對于土地租賃住房成本的會計處理，會計人員通常在“其他業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目中進(jìn)行會計處理，相關(guān)的會計處理怎么辦?

出租建筑費用的會計分錄

出租人:

B:銀行存款/手頭現(xiàn)金

C:其他業(yè)務(wù)收入

承租人:

借:管理費用

D:銀行存款

什么是間接成本?

管理費用是指企業(yè)管理部門為組織、管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用。包括企業(yè)董事會和行政部門在企業(yè)經(jīng)營管理中的具體項目，或公司費用、工會費用、失業(yè)保險費、勞動保險費、董事費、聘請中介機構(gòu)費用、咨詢費、費、商務(wù)招待費、辦公費用、差旅費、郵電費用、綠廠費用、管理人員的工資、福利等費用，由企業(yè)統(tǒng)一承擔(dān)。

管理費用屬于期間費用，在當(dāng)期計入當(dāng)期損益后，企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目核算管理費用并結(jié)轉(zhuǎn)的情況。本課程借的各項經(jīng)營成本登記企業(yè)發(fā)生，信用登記期末轉(zhuǎn)為“本年利潤”的經(jīng)營成本，結(jié)轉(zhuǎn)本課程后應(yīng)無余額，本課程由經(jīng)營成本的收費項目進(jìn)行詳細(xì)核算。

什么是其他業(yè)務(wù)收入?

其他業(yè)務(wù)收入是指各企業(yè)在主營業(yè)務(wù)以外的日?；顒又腥〉玫氖杖?。一般情況下，其他經(jīng)營活動的收入不大，發(fā)生的頻率也不高，在收入中所占的比例較小。如物料耗材及包裝銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)租賃、包裝租賃、運輸、廢舊物資銷售等收入。其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，其特點是發(fā)生頻次少、各項業(yè)務(wù)金額少、收入占比低。

公司如何租地建倉庫做賬

企業(yè)在租賃的土地上建造的房屋做會計分錄下面的文字?jǐn)?shù)據(jù)是如何由(好好好)好好好算的我們收集整理了發(fā)布的內(nèi)容，讓我們趕快一起來看看吧!

房屋用地租賃是指企業(yè)租用其他單位所有的土地，每年或一次性支付一定租金，在該土地上建造自用或?qū)ν庾赓U的房屋，租賃期滿后將土地和房屋財產(chǎn)全部歸還本單位的行為。會計和稅務(wù)都沒有對房屋租賃的處理有很明確的規(guī)定，很多企業(yè)都面臨著不知道如何處理會計和會計的混亂。【案例】A企業(yè)在農(nóng)村集體土地租賃20年，一次性繳納租金1億元。企業(yè)A在該地塊上建設(shè)辦公樓、商鋪并出租經(jīng)營，總建設(shè)金額2億元。20年后，土地和建設(shè)的財產(chǎn)被歸還給了農(nóng)村。會計分析目前，《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》都沒有對房屋建設(shè)上土地使用權(quán)的取得通過租賃進(jìn)行具體的會計處理規(guī)定，對于這類會計業(yè)務(wù)，企業(yè)應(yīng)該按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《企業(yè)會計制度》規(guī)定的相關(guān)原則進(jìn)行會計處理。一般來說，租賃土地的使用壽命低于土地的使用壽命，企業(yè)所支付的租金應(yīng)按照租賃的使用壽命進(jìn)行長期攤銷，并將按期攤銷的平均攤銷計入成本。支付地租時借款:長期預(yù)付費用5000萬借款:銀行存款5000萬20年攤銷月平均分?jǐn)偨杩?長期待攤費用元同時，我們提醒企業(yè)注意，如果租賃期限和土地使用年限相同，雖然在法律形式上，土地屬于出租人，但在本質(zhì)上，土地的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人，類似于分期購買土地使用權(quán)的形式，采用融資租賃的形式，按照實質(zhì)重于形式的原則，所支付的租賃費用視同以購買的形式取得，所支付的土地租金建議反映在“無形資產(chǎn)”中，視同土地使用權(quán)的取得。支付地租時:借款:無形資產(chǎn)5000萬借款:銀行存款5000萬各期攤銷:借款:管理費等額元貸款:累計攤銷元如果企業(yè)采用分期付款的方法，可以按“長期應(yīng)付”計算。工程建設(shè)費用會計處理后由企業(yè)使用20年，房屋歸村委會所有。從法律形式上看，由于中國的相關(guān)土地政策，地上建筑產(chǎn)權(quán)證的所有人應(yīng)該是土地使用證的持有人，即在出讓方中，承租方無法取得土地使用證和房產(chǎn)證。從本質(zhì)上講，企業(yè)建造廠房沒有所有權(quán)，其成本只少支付部分租金，因此，宜將建造辦公樓和商鋪的成本計入長期攤銷費用，在租期分?jǐn)偝沙杀?。支付建設(shè)費用時:借款:在建工程2億元貸款:竣工驗收后計入銀行存款等2億元長期待攤費用借款:在建工程2億元按20年攤銷。參照《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋2號(會計[2008]11號)的通知》第5條第5項，BOT業(yè)務(wù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施不得視為項目公司的固定資產(chǎn)。出租方20年后取得財產(chǎn)的會計處理，出租方應(yīng)確認(rèn)該財產(chǎn)為出租方固定資產(chǎn)。我們認(rèn)為固定資產(chǎn)應(yīng)在出租人取得物業(yè)時確認(rèn)?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，固定資產(chǎn)是指生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理的財產(chǎn)，其金額在20年后，由出租人持有，同時，固定資產(chǎn)確認(rèn)的條件是經(jīng)濟利益有可能流入企業(yè)，由于租賃時間較長，20年后財產(chǎn)的狀態(tài)不能確定，為了會計審慎起見，固定資產(chǎn)應(yīng)在20年后確認(rèn)，并以評估價格入賬。土地租賃住房主要涉及營業(yè)稅和房產(chǎn)稅兩種稅種。這種商業(yè)模式在稅收上沒有明確的規(guī)定，但不同的處理方式對企業(yè)稅負(fù)影響較大。營業(yè)稅涉及兩個環(huán)節(jié)，租賃土地如果村委會租賃土地的企業(yè),應(yīng)當(dāng)按照5的稅率繳納營業(yè)稅的“服務(wù)業(yè)——租賃行業(yè)”。2)房地產(chǎn)公司建造住房,住房所有權(quán)的過程中使用性質(zhì)沒有改變,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)不需要繳納營業(yè)稅,但最終因為財產(chǎn)歸村,公司支付不支付租金,在未來財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,視為銷售房地產(chǎn)的行為，企業(yè)需按照《房地產(chǎn)》銷售稅5的稅率繳納營業(yè)稅，同時，出租人取得該房地產(chǎn)的，視同租金，并按《服務(wù)租賃行業(yè)》5的稅率繳納營業(yè)稅。同時，營業(yè)稅稅基應(yīng)按20年后同類物業(yè)的平均市場價格評估。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅答(答之一)通知》(國稅[1995]156)第17條規(guī)定，以出讓土地使用權(quán)的價格作為房屋所有權(quán)。例如，甲方將該土地使用權(quán)出讓給乙方若干年，乙方投資建設(shè)和使用該土地。租賃期滿后，乙方將該土地使用權(quán)連同該建筑物一并返還甲方。在經(jīng)營過程中，乙方以該建筑物的價款交換該土地使用權(quán)數(shù)年，甲方以該建筑物的價款交換該土地使用權(quán)。甲方出租土地使用權(quán)的，按“服務(wù)租賃行業(yè)”征收營業(yè)稅;乙方出售不動產(chǎn)的，按“出售不動產(chǎn)”征稅。雙方單獨征稅時，還應(yīng)當(dāng)按照《稅務(wù)暫行條例實施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定營業(yè)額。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的實施細(xì)則，認(rèn)為納稅人從事了應(yīng)稅活動但沒有營業(yè)額的，營業(yè)額按照下列順序確定:(一)按照該納稅人最近一段時間類似應(yīng)納稅行為的均價核定;(二)按照其他納稅人最近一段時間類似應(yīng)納稅行為的均價核定;(三)按照下列公式核定:營業(yè)額=營業(yè)成本或項目成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅率)雖然稅收政策中有規(guī)定出租人和企業(yè)都有納稅義務(wù)，但這種待遇會給企業(yè)帶來沉重的稅收負(fù)擔(dān)。在實踐中，很多企業(yè)并沒有采用這種方式繳納營業(yè)稅，造成了較大的稅收風(fēng)險。有人認(rèn)為，企業(yè)租用土地是為了自己的生產(chǎn)經(jīng)營，至于在土地上的活動，屬于企業(yè)本身的行為，不能因為企業(yè)在土地上建了物業(yè)就被視為“出售房地產(chǎn)”。這種操作方式往往存在較大的稅務(wù)風(fēng)險，稅務(wù)機關(guān)可能不認(rèn)可。1)區(qū)分不同的情況判斷如何繳納房產(chǎn)稅，如何繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)區(qū)分以下情況:房產(chǎn)以出租人的名義申報建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬于出租人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以土地出讓方的名義申報建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)屬于土地出讓方，出讓方為法定財產(chǎn)納稅人。在繳納物業(yè)稅時，出租人應(yīng)繳納物業(yè)稅，稅率為租金的12。同時，承租人將房屋再次出租，屬于轉(zhuǎn)租性質(zhì)，承租人不需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人繳納。房屋租賃的，以房屋租金收入為計算房產(chǎn)稅的依據(jù)。你不是財產(chǎn)的財產(chǎn)需要由出租人申請房產(chǎn)證,否則,由于我國房地產(chǎn)所有權(quán)證書的應(yīng)用程序時需要土地使用證,同時,屬于人的房產(chǎn)證應(yīng)該是土地使用證的所有權(quán)是一致的,承租人無法處理,房子沒有房產(chǎn)證,為這種類型的財產(chǎn),實際的用戶(承租人)是法定財產(chǎn)納稅人。根據(jù)《房屋登記辦法》(令(中華人民共和國建設(shè)部第168號)，因依法建設(shè)的房屋申請初次登記房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)證書，該證書與建設(shè)工程規(guī)劃相符。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人繳納。財產(chǎn)所有人或者財產(chǎn)受托人不在財產(chǎn)所在地的，或者財產(chǎn)未確定而產(chǎn)權(quán)法租賃爭議未解決的，由財產(chǎn)代理人或者使用者支付費用。參見“如何在地面上定義派對”。黨建房房產(chǎn)稅稅收問題的通知》(廣州土地稅發(fā)[2002]192號)規(guī)定，利益相關(guān)者在使用物業(yè)期間不需另行繳納租金，或繳納任何費用、管理費等，均視為無租賃使用性質(zhì)，利益相關(guān)者為房地產(chǎn)物業(yè)稅納稅人，即由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)投資方向繳納物業(yè)稅。2)具體主體設(shè)定企業(yè)完成建設(shè)物業(yè)，如果有自用物業(yè)需要按物業(yè)原值繳納物業(yè)稅，因此，應(yīng)注意建筑成本的核算，盡量劃分項目明細(xì)核算，細(xì)化“在建”和“長期攤銷費用”明細(xì)科目，特別是不能計入房地產(chǎn)原值的項目和其他項目分開核算，劃分為不同的明細(xì)科目，為了避免會計核算的混亂，繳納更多的房產(chǎn)稅。稅收風(fēng)險也有稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為，租賃樓宇的模式，實際是通過減少租金收入來獲取物業(yè)，這種情況下，出租人需要根據(jù)租金和物業(yè)的總價值作為租金所得稅和物業(yè)稅，如果按照這種方式納稅，稅負(fù)非常重。沒有統(tǒng)一的國家政策，各地的操作可能有所不同。以上是2013年的經(jīng)營分析。關(guān)于營業(yè)稅置換相關(guān)的營業(yè)稅問題，可以向稅務(wù)局咨詢

租一塊地50萬資金借款:長期攤銷費用50萬貸款:銀行存款50萬以后建房借款:在建貸款:銀行存款等

國有土地還是集體土地?1 .國有土地:國有土地租賃必須與土地管理部門簽訂租賃協(xié)議，持有土地和規(guī)劃手續(xù)辦理房屋登記;2 .集體土地:企業(yè)屬于本地集體生產(chǎn)組織，可以申請房屋登記，如果不能，則不能。

借款:銀行存款，借款，應(yīng)收賬款售出，借款:應(yīng)收賬款借款:主營業(yè)務(wù)收入和收款項應(yīng)付稅費已開具發(fā)票業(yè)務(wù):借款:銀行存款應(yīng)收賬款借款收到貨款，未開具發(fā)票業(yè)務(wù):借款:銀行存款預(yù)付款

最好在蓋房子之前達(dá)成協(xié)議。如果沒有協(xié)商，那么合同期滿原則上可以拆除的，應(yīng)當(dāng)拆除;如不能拆除，業(yè)主應(yīng)給予合理補償。

永久性房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，出租土地期滿，土地上的房屋歸出租人所有。

首先，土地出讓前，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。租賃期滿后，承租人建造的房屋按雙方約定進(jìn)行處理，并由雙方協(xié)商解決(承租人將房屋轉(zhuǎn)讓給出租人)。但出租人無意購買的，承租人可以拆除。

房子的所有權(quán)屬于你，土地的所有權(quán)屬于原所有人，房子的所有權(quán)和土地的所有權(quán)分離并不矛盾。一般情況下是可以的，萬一出現(xiàn)征地、拆遷、拖欠地租等情況就會有點麻煩。