允價(jià)值模型。
1、按成本模式計(jì)量，將存量房地產(chǎn)對(duì)外出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的賬面成本進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
租：投資性房地產(chǎn)
信用：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)
2、采用公允價(jià)值計(jì)量模式，存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，按賬面價(jià)值貸記“產(chǎn)品開(kāi)發(fā)”等科目，按其差額計(jì)提“資本公積——其他資本公積”
在實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)外出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)不做會(huì)計(jì)處理，或者轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)，其實(shí)是錯(cuò)誤的。
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