房地產(chǎn)公司做賬分錄(房地產(chǎn)特有科目賬務(wù)處理方法)

好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:34:10
5046

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目和賬務(wù)處理(介紹常用分錄)1)應(yīng)收賬款)主要是在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供租賃...

代賬2.7元/天 · 注冊(cè)會(huì)計(jì)師代賬

好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財(cái)稅正規(guī)有保障。信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目和賬務(wù)處理(介紹常用分錄)1)應(yīng)收賬款)主要是在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供租賃住房，提供勞務(wù)，計(jì)算購(gòu)買、接收、租賃單位或個(gè)人收取的價(jià)款。出售商品房應(yīng)得的未收款項(xiàng)(附原始發(fā)票)購(gòu)房協(xié)議銷售發(fā)票或租賃發(fā)票)注銷)應(yīng)收賬款——xx公司或個(gè)人注銷)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)讓材料應(yīng)得的未收款項(xiàng)注銷)應(yīng)收賬款3354xx公司注銷行存款壞賬)應(yīng)收賬款) )2)壞賬準(zhǔn)備)固定計(jì)入不可回收應(yīng)收賬款的借款(管理費(fèi)用壞賬準(zhǔn)備)壞賬準(zhǔn)備)已轉(zhuǎn)售應(yīng)收賬款的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備)壞賬準(zhǔn)備)銀行存款壞賬準(zhǔn)備這樣，往往房子已經(jīng)完工，有些配套設(shè)施還沒有完工，或者商品房正在出售，可能是幼托。消防設(shè)施等未完成的情況。這樣的住宅開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，會(huì)給已經(jīng)具備使用條件銷售的住宅帶來(lái)應(yīng)該負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。不能將配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本合并結(jié)轉(zhuǎn)或分配。只能以未完成的配套設(shè)施的預(yù)算成本和計(jì)劃成本為基礎(chǔ)，計(jì)算出已售出的住宅應(yīng)該承擔(dān)的金額，并計(jì)入事前出售住宅等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提交的輔助設(shè)施費(fèi)的計(jì)算一般為某開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提交的輔助設(shè)施費(fèi)=該開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)輔助設(shè)施費(fèi)的預(yù)提交率=該輔助設(shè)施的預(yù)算成本)或計(jì)劃成本) )應(yīng)承擔(dān)該輔助設(shè)施費(fèi)的各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)定

1 .房地產(chǎn)企業(yè)收到定金時(shí)(“現(xiàn)金(銀行存款)”、“科目”、其他應(yīng)付款() )購(gòu)房人)借記“科目”。

2 .定金轉(zhuǎn)為房貸時(shí)，借記“其他應(yīng)付賬款----(xxx購(gòu)房人)”，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(或預(yù)付)”科目

公司購(gòu)買分錄借：固定資產(chǎn)/房屋和建筑物，貸款：現(xiàn)金或銀行存款

1、房地產(chǎn)企業(yè)工程款支付結(jié)算流程：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)結(jié)算流程與一般企業(yè)結(jié)算流程基本一致，主要是原始憑證審核、會(huì)計(jì)憑證填寫、復(fù)核、記賬、會(huì)計(jì)報(bào)表制作、納稅申報(bào)等。此外，房地產(chǎn)企業(yè)在承包工程時(shí)支付工程款，部分企業(yè)由會(huì)計(jì)部和工程部根據(jù)工程定額和形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度，以此支付工程款。部分企業(yè)只有工程部測(cè)算施工進(jìn)度，相關(guān)人員簽字支付工程款。最后，出納員只制作有關(guān)貨幣收支的記賬單，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記帳、銀行存款日記帳，其他憑證審核、報(bào)表填寫、平衡記賬均由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)分錄

)收入賬務(wù)處理，領(lǐng)取住房首付、銀行貸款

借：銀行存款(或現(xiàn)金) )。

信貸：預(yù)付款-商品房

)2)工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入

借：經(jīng)營(yíng)收入

信貸：預(yù)付款----商品房

(三)將收入轉(zhuǎn)為利潤(rùn)

借：經(jīng)營(yíng)收入

信貸：本年度利潤(rùn)

(4)成本會(huì)計(jì)處理、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的時(shí)間

借：開發(fā)成本

信用：銀行存款(或現(xiàn)金)

)5)工程竣工

借：開發(fā)產(chǎn)品

信用：開發(fā)成本

(六)結(jié)轉(zhuǎn)成本

租：經(jīng)營(yíng)成本

信用：產(chǎn)品開發(fā)

(7)將成本轉(zhuǎn)為利潤(rùn)

借：本年度利潤(rùn)

信貸：經(jīng)營(yíng)成本

房地產(chǎn)企業(yè)的繳費(fèi)室屬于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí)，其賬務(wù)處理如下。應(yīng)借記合同債務(wù)，貸記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，繳納稅額-增值稅-營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，借記主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，貸記開發(fā)產(chǎn)品。

會(huì)計(jì)做賬·申報(bào)納稅·降本增效

專業(yè)安全可靠，信息0泄漏

< 上一篇：房地產(chǎn)公司代賬(十大代賬公司排名)

下一篇：房地產(chǎn)公司做賬難點(diǎn)有哪些(房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理) >