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2022-11-18 18:43:38
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公司購(gòu)買房子賬務(wù)怎么處理
1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)
借：在建工程
貸：貨幣資金(銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金)
3、交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
4、交付使用后的次月提取折舊
借：成本或費(fèi)用等科目
貸：折舊
需要說(shuō)明的是，往往會(huì)在在建工程成本未歸集完時(shí)，即交付使用，這時(shí)，可按預(yù)估的總成本預(yù)先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，按估值先提取折舊，待歸集完或決算后，再按決算數(shù)據(jù)補(bǔ)差。如果存在雖然成本已經(jīng)歸集完，但房產(chǎn)還未交給你公司(即期房)情況，也要到交付時(shí)才能轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、次月計(jì)提折舊。
公司購(gòu)買房子需要什么手續(xù)
公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料：
1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
3、法人身份證
4、董事會(huì)購(gòu)房決議
5、全體股東及法人同意售房委托書
6、 買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書 ，或由國(guó)資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。
1、關(guān)于費(fèi)用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程
的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。
5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。
7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：
工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
2.前期工程費(fèi)、
3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、
4.建筑安裝工程費(fèi)、
5配套設(shè)施工程費(fèi)、
6.開發(fā)間接費(fèi)。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。
二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，國(guó)家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
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產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)計(jì)入“管理費(fèi)用--其他”；印花稅計(jì)入“管理費(fèi)用--印花稅（或稅金）”。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
收費(fèi)范圍：
交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。
凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。
收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋買賣，按成交價(jià)總額的 %收取。其中，職工按房改政策購(gòu)買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的 %交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
2、新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的 %交納，（經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門核準(zhǔn)價(jià)格的 %交納）買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半。
4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額 % %交納，由抵押人負(fù)擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門制定，報(bào)省備案。
“管理費(fèi)用—工會(huì)經(jīng)費(fèi) ”科目。
如果公司購(gòu)買電視當(dāng)福利，按現(xiàn)行稅法及增值稅相關(guān)條例規(guī)定，不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，如果已抵扣，需作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。
其會(huì)計(jì)分錄如下：
借：固定資產(chǎn)貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出2、公司購(gòu)買電視機(jī)給員工娛樂，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，最好是做在“管理費(fèi)用—工會(huì)經(jīng)費(fèi) ”科目，只要不超過(guò)職工工資總額的2%就可以了，所得稅匯算也不用作納稅調(diào)整。
借：管理費(fèi)用—工會(huì)經(jīng)費(fèi)貸：銀行存款擴(kuò)展資料：
企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。
企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目;企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。
企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、研究費(fèi)用等其他費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。
期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。
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