企業(yè)要如何與代理記賬公司合作

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2022-11-15 09:33:00
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內(nèi)容摘要：放開眼睛，戴上耳機，聽~！00:0002:10房地產(chǎn)企業(yè)建房流程較長，需要計提成本。應(yīng)計成本如何做會計分錄？好順佳總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)計情況。成本核算的案例分析相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下。...

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放開眼睛，戴上耳機，聽~！

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房地產(chǎn)企業(yè)建房流程較長，需要計提成本。應(yīng)計成本如何做會計分錄？好順佳總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)計情況。成本核算的案例分析相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下。有興趣的朋友可以跟好順佳一起看看，對你以后的工作有很大的幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)在滿足收入確認(rèn)條件時，由于項目結(jié)算滯后等多種原因，往往無法提供成本票據(jù)。根據(jù)配比原則，對暫未開具發(fā)票的成本，暫估并入賬。一個例子如下：

某房地產(chǎn)公司A項目的可售物業(yè)在施工期間已售罄。

該項目于2016年12月竣工移交，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，符合收入確認(rèn)條件，應(yīng)確認(rèn)銷售收入。工程造價信息如下：

1、取得合法有效票據(jù)的費用為人民幣50萬元；

2、根據(jù)政府部門出具的繳費通知，該項目尚欠城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費1萬元；

3、公司與施工單位A簽訂的《建設(shè)工程合同》總金額為29萬元，A單位已向公司開具發(fā)票金額為20萬元。經(jīng)建設(shè)單位雙方蓋章確認(rèn)的工程結(jié)算金額為30萬元。

4. 假設(shè)不需要計提其他成本項目。

公司在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本之前，必須先累計上述未取得票據(jù)的成本。其中：

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按繳費通知金額1萬元計提；

(2)

對于建設(shè)單位A，由于實際工程量大于合同金額，應(yīng)按實際工程量與開票金額的差額9萬元（30萬元-2萬元）計提。

（3）項目A的產(chǎn)成品扣除應(yīng)計成本后的賬面成本為60萬元。

應(yīng)計成本什么時候：

借：開發(fā)費10萬，（500萬元+9500萬元）

貸方：應(yīng)付賬款-初步估計100,000，

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本到達成品時：

借：600,000 庫存，

信用：600,000 的開發(fā)成本，

結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時：

借：主要經(jīng)營成本600,000，

貸：存貨60萬，

（一）根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第35號第12條規(guī)定，產(chǎn)品開發(fā)完成后，企業(yè)可以選擇在完成當(dāng)年企業(yè)所得稅匯算清繳之前確定計稅成本核算的終止日期，不得拖延。假設(shè)企業(yè)選擇每年12月31日作為當(dāng)年計稅成本核算的結(jié)束日期。

（二）按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第三十二條的規(guī)定，除下列應(yīng)計（應(yīng)付）費用外，計稅成本應(yīng)為實際發(fā)生的成本。

（一）承包工程未結(jié)清且未取得全額發(fā)票的，在證明材料充足的前提下，可代扣發(fā)票不足金額，但最高不得超過合同總金額的10%。

（二）公共配套設(shè)施尚未建成或竣工的，可按預(yù)算成本合理安排建設(shè)成本。此類公共配套設(shè)施必須符合銷售合同、協(xié)議或廣告、樣板中明確承諾建設(shè)的條件，且不可撤銷，或者必須依法依規(guī)建設(shè)。

（三）應(yīng)當(dāng)報政府而未報的建設(shè)審批和物業(yè)改良費用，可以按規(guī)定代扣代繳。物業(yè)改善費，是指按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理資金、公共建設(shè)維護資金或者其他專項資金。

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