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房地產(chǎn)中介公司做賬報稅(房產(chǎn)中介內(nèi)帳一整套做賬流程)

好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:34:10
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內(nèi)容摘要：核算流程：根據(jù)業(yè)務(wù)情況制作相應(yīng)憑證，然后根據(jù)憑證登記賬簿，出具報表。納稅申報：按收入或銷項稅、進(jìn)項稅申報增值稅...

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核算流程：根據(jù)業(yè)務(wù)情況制作相應(yīng)憑證，然后根據(jù)憑證登記賬簿，出具報表。

納稅申報：按收入或銷項稅、進(jìn)項稅申報增值稅，按增值稅申報附加稅，按利潤表申報企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)代理會計實(shí)務(wù)1。房產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設(shè)置明細(xì)科目。

其他的，就用新會計準(zhǔn)則的科目。

最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用等。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。

借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入證照費(fèi)的歸屬：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶向證照中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)證照費(fèi)。

收到許可費(fèi)時，應(yīng)當(dāng)按照收入確認(rèn)；交許可費(fèi)的時候，按照成本確認(rèn)。

一般成本包括管理費(fèi)用、辦公費(fèi)、職工薪酬福利等。

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊的有限責(zé)任公司，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅；如果是個人獨(dú)資企業(yè)，要交營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個人所得稅。

其中營業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5，城建及教育費(fèi)附加分別為營業(yè)稅的7和3，企業(yè)所得稅基本為凈利潤的25，個人所得稅的稅率根據(jù)凈利潤的多少確定。

4.營業(yè)開始時，裝修費(fèi)計入“長期待攤費(fèi)用——開辦費(fèi)”，按期分?jǐn)側(cè)腴T管理費(fèi)用。新公司開業(yè)時支付的租房代理費(fèi)和租房押金如何核算？租賃代理費(fèi)可以包含在開辦費(fèi)-租賃代理費(fèi)等中。有收入時計入管理費(fèi)，保證金計入其他應(yīng)收款-租金保證金(業(yè)主名稱)

代理費(fèi)：

借：管理費(fèi)用，借：現(xiàn)金存款：

借：其他應(yīng)收賬款貸：現(xiàn)金1。房地產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)業(yè)，可以執(zhí)行新會計準(zhǔn)則。二。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。1.營業(yè)稅：稅率為5。

應(yīng)交營業(yè)稅=營業(yè)收入*52。城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。

稅率分別為7(城市)、5(郊區(qū))和1(農(nóng)村)。

計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。

3.教育費(fèi)附加計稅依據(jù)按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅數(shù)額計算繳納，附加稅率為3。計算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加金額=營業(yè)稅 3。

4.地方教育附加按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅計征，附加率為2。

計算公式：應(yīng)納地方教育費(fèi)附加=營業(yè)稅 2。

5.印花稅：

(一產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同的適用稅率為千分之一；

(二)來料加工合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨物運(yùn)輸合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，稅率為；

(三)購銷合同、建筑安裝合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；

(4)借款合同，稅率為 .1.房產(chǎn)中介公司需要繳納的稅：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。1.營業(yè)稅3360的計稅依據(jù)是3360，是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉目們r和價外費(fèi)用。

稅率是5。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅：以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為7

如果你的公司主營業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費(fèi)，那么租金收入和物業(yè)收入都屬于主營業(yè)務(wù)收入。如題，你出租的寫字樓也是租的，裝修的。所以其實(shí)你的租房費(fèi)用和裝修費(fèi)用都是你租房收入的成本。即100萬元的租金和200萬元的裝修費(fèi)用是主營業(yè)務(wù)成本，但這個主營業(yè)務(wù)成本就是總成本。你應(yīng)該根據(jù)你的租期來分?jǐn)?。比如你租了別人的房子10年，那么你要攤銷10年，借33，360待攤費(fèi)用，借33，360主營業(yè)務(wù)成本或待攤費(fèi)用，借33，360待攤費(fèi)用。該待攤費(fèi)用將在租賃前計入管理費(fèi)用。在有租金收入時，確認(rèn)主營業(yè)務(wù)成本。如果把待攤費(fèi)用下面的分項分了，可以按年限分?jǐn)偅欢ㄒ幸罁?jù)。如果你想的話，你不能按照幾年來攤銷它們。我公司租賃的房屋在租給他人之前，我公司應(yīng)如何處理賬目？租時：借：其他業(yè)務(wù)成本(或主營業(yè)務(wù)成本)貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)租時：借：銀行存款(應(yīng)收賬款)貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入)

很高興回答你的問題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要交什么稅？我的回答如下：

在城市生活，買房、賣房、租房等事情經(jīng)常發(fā)生。如果這些事情都是自己做的話，會因為你不了解的關(guān)系造成很多麻煩，所以大部分都會由房產(chǎn)中介來做，很多人會因為利潤高而去開。那么，房產(chǎn)中介都要交哪些稅呢？下面稅哥為你解答，希望能幫到你。

房產(chǎn)中介都要交哪些稅？的營業(yè)稅稅率在地稅繳納。

2.企業(yè)所得稅

是對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率為33，有18和27兩種優(yōu)惠稅率。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的利潤)10萬以上按33稅率，3萬以下按18稅率，3-10萬之間按27稅率。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收和查賬征收。查賬征收是根據(jù)企業(yè)申報的收入減去相關(guān)成本費(fèi)用后計算利潤，再將利潤乘以相應(yīng)的稅率，計算出應(yīng)納稅額。驗證意味著不考慮你的成本。稅務(wù)機(jī)關(guān)直接把你的收入乘以一個固定的比例(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)字就是你的利潤，然后根據(jù)多少乘以相應(yīng)的稅率。核定征收一般適用于核算不健全的小企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，在國稅繳納企業(yè)所得稅。(個人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，在地稅繳納個人所得稅)。

3.此外，企業(yè)還繳納一些附加稅和小額稅。

城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營業(yè)稅的附加。后者只要繳納，就要以已繳金額為基數(shù)，乘以相應(yīng)的稅率來繳納附加費(fèi)。城建稅分為7(市區(qū))、5(縣鎮(zhèn))、1(其他)，教育費(fèi)附加稅率為3。小稅種有印花稅、房產(chǎn)稅等。另外代扣員工個人所得稅。這些附加稅和小稅種都是在地稅繳納的。

房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍。房地產(chǎn)代理和代理商；

2.廠房租賃和銷售代理；

3.辦公室租賃和銷售代理；

4.店鋪?zhàn)赓U和銷售代理；

5.土地租賃和轉(zhuǎn)讓代理；

6.商品房或私房租賃及銷售代理；

7.二手房租賃和銷售代理；

8.房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)；

9.物業(yè)管理咨詢服務(wù)和信息交流；

10.按照客戶的要求建廠。

11.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的活動；

12.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的活動；