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好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:34:10
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房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目和賬務(wù)處理(介紹常用分錄)1)應(yīng)收賬款)主要是在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,轉(zhuǎn)讓銷售開發(fā)產(chǎn)品,提供租賃住房,提供勞務(wù),計(jì)算購(gòu)買、接收、租賃單位或個(gè)人收取的價(jià)款。 出售商品房應(yīng)得的未收款項(xiàng)(附原始發(fā)票)購(gòu)房協(xié)議銷售發(fā)票或租賃發(fā)票)注銷)應(yīng)收賬款——xx公司或個(gè)人注銷)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)讓材料應(yīng)得的未收款項(xiàng)注銷)應(yīng)收賬款3354xx公司注銷行存款壞賬)應(yīng)收賬款) )2)壞賬準(zhǔn)備)固定計(jì)入不可回收應(yīng)收賬款的借款(管理費(fèi)用壞賬準(zhǔn)備)壞賬準(zhǔn)備)已轉(zhuǎn)售應(yīng)收賬款的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備)壞賬準(zhǔn)備)銀行存款壞賬準(zhǔn)備這樣,往往房子已經(jīng)完工,有些配套設(shè)施還沒有完工,或者商品房正在出售,可能是幼托。 消防設(shè)施等未完成的情況。 這樣的住宅開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差,會(huì)給已經(jīng)具備使用條件銷售的住宅帶來(lái)應(yīng)該負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。 不能將配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本合并結(jié)轉(zhuǎn)或分配。 只能以未完成的配套設(shè)施的預(yù)算成本和計(jì)劃成本為基礎(chǔ),計(jì)算出已售出的住宅應(yīng)該承擔(dān)的金額,并計(jì)入事前出售住宅等的開發(fā)成本。 開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提交的輔助設(shè)施費(fèi)的計(jì)算一般為某開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提交的輔助設(shè)施費(fèi)=該開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)輔助設(shè)施費(fèi)的預(yù)提交率=該輔助設(shè)施的預(yù)算成本)或計(jì)劃成本) )應(yīng)承擔(dān)該輔助設(shè)施費(fèi)的各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)定
1 .房地產(chǎn)企業(yè)收到定金時(shí)(“現(xiàn)金(銀行存款)”、“科目”、其他應(yīng)付款() )購(gòu)房人)借記“科目”。
2 .定金轉(zhuǎn)為房貸時(shí),借記“其他應(yīng)付賬款----(xxx購(gòu)房人)”,貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(或預(yù)付)”科目
公司購(gòu)買分錄借:固定資產(chǎn)/房屋和建筑物,貸款:現(xiàn)金或銀行存款
1、房地產(chǎn)企業(yè)工程款支付結(jié)算流程:房地產(chǎn)會(huì)計(jì)結(jié)算流程與一般企業(yè)結(jié)算流程基本一致,主要是原始憑證審核、會(huì)計(jì)憑證填寫、復(fù)核、記賬、會(huì)計(jì)報(bào)表制作、納稅申報(bào)等。 此外,房地產(chǎn)企業(yè)在承包工程時(shí)支付工程款,部分企業(yè)由會(huì)計(jì)部和工程部根據(jù)工程定額和形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度,以此支付工程款。 部分企業(yè)只有工程部測(cè)算施工進(jìn)度,相關(guān)人員簽字支付工程款。 最后,出納員只制作有關(guān)貨幣收支的記賬單,并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記帳、銀行存款日記帳,其他憑證審核、報(bào)表填寫、平衡記賬均由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)。
2、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)分錄
)收入賬務(wù)處理,領(lǐng)取住房首付、銀行貸款
借:銀行存款(或現(xiàn)金) )。
信貸:預(yù)付款-商品房
)2)工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入
借:經(jīng)營(yíng)收入
信貸:預(yù)付款----商品房
(三)將收入轉(zhuǎn)為利潤(rùn)
借:經(jīng)營(yíng)收入
信貸:本年度利潤(rùn)
(4)成本會(huì)計(jì)處理、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的時(shí)間
借:開發(fā)成本
信用:銀行存款(或現(xiàn)金)
)5)工程竣工
借:開發(fā)產(chǎn)品
信用:開發(fā)成本
(六)結(jié)轉(zhuǎn)成本
租:經(jīng)營(yíng)成本
信用:產(chǎn)品開發(fā)
(7)將成本轉(zhuǎn)為利潤(rùn)
借:本年度利潤(rùn)
信貸:經(jīng)營(yíng)成本
房地產(chǎn)企業(yè)的繳費(fèi)室屬于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí),其賬務(wù)處理如下。 應(yīng)借記合同債務(wù),貸記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,繳納稅額-增值稅-營(yíng)業(yè)稅。 同時(shí),借記主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,貸記開發(fā)產(chǎn)品。
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