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2022-11-07 14:30:33
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地產(chǎn)會計應如何做帳
在房地產(chǎn)企業(yè)工作，會計人員都想知道如何做賬。下面就是好順佳為大家整理的房地產(chǎn)核算方法，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)核算方法
一、房地產(chǎn)會計核算流程
讓我們先談談會計流程。房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理過程與其他行業(yè)基本相同。
1. 報銷的費用。由相關業(yè)務人員簽字，由部門負責人簽字，然后由相關人員到會計部門審核，最后由權利負責人簽字，由出納付款。出納制作記賬憑證。
2. 房地產(chǎn)行業(yè)的總體情況與上述相同。在發(fā)放一攬子工程時才支付工程款，有的企業(yè)由會計部門與項目部共同以定額或形象進度衡量工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由項目部衡量工程進度，有關人員簽字后支付工程款。事實上，“建筑結合”會計使用完工百分比法來確定收入。
3.出納只制作貨幣收支相關的記賬憑證，并核對現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
4. 會計部門有關人員審核會計憑證。
5. 會計部門相關人員匯總會計憑證，平衡試算并記賬。
6. 由會計部門相關人員制作轉賬憑證。由會計部門相關人員審核，然后記賬。
7. 準備會計報表和稅務表格。
再談房地產(chǎn)交易會計科目的設置。房地產(chǎn)業(yè)的核算與一般制造業(yè)基本相同。一般貨幣基金、交易所等。不同之處在于:
工業(yè)企業(yè)一般不使用:預付賬戶、預付賬戶。房地產(chǎn)行業(yè)兩者都使用。工業(yè)“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為:“開發(fā)成本”，它設置了六個次要科目，分別為:
1. 土地出讓和搬遷補償
2. 初步的項目成本,
3.基礎設施工程成本,
4. 建筑和安裝費用，
5配套設施工程、
6. 開發(fā)成本。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、發(fā)展期設置三個過程。(需要注意的是，在成本核算方面，最理想的核算方法是以建筑計算成本，以建筑面積作為混合成本分攤的依據(jù)。但由于實際工作的原因，由于相關人員的原因，費用都是打包形式，按照上述方法分攤比較困難，再加上同時期開發(fā)的房地產(chǎn)基本相同，可采用的項目、開發(fā)時期核算成本)。將工業(yè)企業(yè)存貨改為開發(fā)產(chǎn)品;將制造成本改為開發(fā)間接成本。
第二，談稅費。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般要求按照會計準則確認收入的時間會較長，但國家的稅收不能順延，因此，相關稅法規(guī)定，營業(yè)稅和附加稅應按照企業(yè)收取的預收款項作為計稅基數(shù)繳納。也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)出售未來的房子時，它就開始納稅了。并按一定比例提前繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應繳納土地使用稅。當項目開發(fā)完成時，要結算土地增值稅。
房地產(chǎn)會計處理
開發(fā)、銷售、清算
讓我們從發(fā)展開始
說到發(fā)展，你必須有土地
這就像制造汽車一樣，你必須有鋼鐵
首先你要有土地
這就是所謂的土地購買
鏈接
房地產(chǎn)商現(xiàn)在購地一般都要通過土地在中心網(wǎng)上交易投標，或者就地投標。
我之所以說得這么詳細，是因為這正是商業(yè)要點所在
一般房地產(chǎn)商會去看土地資源交易網(wǎng)或類似網(wǎng)站發(fā)布的土地出讓消息，都會有土地拍賣價格，但這不是土地價格我們做賬的
我們計算的土地價格是最終購買價格
政府簽訂的土地購買合同所涉及的印花稅和契稅一起計入土地成本
這次的會計過程是:借:開發(fā)成本——土地征用及變更補償成本
借:銀行存款
經(jīng)過激烈的競爭，并與政府簽訂了土地購買協(xié)議合同，獲得了土地，
也就是說，房地產(chǎn)最重要的核心原材料是現(xiàn)成的。是否需要對原料的內(nèi)在品質進行篩選?
土地之外的一些優(yōu)勢比如位置，周圍的市政設施在這里就不講了，因為這些大家都看得見
我所說的內(nèi)在品質指的是土地的地質，地基，
地質好，以后建房基礎不穩(wěn)定，買地后要先確定。
這也進入了房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的第二步
初步的工程造價
過去和未來之間，前者是建房前的準備工作，后者是買地后必須做的工作
雖然財務不做項目上的事情，但是財務一定要了解工程部此時做這些工作帶來的報銷發(fā)票是如何處理的
否則真以為一步到位，就直接進入了施工安裝工程的成本
即勘探地質、地質勘探費、遺產(chǎn)勘探費、地基勘探費、水文勘探費、沉降觀察費、陽光檢測費、環(huán)境評估費、交通影響分析費、地基樁應變費
這些都要進入初步的工程費用
具體條目:借:開發(fā)成本——前期項目成本
借:銀行存款/現(xiàn)金
我說的是開發(fā)成本，前期工程的成本，次要科目的成本
如果想做詳細，三級科目可以根據(jù)單位的需要自行設置
完成這些土地內(nèi)部因素的工作，確定土地建房不成問題。接下來的問題是如何建造這所房子。
也就是規(guī)劃、設計
到這個時候，整個項目就準備好了，
有施工圖設計、景觀設計、給排水設計等。這些是規(guī)劃設計費
具體的條目:
借用:開發(fā)費用-初步工程費用-規(guī)劃設計費用
借:銀行存款/現(xiàn)金
施工后會準備效果圖，施工前要做各種證件
工程建設費、施工許可證證明費、人防建設費
招標代理費
具體的條目:
借款:開發(fā)成本-前期項目費-行政費及規(guī)劃建設費貸款:銀行存款/現(xiàn)金
當建筑申請過程結束后，你必須投標并把工程承包出去
本次會計科目:借款:開發(fā)費-前期工程費用-招標費
借:銀行存款/現(xiàn)金
工程招投標完成后，施工隊進場，一般前期場地最原始的還是路、水、電是開發(fā)商自己的，即受歡迎的三平、通、電、水、路一級
不然施工隊就做不了事情啊，開發(fā)商自己的好處就是可以根據(jù)總體規(guī)劃的設計把自己放在最合理的位置上
本次會計分錄:
借款:開發(fā)費-前期工程費-三種方式一平費借款:銀行存款/現(xiàn)金
有必要的開發(fā)商臨時管理人員辦公場地、設施
現(xiàn)在應該都蓋上了，
這是臨時設施
本次會計課程:借款:開發(fā)成本-前期項目成本-臨時設施成本借款:銀行存款/現(xiàn)金
這些都完成了，土地購買，都完成了
真正的建設開始了!
這些是安裝工程
會計分錄
借款:開發(fā)費用-建筑安裝費用-安裝費用貸方:銀行存款
房子的建造
首先，當然是基礎
一旦你打好了地基，你就要做地下室，架空
這都是由基礎工作造成的
賬戶:借來的
借:開發(fā)費用-施工安裝費用-基礎工程
借:銀行存款
然后房子從一樓往上建
正式進入主體工程
也就是建筑內(nèi)部的綠色空氣濾清器經(jīng)常出現(xiàn)在施工現(xiàn)場
此時，核算項目:
借:開發(fā)費-施工安裝費-主要工程
借:銀行存款
一般基礎和主體工程也可以放在一起
技術上獨立的
具體看到你的公司就要求去
好的，你可以看到你的房子一直到頂部，就是這個入口
現(xiàn)在房子已經(jīng)蓋上了蓋子，是時候開始安裝了
你可以想象你的安全門，電梯，消防裝置，火災報警系統(tǒng)
日常經(jīng)常接觸的東西都是在這個時候安裝到建筑里的
有樓梯扶手、鋁窗、水暖電管線安裝、空調通風工程、消防安裝工程、消防報警工程、電梯工程、公共部位裝修、防雷接地工程、停車設備及安裝工程、其他安裝工程費用
建筑安裝造價的基礎工程與主體工程相同
施工企業(yè)是否向你開放
房地產(chǎn)項目就到此為止吧
總裝修銷售部
一般來說，項目主體達到一定比例的整體可以去房管局辦理預售卡
銷售部裝修期間不具體分
當你能拿到土地的時候，就設立一個售樓處
我說的是服從
也許你的公司想早點收回資金
所以我剛才說，在這個階段必須談談銷售部門
因為這里的銷售部是常住房的銷售部
如出售的是商品房，銷售部門視其為商品房
能租能賣
可用于財產(chǎn)
所以這里把銷售部門的建設成本看作是發(fā)展成本——建設安裝成本
此外，租房翻新、出售和拆除房屋也需要建造成本
會計科目借:在建設工程中
借:銀行存款/現(xiàn)金
裝修好，轉為固定資產(chǎn)借款:固定資產(chǎn)
貸款:在建工程
攤銷折舊，會計分錄借方:銷售費用-折舊費用
貸:累計折舊
作為永久性的房屋銷售部門，其建設、裝修納入開發(fā)成本，具體入賬
借:開發(fā)成本-施工安裝-銷售辦公室裝修
借:銀行存款/現(xiàn)金
房地產(chǎn)公司將會計財務處理流程
簽收存折→簽收存款→開立存款憑證
↓提供抵押所需材料明細7天(正在進行的土地建設放行)
簽訂購銷合同→收支票抵押資料，收定金→開定金單
↓(加大對銀行的監(jiān)管)
辦理銀行按揭
左
銀行審核資料(建行授信審核→專項審批)
7天左
土地管理局按揭貸款(向銀行發(fā)出貸款通知書)
左
銀行建議客戶還款
左
銀行提貨，通知客戶領取按揭材料
左
辦理產(chǎn)權，征收稅費，按面積誤差多退少賠
左
向銀行借款抵押發(fā)票辦理產(chǎn)權
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房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入如何做會計處理?
答:好順佳認為，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入可以按如下方式核算:
1,收到
借方:銀行賬戶/應收賬款
預付款帳戶
戴:主營業(yè)務收入
應納稅額-應納稅額增值稅(銷項稅)
或者應交稅金，簡單的稅金
2. 對差額納稅
一般扣除當期房地產(chǎn)銷售項目對應的土地價格
借款:應納稅額-應納稅額增值稅(銷項稅抵消)
貸款:主營業(yè)務成本
3.結轉銷售成本
借款:主營業(yè)務成本
D:開發(fā)產(chǎn)品以上是好順佳為【房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入如何做會計處理?】這個問題的答案，希望對大家有所幫助。如果您想了解更多關于會計實務、稅務實務的知識，可以關注“好順佳”公眾號，進入會計實務交流群，免費答疑。
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