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2022-10-21 09:29:14
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在這里，我先介紹一下什么是“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”。
房地產(chǎn)開發(fā)暫行資質(zhì)建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，旨在加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為。 .
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)企業(yè)情況分為一級、二級、三級、四級（暫定）四個資質(zhì)等級。
具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可在全國范圍內(nèi)承接房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級及以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承接建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。
此外，各級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系。商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊》制度。而且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得《房地產(chǎn)開發(fā)資格》，才能進行商品住宅銷售。
其中，持有房地產(chǎn)開發(fā)一級、二級、三級、四級資質(zhì)證書的專職會計師不少于4/3/2/2人。所以初級會計和中級會計也可以聯(lián)系起來！
但是，自從取消了會計執(zhí)業(yè)證書后，初級證書就成為了會計師，尤其是沒有工作經(jīng)驗的新人的標準條目。初級會計師作為進入會計行業(yè)的敲門磚，對于房地產(chǎn)公司招聘的人員，基本上都是持有這個證書的。所以，企業(yè)一般不需要借記賬憑證，除非企業(yè)自己的員工沒有足夠的初級會計師或中級會計師，才會借人才證進行掛鉤。經(jīng)營代理記賬公司其實是很辛苦的，因為行業(yè)門檻比較低，同時面臨著同行和兼職會計師的競爭。結(jié)果，很多代理記賬公司不拒絕客戶，卻不知道你不拒絕，你的作風風險也在增加。
那么如何判斷客戶的潛在風險呢？西格會計告訴你
1.各種借口，不簽合同，還要求你做事。
代理記賬公司在接待新客戶時，往往要代為辦理稅務(wù)核銷，稅控機代為辦理。請記住，必須先與客戶簽訂協(xié)議，然后公司才能為其提供服務(wù)。有些客戶會讓你不簽合同就讓你為他工作。同時這種客戶顯然不太尊重合同。
2. 如果您認為代理記賬是財務(wù)問題，您必須涵蓋所有內(nèi)容。
應該堅決拒絕這樣的客戶。對于財務(wù)問題，代理記賬公司幾乎不可能涵蓋所有內(nèi)容。不說收銀臺，還有發(fā)票的購買，稅控機的購買，有時還有相關(guān)表格要交稅。許多財務(wù)細節(jié)根本無法反映在合同中。如果沒有提前說明，當客戶突然要求你幫他免費向稅務(wù)局提交文件時，糾紛就會出現(xiàn)。因此，在簽訂合同前，我們必須向客戶再次強調(diào)，我們按照合同規(guī)定做，合同沒有規(guī)定時我們有權(quán)收取費用。如有客戶表示不理解，代理記賬公司應暫時放棄此類客戶。
3.一心一意少交稅。
客戶總是根據(jù)自己的意圖調(diào)整賬目，客戶總是不會把所有的發(fā)票都寄給代理記賬公司。這些客戶風險很大。盡快結(jié)束合作。
4. 非常有愛心的客戶。
所謂大驚小怪，就是客戶想少花點錢，讓代理記賬公司多做點工作。其實現(xiàn)在記賬公司的利潤很薄，錢少了肯定意味著公司的服務(wù)質(zhì)量會下降。而且，這種堅持少付錢的客戶，其實最關(guān)心的是自己付錢的時候是否想享受增值服務(wù)。未來可能會有一些爭議。
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