房地產(chǎn)銷售代理費(fèi)如何記賬(房地產(chǎn)給代理公司怎樣支付傭金)

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2022-11-18 21:56:57
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)如何向代理公司支付傭金？一般房地產(chǎn)企業(yè)在銷售住宅方面，要求住宅代理中介代理銷售。(威廉莎士比亞、溫斯頓、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn))代理公司首先簽訂代理銷售合同，傭金按實(shí)際收...

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房地產(chǎn)如何向代理公司支付傭金？一般房地產(chǎn)企業(yè)在銷售住宅方面，要求住宅代理中介代理銷售。(威廉莎士比亞、溫斯頓、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn))代理公司首先簽訂代理銷售合同，傭金按實(shí)際收款額*( %-05%)計(jì)算，每個(gè)月末結(jié)算支付，代理公司要求合法的服務(wù)業(yè)人力成本收據(jù)。給房地產(chǎn)公司，付款時(shí)：貸款：銷售費(fèi)-銷售代理費(fèi)貸款：銀行存款

房地產(chǎn)的銷售代理費(fèi)不能計(jì)入開發(fā)費(fèi)用。

1.銷售代理費(fèi)不能計(jì)算開發(fā)費(fèi)用，要收取銷售費(fèi)用，不能作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)扣除

2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和國(guó)稅函[2010] 220號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)固定扣除與企業(yè)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用數(shù)量無關(guān)。

房地產(chǎn)公司銷售費(fèi)用一般包括銷售電費(fèi)、銷售宣傳費(fèi)、合同交易費(fèi)等、銷售代理費(fèi)和其他費(fèi)用。另外設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也包含在銷售費(fèi)用中。銷售前期費(fèi)用：計(jì)算與銷售相關(guān)的部分前期費(fèi)用，主要包括不能銷售的樣板房裝飾費(fèi)用(包括硬裝飾和軟裝飾)、銷售處建設(shè)和裝飾等。商品房建設(shè)和裝飾費(fèi)用分為兩部分。商品房建設(shè)部分是指臨時(shí)建成的商品房，是指房屋銷售完成后需要拆除的那種建筑物的建設(shè)費(fèi)用。如果利用俱樂部、購物中心、住宅暫時(shí)用作銷售處，建設(shè)費(fèi)用將反映在開發(fā)費(fèi)用中，不會(huì)反映在這里。商品房裝飾部分是商品房的內(nèi)部裝修工程費(fèi)用。其他與房屋銷售相關(guān)的其他初始費(fèi)用(如樣板房、售樓處的房地產(chǎn)維修費(fèi)等)。銷售宣傳費(fèi)：主要包括與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展臺(tái)費(fèi)及展臺(tái)建設(shè)費(fèi)、野外發(fā)布費(fèi)、墻漆費(fèi)、宣傳費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)、建筑物印刷費(fèi)等。合同交易費(fèi)等：在預(yù)售合同或銷售合同交易時(shí)，開發(fā)公司必須支付的交易手續(xù)費(fèi)用，代替客戶部分的交易費(fèi)用代理。還包括支付給交易中心的在線服務(wù)注冊(cè)費(fèi)等。銷售代理手續(xù)費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用是銷售費(fèi)用的主要費(fèi)用之一，是開發(fā)公司委托代理商進(jìn)行銷售的傭金。普通開發(fā)商與指定代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議，并根據(jù)合同中的相關(guān)條款支付銷售代理費(fèi)用。本科目計(jì)算根據(jù)代理公司合同計(jì)算的應(yīng)付代理費(fèi)，包括支付的部分和尚未支付的部分。

代理記賬公司收取代理費(fèi)是要借用的！銀行現(xiàn)金！貸款主要事業(yè)收入或應(yīng)收賬款。

1.根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(制度)相關(guān)規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)為開票而支付的工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，必須填寫管理費(fèi)科目。

借款：管理費(fèi)-辦公費(fèi)貸款：銀行存款/庫存現(xiàn)金

2.對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)替代的增值稅專用發(fā)票：

借用銀行存款/庫存現(xiàn)金貸款主要業(yè)務(wù)收入；

貸方：繳納稅金-繳納增值稅-開具專用發(fā)票一般是小規(guī)模的，稅率為3%。

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