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好順佳集團(tuán)
2022-11-18 23:36:26
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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房地產(chǎn)公司提供勞務(wù)和服務(wù)。 所以主要的業(yè)務(wù)成本也是勞務(wù)成本。
房地產(chǎn)公司的勞務(wù)成本包括人員工資、福利費(fèi)和為提供勞務(wù)而發(fā)生的其他支出。 例如，購(gòu)買材料必須與勞務(wù)密切相關(guān)。
人員不多的話請(qǐng)不要確認(rèn)主要的業(yè)務(wù)成本。 人員工資將計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用中。
垃圾桶、燈泡放在周轉(zhuǎn)材料-低價(jià)耗材里就可以了。 根據(jù)一次攤銷法或五五攤銷法攤銷。 攤?cè)霠I(yíng)業(yè)費(fèi)用。 管理部門使用時(shí)，計(jì)入管理費(fèi)用。
已計(jì)入的營(yíng)業(yè)費(fèi)用中。
一、建帳：需設(shè)置總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金分錄和銀行存款分錄。
二、涉及物業(yè)公司日常業(yè)務(wù)的票據(jù)，為收取物業(yè)費(fèi)的票據(jù)——物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設(shè)施維修等支出票據(jù)； 公司日常費(fèi)用支出票據(jù)，包括水電費(fèi)、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、管理人員工資、車輛費(fèi)用等。
三、月末編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表。 會(huì)計(jì)報(bào)告的制作方法和其他行業(yè)一樣。 是按照會(huì)計(jì)報(bào)表中記載的財(cái)務(wù)報(bào)表的填寫要求制作的。
四、房地產(chǎn)公司屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%； 涉及的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。
物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)相關(guān)賬務(wù)處理：
1、資產(chǎn)類科目：現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、固定資產(chǎn)、低值易耗品、固定資產(chǎn)整理、累計(jì)折舊、基建工程。
2、負(fù)債科目：未發(fā)工資、未清償票據(jù)、應(yīng)付賬款短期借款、長(zhǎng)期借款、其他應(yīng)付賬款、預(yù)收款、預(yù)繳費(fèi)用、應(yīng)納稅款、其他應(yīng)支付金額。
3、資本類科目：實(shí)收資本、資本公積、本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配、盈余公積。
4、成本類科目
5、損益類科目：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅費(fèi)及附加、其他業(yè)務(wù)支出、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅、上年度損益調(diào)整。
會(huì)計(jì)處理過程，也稱為會(huì)計(jì)組織過程或會(huì)計(jì)核算形式，是指會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表相結(jié)合的方式。
包括會(huì)計(jì)憑證和賬簿的種類、格式、會(huì)計(jì)憑證與賬簿的聯(lián)系方式、原始憑證制作記賬憑證、明細(xì)賬簿和總帳的登記、會(huì)計(jì)報(bào)表制作的工作步驟和方法等。
由于會(huì)計(jì)憑證、賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表之間的合并方式不同，形成了不同的會(huì)計(jì)處理流程，不同的會(huì)計(jì)處理流程有不同的方法、特點(diǎn)和適用范圍。
設(shè)立合理的會(huì)計(jì)處理流程對(duì)科學(xué)組織會(huì)計(jì)工作，充分發(fā)揮會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中的作用具有重要意義。
物業(yè)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算(主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)單位財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——物業(yè)管理費(fèi)用——物業(yè)管理費(fèi)用，為了連續(xù)、系統(tǒng)、全面地計(jì)算和監(jiān)督各會(huì)計(jì)要素因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而發(fā)生的增減變化，應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)要素的具體特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)管理要求將這種會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容分類計(jì)算的項(xiàng)目稱為會(huì)計(jì)科目。
一.資產(chǎn)類科目
1、現(xiàn)金存量、銀行存款、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收賬款等流動(dòng)資產(chǎn)類科目。
其中，代扣代繳企業(yè)按照合同規(guī)定向有關(guān)單位和個(gè)人代扣代繳的款項(xiàng)，如企業(yè)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)使用者提供的公房衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化等代扣代繳的公共性服務(wù)費(fèi)等，代扣代繳情況較少的單位，直接“應(yīng)收”代扣代繳的款項(xiàng)
2、固定資產(chǎn)、工程物資等非流動(dòng)資產(chǎn)類科目。
其中工程物資核算企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)工程發(fā)生的各項(xiàng)支出。 企業(yè)材料用于裝飾房地產(chǎn)所有權(quán)人或者使用人提供的管理用房、商業(yè)用房發(fā)生的支出，也應(yīng)按本科目核算。
企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部分，共用改建設(shè)備的大處，更新、維修施工過程中發(fā)生的各項(xiàng)續(xù)支，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫(kù)存材料”等科目。
二.負(fù)債科目
預(yù)付款、員工報(bào)酬、其他應(yīng)付款、稅額扣除等。
其中，代收款項(xiàng)可以由其他應(yīng)付科目的計(jì)算企業(yè)設(shè)定以代收支付相關(guān)費(fèi)用等向有關(guān)機(jī)構(gòu)支付的款項(xiàng)。 例如代收的水電茹謀煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。 企業(yè)受房地產(chǎn)業(yè)主委托代收的房租等，也按本科目計(jì)算。
本會(huì)計(jì)科目核算企業(yè)在房地產(chǎn)所有權(quán)人、使用人入住或入住后準(zhǔn)備裝修時(shí)，處理、臨時(shí)收取其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，包括房地產(chǎn)所有權(quán)人、使用人因裝修損壞修復(fù)、安全等可能需要收取費(fèi)用的保證金。
三.損益類科目
例如主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。
其中經(jīng)營(yíng)收入設(shè)主要經(jīng)營(yíng)收入科目。 本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等老五方面取得的各項(xiàng)收入。
另外經(jīng)營(yíng)成本設(shè)有主要業(yè)務(wù)成本科目。 本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維修等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本。 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)及維修費(fèi)等計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。
四.資本類科目
實(shí)收資本、本年利潤(rùn)、盈余公積等。
實(shí)收資本是指投資者實(shí)際投資企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本，在形態(tài)上表現(xiàn)為各種財(cái)產(chǎn)物資、國(guó)家、集體、個(gè)人、法人資本。 本科目核算企業(yè)設(shè)立時(shí)收到的注冊(cè)資金。
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