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好順佳集團
2022-11-18 15:33:57
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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正常操作就是你和開發(fā)商結(jié)算完傭金后，開發(fā)票給他，小范圍交稅，只有幾個點的稅。
他不想要票。除非開發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不計入賬戶，不體現(xiàn)收入，少交營業(yè)稅。
你還有傭金收入。
有：員工工資、策劃咨詢費、廣告費、辦公費(房租、辦公設(shè)施、水電費、電話費、網(wǎng)費等。)，交通費等。包括辦公室裝修費。當(dāng)成本接近收入時，可以少交很多所得稅。
房地產(chǎn)代理會計實務(wù)1。房產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設(shè)置明細(xì)科目。
其他的，就用新會計準(zhǔn)則的科目。
最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務(wù)收入。
借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入證照費的歸屬：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶向證照中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)證照費。
收到許可費時，應(yīng)當(dāng)按照收入確認(rèn)；交許可費的時候，按照成本確認(rèn)。
一般成本包括管理費用、辦公費、職工薪酬福利等。
3.房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊的有限責(zé)任公司，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅；如果是個人獨資企業(yè)，要交營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅。
其中營業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5%，城建及教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，企業(yè)所得稅基本為凈利潤的25%，個人所得稅的稅率根據(jù)凈利潤的多少確定。
4.營業(yè)開始時，裝修費計入“長期待攤費用——開辦費”，按期分?jǐn)側(cè)腴T管理費用。新公司開業(yè)時支付的租房代理費和租房押金如何核算？租賃代理費可以包含在開辦費-租賃代理費等中。有收入時計入管理費，保證金計入其他應(yīng)收款-租金保證金(業(yè)主名稱)
代理費：
借：管理費用，借：現(xiàn)金存款：
借：其他應(yīng)收賬款貸：現(xiàn)金1。房地產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)業(yè)，可以執(zhí)行新會計準(zhǔn)則。二。涉及的稅種有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。1.營業(yè)稅：稅率為5%。
應(yīng)交營業(yè)稅=營業(yè)收入*5%2。城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。
稅率分別為7%(城市)、5%(郊區(qū))和1%(農(nóng)村)。
計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。
3.教育費附加計稅依據(jù)按照實際繳納的營業(yè)稅數(shù)額計算繳納，附加稅率為3%。計算公式：應(yīng)交教育費附加金額=營業(yè)稅 3%。
4.地方教育附加按照實際繳納的營業(yè)稅計征，附加率為2%。
計算公式：應(yīng)納地方教育費附加=營業(yè)稅 2%。
5.印花稅：
(一)財產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同的適用稅率為千分之一；
(二)來料加工合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨物運輸合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，稅率為 %；
(三)購銷合同、建筑安裝合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；
(4)借款合同，稅率為 .1.房地產(chǎn)中介公司需要繳納的稅費：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅
3.教育費附加：以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。房地產(chǎn)中介可以直接將相關(guān)人員的工資和與中介服務(wù)直接相關(guān)的費用計入主營業(yè)務(wù)成本。
如果你的公司主營業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費，那么租金收入和物業(yè)收入都屬于主營業(yè)務(wù)收入。如題，你出租的寫字樓也是租的，裝修的。所以其實你的租房費用和裝修費用都是你租房收入的成本。即100萬元的租金和200萬元的裝修費用是主營業(yè)務(wù)成本，但這個主營業(yè)務(wù)成本就是總成本。你應(yīng)該根據(jù)你的租期來分?jǐn)偂１热缒阕饬藙e人的房子10年，那么你要攤銷10年，借33，360待攤費用，借33，360主營業(yè)務(wù)成本或待攤費用，借33，360待攤費用。該待攤費用將在租賃前計入管理費用。在有租金收入時，確認(rèn)主營業(yè)務(wù)成本。如果把待攤費用下面的分項分了，可以按年限分?jǐn)?，但一定要有依?jù)。如果你想的話，你不能按照幾年來攤銷它們。我公司租賃的房屋在租給他人之前，我公司應(yīng)如何處理賬目？租時：借：其他業(yè)務(wù)成本(或主營業(yè)務(wù)成本)貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)租時：借：銀行存款(應(yīng)收賬款)貸：其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入)
主要稅種是營業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅；
%的營業(yè)稅稅率在地稅繳納。
2.企業(yè)所得稅：是對企業(yè)利潤征收的一種稅?；径惵蕿?3%，有18%和27%兩種優(yōu)惠稅率。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定的利潤)10萬以上按33%稅率，3萬以下按18%稅率，3-10萬之間按27%稅率。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收和查賬征收。查賬征收是根據(jù)企業(yè)申報的收入減去相關(guān)成本費用后計算利潤，再將利潤乘以相應(yīng)的稅率，計算出應(yīng)納稅額。驗證意味著不考慮你的成本。稅務(wù)機關(guān)直接把你的收入乘以一個固定的比例(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)字就是你的利潤，然后根據(jù)多少乘以相應(yīng)的稅率。核定征收一般適用于核算不健全的小企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，在國稅繳納企業(yè)所得稅。(個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，在地稅繳納個人所得稅)。
3.此外，企業(yè)還要繳納一些附加稅和小額稅。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加。后者只要繳納，就要以已繳金額為基數(shù)，乘以相應(yīng)的稅率來繳納附加費。城建稅分為7%(市區(qū))、5%(縣鎮(zhèn))、1%(其他)，教育費附加稅率為3%。小稅種有印花稅、房產(chǎn)稅等。另外代扣員工個人所得稅。這些附加稅和小稅種都是在地稅繳納的。
會計無非就是進(jìn)出賬，房產(chǎn)中介的收入來源就是收取中介傭金。出來的就是員工工資，辦公消費，房租，通訊費用等等。寫下細(xì)節(jié)，你越平衡！
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