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2023-02-16 15:34:10
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房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)評價費(fèi)一般列入“開發(fā)費(fèi)用”科目。房地產(chǎn)評價費(fèi)是企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的評價費(fèi)用，屬于開發(fā)費(fèi)用的范疇，因此不能直接進(jìn)入管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等當(dāng)期損益科目。否則，所得稅匯繳時將相應(yīng)地進(jìn)行增額處理，從而影響整個所得稅額。
房地產(chǎn)企業(yè)的“開發(fā)費(fèi)用”主要包括土地轉(zhuǎn)讓金、土地征用和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、電費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，房地產(chǎn)評估費(fèi)可以計入開發(fā)費(fèi)用的前期費(fèi)用。
1.資產(chǎn)評估增值后，相應(yīng)調(diào)整相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。
借方：固定資產(chǎn)貸方：資本公積-資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備金貸方：遞延稅2、假設(shè)企業(yè)綜合調(diào)整增值部分。根據(jù)稅法，綜合調(diào)整期最多不能超過10年。
那家企業(yè)按照10年平均分擔(dān)額計入了應(yīng)納稅所得額。
年度調(diào)整的會計分錄如下：
借款：遞延稅收貸款：繳稅-企業(yè)所得稅貸款：資本公積-資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備貸款：資本公積-其他資本公積入典3、成立企業(yè)按事實(shí)每年調(diào)整。稅法規(guī)定，估價增值的按資產(chǎn)價值計算的折舊或攤銷費(fèi)用大于分類帳本金額或按價值計算的折舊、攤銷費(fèi)用后的差異。
調(diào)整日記帳包括：
借方：遞延稅貸方：應(yīng)納稅——企業(yè)所得稅借方：資本公——資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備貸方：資本公——其他資本公積轉(zhuǎn)入擴(kuò)張資料：資本公積的主要會計處理(1)企業(yè)接收投資者投資的資本，借記“銀行存款”、“其他應(yīng)收款”
與發(fā)行股權(quán)證券直接相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、傭金等交易費(fèi)用借記本科目(股票溢價)，貸記“銀行存款”等科目。
公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券按規(guī)定轉(zhuǎn)換為股票時，應(yīng)根據(jù)“長期債券3354可轉(zhuǎn)換公司債券”賬戶余額借記“長期債券——可轉(zhuǎn)換公司債券”。
在本科目(其他資本公募)中，屬于該可轉(zhuǎn)換公司債券的股權(quán)組成部分的金額，借記本科目(其他資本公募)，以股票面值和轉(zhuǎn)換后的股票數(shù)量計算的股票面值總額。
貸記“股票資本”科目，根據(jù)不能轉(zhuǎn)換為實(shí)際現(xiàn)金支付的股票的部分貸記“現(xiàn)金”等科目，并根據(jù)其差異貸記本科目(股票溢價)科目。
企業(yè)將重組后的債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的，應(yīng)當(dāng)借記重組后的債務(wù)的賬面價值、“應(yīng)付帳款”等科目，并根據(jù)債權(quán)人放棄債券，享受本企業(yè)股票的面值總額。
貸記“股票資本”帳戶，根據(jù)股票的公允價值總額與相應(yīng)的實(shí)收資本或股票資本之間的差異，貸記或借記此科目(資本溢價或股票溢價)。
以重組負(fù)債的帳面價值和股票的公允價值總額之差扣除營業(yè)外收入3354債務(wù)重組利益科目。
企業(yè)通過股東大會或類似機(jī)構(gòu)的決議，以資本公積增加資本，借記本科目(資本溢價或股票溢價)，貸記“實(shí)收資本”或“股票資本”科目。
(二)企業(yè)長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，如果股權(quán)比例不變，投資單位是所有者權(quán)益的其他變動，不包括凈損益。
企業(yè)按股權(quán)比例計算應(yīng)享有的份額，借記“長期股權(quán)投資3354所有者股權(quán)其他變動”科目，貸記該科目(其他資本公募)。
(三)企業(yè)以權(quán)益結(jié)算的股份由員工或其他當(dāng)事人提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)益工具授予日的公允價值借記“管理費(fèi)”等相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用賬戶，貸記本科目(其他資本貢品)。行權(quán)日應(yīng)根據(jù)實(shí)際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量計算確定的金額，將本科目(其他資本公募)記入借方，并根據(jù)實(shí)收資本或計入股票的金額計算。
你的處理錯誤，以無形資產(chǎn)出資的長期股權(quán)投資費(fèi)用應(yīng)計入公司資產(chǎn)的賬面價值。如果你的土地的賬面價值是1000萬(賬面價值，不是原值)，那么長期股權(quán)投資的賬面價值只有1000w，而不是估價的4000w。長期股權(quán)投資累計攤銷貸款：無形
1.資產(chǎn)評估增值后，相應(yīng)調(diào)整相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。
借方：固定資產(chǎn)貸方：資本公積-資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備金貸方：遞延稅2、假設(shè)企業(yè)綜合調(diào)整增值部分。根據(jù)稅法，綜合調(diào)整期最多不能超過10年。
那家企業(yè)按照10年平均分擔(dān)額計入了應(yīng)納稅所得額。
年度調(diào)整的會計分錄如下：
借款：遞延稅收貸款：繳稅-企業(yè)所得稅貸款：資本公積-資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備貸款：資本公積-其他資本公積入典3、成立企業(yè)按事實(shí)每年調(diào)整。稅法規(guī)定，估價增值的按資產(chǎn)價值計算的折舊或攤銷費(fèi)用大于分類帳本金額或按價值計算的折舊、攤銷費(fèi)用后的差異。
調(diào)整日記帳包括：
借方：遞延稅貸方：應(yīng)納稅——企業(yè)所得稅借方：資本公——資產(chǎn)評估增值準(zhǔn)備貸方：資本公——其他資本公積轉(zhuǎn)入擴(kuò)張資料：資本公積的主要會計處理(1)企業(yè)接收投資者投資的資本，借記“銀行存款”、“其他應(yīng)收款”
與發(fā)行股權(quán)證券直接相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、傭金等交易費(fèi)用借記本科目(股票溢價)，貸記“銀行存款”等科目。
公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券按規(guī)定轉(zhuǎn)換為股票時，應(yīng)根據(jù)“長期債券3354可轉(zhuǎn)換公司債券”賬戶余額借記“長期債券——可轉(zhuǎn)換公司債券”。
在本科目(其他資本公募)中，屬于該可轉(zhuǎn)換公司債券的股權(quán)組成部分的金額，借記本科目(其他資本公募)，以股票面值和轉(zhuǎn)換后的股票數(shù)量計算的股票面值總額。
貸記“股票資本”科目，根據(jù)不能轉(zhuǎn)換為實(shí)際現(xiàn)金支付的股票的部分貸記“現(xiàn)金”等科目，并根據(jù)其差異貸記本科目(股票溢價)科目。
企業(yè)將重組后的債務(wù)轉(zhuǎn)化為資本的，應(yīng)當(dāng)借記重組后的債務(wù)的賬面價值、“應(yīng)付帳款”等科目，并根據(jù)債權(quán)人放棄債券，享受本企業(yè)股票的面值總額。
貸記“股票資本”帳戶，根據(jù)股票的公允價值總額與相應(yīng)的實(shí)收資本或股票資本之間的差異，貸記或借記此科目(資本溢價或股票溢價)。
以重組負(fù)債的帳面價值和股票的公允價值總額之差扣除營業(yè)外收入3354債務(wù)重組利益科目。
企業(yè)通過股東大會或類似機(jī)構(gòu)的決議，以資本公積增加資本，借記本科目(資本溢價或股票溢價)，貸記“實(shí)收資本”或“股票資本”科目。
(二)企業(yè)長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，如果股權(quán)比例不變，投資單位是所有者權(quán)益的其他變動，不包括凈損益。
企業(yè)按股權(quán)比例計算應(yīng)享有的份額，借記“長期股權(quán)投資3354所有者股權(quán)其他變動”科目，貸記該科目(其他資本公募)。
(三)企業(yè)以權(quán)益結(jié)算的股份由員工或其他當(dāng)事人提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)益工具授予日的公允價值借記“管理費(fèi)”等相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用賬戶，貸記本科目(其他資本貢品)。
行權(quán)日應(yīng)根據(jù)實(shí)際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量計算確定的金額，將本科目(其他資本公募)記入借方，并根據(jù)實(shí)收資本或計入股票的金額計算。
公司的全部轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)及土地處置按固定資產(chǎn)處置進(jìn)行會計處理，首先將固定資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)清算，轉(zhuǎn)讓的稅金記入固定資產(chǎn)清算的借方，獲得的收入以固定資產(chǎn)貸方入帳，因此處置的房地產(chǎn)不能按估價值入帳。
首先要處理歷史問題、折舊、固定資產(chǎn)等
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