電匯憑證是指支付機(jī)構(gòu)向外國收款單位或者個人匯款時通過電報匯款的書面憑證。 電匯憑證應(yīng)當(dāng)按照銀行規(guī)定的匯款憑證填寫要求填寫，一般一式三聯(lián)，也用作支付和轉(zhuǎn)賬的證明。 使用電匯憑證：電匯憑證是銀行統(tǒng)一印制的格式化票據(jù)。 這是經(jīng)營者通知自己的開戶銀行匯款到異地收款單位進(jìn)行支付時填寫的銀行匯票。 這是銀行轉(zhuǎn)出開戶單位賬戶存款的憑證，也是開戶單位的記賬憑證。 除確定的區(qū)際支票互認(rèn)的異地銀行外，匯款方向異地收款方匯款支付款項時，還應(yīng)當(dāng)使用電匯憑證。 經(jīng)營者需要向開設(shè)賬戶的銀行購買。 填寫電匯憑證： 1、匯款人(1)全名：填寫刻在本單位公章上的全名。 )2)賬號)填寫本公司開戶銀行賬號。 (3)匯入單位：填寫本單位開戶銀行所在區(qū)縣級行政區(qū)劃名稱。 例如，某企業(yè)在廣東省東莞市東城區(qū)桑園工業(yè)區(qū)開戶銀行辦理電匯業(yè)務(wù)，匯款地址可寫成廣東省東莞市。 (4)匯款銀行名稱：填寫本公司開戶銀行的名稱。 2、收件人(1)全名：填寫收件單位公章上的全名。 )2)賬號)填寫收款方開戶銀行賬號。 (3)收匯單位：填寫收匯單位所在區(qū)縣級行政區(qū)劃名稱。 (4)匯款銀行名稱：填寫收款方開戶銀行的名稱。 3、其他信息(1)日期：填寫電匯當(dāng)日日期。 )2)金額)填寫要導(dǎo)出的實際金額。 左邊是大寫金額，右邊是小寫金額(小寫在最上面的左數(shù)位填寫貼紙符號“”)。 )3)支付密碼)按銀行要求執(zhí)行。 一般不需要填寫。 )4)附加信息及用途)按銀行要求執(zhí)行。 一般不需要填寫。 4、專用章(1)電匯憑證填寫完畢后，須加蓋開戶單位向銀行預(yù)留的公章。 )2)電匯憑證第二聯(lián)左下方“此匯款支付收款人”一欄，印有“匯款人簽名”提示文字。 匯款地址必須在本欄分別加蓋銀行預(yù)約。

雖然技術(shù)上可以繞過去，但是效果和現(xiàn)在做的貨幣交換一樣，應(yīng)該說換成數(shù)字除了結(jié)算效率稍微提高外，不會有很大的效果。

表面上swift系統(tǒng)是匯款結(jié)算的系統(tǒng)，但實際上僅靠相關(guān)的結(jié)算貨幣的選擇暫時不能解決問題。

為什么選擇美元作為計算貨幣呢？ 美元至少有幾個特征。 很難代替其他貨幣。

一是幣值比較穩(wěn)定，很多朋友都說，這不是胡說八道嗎？ 美元在大放水，貨幣為什么會穩(wěn)定呢？ 其實這是只知其一，不知其二。 因為那是結(jié)算和儲備貨幣，看到大家都在放水，就焦急地抱怨，但身體很誠實，為了結(jié)算和儲備，主要還是繼續(xù)選擇它。 其實美國廣義貨幣M2對GDP的水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于包括我們在內(nèi)的很多國家。

二是自由兌換。 他們不受外匯管制，也不需要申報和申請。 兌換是完全自由的，受到制裁的情況除外。

三是抗沖擊能力強(qiáng)。 不管什么貨幣貶值，都會拋出努力到手積累的美元，但什么也沒說，讓美元大幅貶值，把金融危機(jī)傳染給了美國。 其他人誰也不敢玩那種游戲。

如果不滿足這些基本條件，就只能進(jìn)行低效率的貨幣交換。 不能建立結(jié)算、儲蓄、儲備為一體的swift那樣的系統(tǒng)。

在想獲得美元地位好處的同時，還必須符合基本的貨幣條件，至少外匯管制要基本取消。 但是，取消限制后，很少貨幣不會自己引起問題。 而且，雖然體制和管理和美元一樣，但是如果沒有美軍和高科技保障，歐元等高概率也不行。

在一些人過度解讀后，央行已經(jīng)明確，數(shù)字的主要功能是用于國內(nèi)結(jié)算，而不主要用于境外。

建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用構(gòu)成：

1、直接成本(1)本項目監(jiān)理人員工資總額及所有補(bǔ)助工資、獎金。 )2)本項目專項費(fèi)用支出。 包括圖書資料費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、通信費(fèi)、翻拍費(fèi)、設(shè)備機(jī)器費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用。 )3)本項目所需對外聯(lián)絡(luò)服務(wù)費(fèi)用。

2、間接成本(1)本項目行政人員、后勤人員工資及所有補(bǔ)助工資、獎金。 )2)非本項目管理人員、行政人員等的工資分?jǐn)傎M(fèi)。 (3)未納入直接成本的辦公費(fèi)、交通費(fèi)、通信費(fèi)、水電公用費(fèi)等。 )4)支付給各有關(guān)代理人及其他人員的費(fèi)用。 )5)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。 )6)監(jiān)理人員再教育培訓(xùn)費(fèi)。

3、利潤稅

不動產(chǎn)稅的計算：

一.作價計征

作價征收房地產(chǎn)稅是按照房地產(chǎn)原值一次性按百分之十至百分之三十的剩余值計算繳納。 無計稅依據(jù)的房地產(chǎn)價格，由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房地產(chǎn)評估，具體扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定，適用于應(yīng)稅的稅率為 ，其計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值(1-退稅率)

(一)房地產(chǎn)原值的確定

房地產(chǎn)價格是指納稅人按照會計制度記入賬面“固定資產(chǎn)”科目的住宅成本。 納稅人未按照國家會計制度規(guī)定計算記載的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整或者重新評估。

(二)地下建筑房地產(chǎn)稅政策

這里指具備房屋功能的地下建筑，有屋頂和維修結(jié)構(gòu)，可以擋風(fēng)避雨，人們可以在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住、儲存物資的地方。 的地下建筑物，按如下計算稅金

1 .工業(yè)用途房地產(chǎn)，以住宅原價的50~60為應(yīng)稅房地產(chǎn)原值。

應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值[1- (10 ~30 )

2 .商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)，以住宅原價的70~80為應(yīng)稅房地產(chǎn)原值。

應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房地產(chǎn)原值[1- (10 ~30 )

租賃的地下建筑，按照租賃地上住宅建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

(三)租賃房地產(chǎn)免征租賃期納稅規(guī)定

根據(jù)《財政部 關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》 稅〔2010〕121號)文件第二條規(guī)定，自2010年12月21日起，對租賃房地產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按照房地產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

(四)將地價計入房地產(chǎn)原值

對按照房地產(chǎn)原值計稅的房地產(chǎn)，無論會計核算如何，房地產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括地價、取得土地使用權(quán)所支付的價款、土地開發(fā)發(fā)生的成本等。 地塊容積率小于 的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

地塊容積率是指一個地塊中建筑物的總面積與地面面積之比。

(五)附屬設(shè)備房產(chǎn)稅政策

房地產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括房屋和不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。 主要有供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、燃?xì)獾仍O(shè)備； 各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道和電力、通信、電纜導(dǎo)線； 電梯、電梯、通道、晾衣架等。 屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)當(dāng)從就近的探井或三通管處計算原值； 電燈網(wǎng)、照明線根據(jù)接線盒連接管計算原始值。

自2006年1月1日起，房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的應(yīng)稅房產(chǎn)稅按以下規(guī)定執(zhí)行：

1 .以房屋為載體，不得擅自移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，在會計核算中不論是否單獨(dú)記賬和核算，均應(yīng)計入房地產(chǎn)原值，并征收房產(chǎn)稅。

2 .更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，其價值計入房地產(chǎn)原值時，可以扣除原相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值； 附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零部件，更新后不再計入房地產(chǎn)原值。

(六)典型房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅政策

已發(fā)行產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，由轉(zhuǎn)讓人按照房地產(chǎn)余款繳納房地產(chǎn)稅。 產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)所有人在一定期限內(nèi)將房屋、生產(chǎn)資料等產(chǎn)權(quán)典型地用于他人并獲得資金的融資業(yè)務(wù)。 由于房屋期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，稅法規(guī)定對房屋有支配權(quán)的承諾者為納稅人。

(七)融資租賃房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅政策

融資租賃的房地產(chǎn)，承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起，按照房地產(chǎn)余款繳納房產(chǎn)稅。 合同未約定起始日期的，承租人自合同簽訂后的次月起根據(jù)房地產(chǎn)余款繳納房產(chǎn)稅。

二.從租賃中征收的計算

房地產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)租賃收入作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。 計算公式如下。

應(yīng)納稅額=租金收入12 (或4 )

房地產(chǎn)租賃收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房地產(chǎn)使用權(quán)取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。 以勞務(wù)或者其他形式作為報酬支付房租收入的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金金額向租賃收取，租金收入不含增值稅。

(一)無租賃使用其他公司房地產(chǎn)

對租賃的房地產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定免租金期限的，免租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房地產(chǎn)原值繳納房地產(chǎn)稅。 不借用其他單位房產(chǎn)使用的應(yīng)稅單位和個人，按照房產(chǎn)余款代扣代繳房產(chǎn)稅。

(二)支持住房租賃市場發(fā)展的房地產(chǎn)稅政策

1 .對個人租賃住房，不分用途，按4的稅率征收房產(chǎn)稅。

2 .企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他組織按市場價向個人出租居住房屋，減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。

綜上所述，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，工商各行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)稅收將成為地方財政收入的主要。 房地產(chǎn)稅兩種核算不僅加強(qiáng)了房地產(chǎn)的管理更有效地阻止了房地產(chǎn)市場的泡沫化控制了固定資產(chǎn)的投資規(guī)模