公司土地出租收入怎么做賬

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2022-09-27 13:41:23
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內(nèi)容摘要：企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)獲得的收入可以通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬目業(yè)務(wù)處理該怎么辦?出讓的土地使用權(quán)怎么辦張?1.企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收益時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下:B:銀行存款C:...

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企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)獲得的收入可以通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬目業(yè)務(wù)處理該怎么辦?

出讓的土地使用權(quán)怎么辦張?

1. 企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收益時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下:

B:銀行存款

C:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)納稅額—應(yīng)納稅額增值稅(銷項(xiàng)稅)

2. 企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為:

B:其他業(yè)務(wù)成本

貸款:累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

累計(jì)攤銷用于攤銷無形資產(chǎn)，其余額一般在信貸中，累計(jì)攤銷已在信貸登記中計(jì)提。累計(jì)攤銷科目是資產(chǎn)類別科目，采用會(huì)計(jì)無形資產(chǎn)攤銷。在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)目中列示作為無形資產(chǎn)的扣除項(xiàng)。累計(jì)攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整項(xiàng)目，登記方向與無形資產(chǎn)相反。

土地使用權(quán)出讓的適用稅率是多少?

答:納稅人將土地以經(jīng)營租賃的方式出租給他人，并按房地產(chǎn)經(jīng)營租賃的服務(wù)繳納增值稅，稅率為11。如果在204月30日前取得不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇按5計(jì)算增值稅。

政策依據(jù):

1. 根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)工作的通知》稅[2016]36(2)號(hào))，提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、基礎(chǔ)電信服務(wù)、建設(shè)服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)租賃、不動(dòng)產(chǎn)銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅率為11。

2、據(jù)財(cái)政部、關(guān)于進(jìn)一步明確全面落實(shí)加大勞務(wù)派遣服務(wù)試點(diǎn)力度，如《收費(fèi)公路收費(fèi)扣除政策通知》水[2016]47條)第3條，第2款納稅人將土地租賃給他人以經(jīng)營性租賃方式，增值稅應(yīng)按房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)征收。

3、根據(jù)關(guān)于納稅人提供房地產(chǎn)的問題根據(jù)《營業(yè)性租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法公告》(公告20第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租204月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇簡易計(jì)算方法，按5的開征率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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