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2022-09-23 14:47:15
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從法院購買和拍賣的固定資產(chǎn)如何記錄
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購固定資產(chǎn)的成本包括購入價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)、專業(yè)服務(wù)費(fèi)等。以價(jià)款，以及支付的拍賣傭金、交割手續(xù)費(fèi)（如有必要）、相關(guān)稅費(fèi)等作為入賬價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“賬目”應(yīng)付”等科目。
對(duì)于折舊，按照新準(zhǔn)則，企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和用途，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。殘值后的金額作為計(jì)提折舊金額，在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)按照確定的方法系統(tǒng)分?jǐn)偟接?jì)提折舊金額中。
在這種情況下，企業(yè)無需考慮資產(chǎn)的原賬面價(jià)值、折舊和拍賣前的評(píng)估價(jià)格。如果企業(yè)能夠獲得有關(guān)資產(chǎn)原用途的可靠信息，可作為確定資產(chǎn)合理使用壽命的參考，但不必拘泥于原賬面價(jià)值、凈值等指標(biāo). 《企業(yè)會(huì)計(jì)》《條例》的相關(guān)規(guī)定與指引沒有重大區(qū)別，在稅收方面也沒有明確的不同規(guī)定。
固定資產(chǎn)如何核算
(1)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的重要生產(chǎn)資料。固定資產(chǎn) 是指同時(shí)具有以下三個(gè)特征的有形資產(chǎn)： ①為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或經(jīng)營管理而持有； ②使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)期間； ③單位價(jià)值比較高。企業(yè)應(yīng)設(shè)立“固定資產(chǎn)”賬戶，該賬戶計(jì)算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)的原價(jià)。
（2）固定資產(chǎn)應(yīng)建立明細(xì)賬。一般按固定資產(chǎn)類別（生產(chǎn)經(jīng)營固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營固定資產(chǎn)、租入固定資產(chǎn)、不需要使用固定資產(chǎn)、閑置固定資產(chǎn)、融資租入固定資產(chǎn)）財(cái)產(chǎn)、土地等）設(shè)置次要科目。還可以根據(jù)目的（廠房、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、電子設(shè)備、交通工具等）設(shè)置次要科目。
（3）“固定資產(chǎn)清算”科目核算企業(yè)因銷售、報(bào)廢、損壞等原因轉(zhuǎn)入清算的固定資產(chǎn)的價(jià)值，以及清算過程中發(fā)生的清算費(fèi)用和清算收入。該賬戶應(yīng)根據(jù)清算的固定資產(chǎn)設(shè)立明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。
（4）“待處理財(cái)產(chǎn)溢流-待處理固定資產(chǎn)溢流”科目計(jì)算企業(yè)在盤存固定資產(chǎn)過程中識(shí)別出的各種固定資產(chǎn)存貨盈余、存貨損毀的價(jià)值。
從法院購買和拍賣的固定資產(chǎn)如何記錄？通過本文的分享，你掌握了嗎？向法院購買的固定資產(chǎn)的核算方法與企業(yè)購買的固定資產(chǎn)的核算方法有什么區(qū)別？好的？這就是本文的內(nèi)容。我們下次再見。
如何為公司的止贖拍賣記賬
國外的拍賣行絕對(duì)可以買到。以下是常見問題的解答，不明白的可以與他們交流：
答：止贖房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)非常突出，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：無限購買和均價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。尤其是對(duì)于受限購政策影響的城市，止贖是打破限購的好選擇。
答：目前北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、珠海等少數(shù)城市的合法拍賣行被限制購買。政策影響。需要注意的是，北京也有部分止贖房產(chǎn)不受限購政策影響。
答：止贖房產(chǎn)可以辦理抵押貸款，這與普通二手房貸款的認(rèn)定和利率是一致的，但在辦理過程中存在一些差異，主要是止贖房產(chǎn)需要的時(shí)間較短（一般是10個(gè)工作日內(nèi)還清全款），所以需要申請(qǐng)房貸的朋友需要提前做好房貸預(yù)審。
答：一般情況下，您可以在支付全款后10個(gè)工作日內(nèi)到法院簽署交易確認(rèn)函，然后法院需要10天左右解除查封并提供協(xié)助執(zhí)行通知和裁決大約需要一周時(shí)間，隨后是納稅、解除抵押和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，從拍賣成功到取得房產(chǎn)證，通常需要30天左右的時(shí)間。我們最快的處理記錄是25天，如果您需要申請(qǐng)抵押貸款，整個(gè)周期需要多花10天。
答：止贖房屋的稅費(fèi)與普通二手房交易相同。但是，在一些城市，止贖房屋的稅費(fèi)需要由買方承擔(dān)。但是，越來越多的城市逐漸取而代之，購房者只需繳納契稅，而不必承擔(dān)高額的增值稅和所得稅，如北京、成都、上海、重慶等。
答：其實(shí)并不復(fù)雜。止贖房屋的過戶雖然比普通二手房的過戶流程要多一些，但有些手續(xù)可能會(huì)更快一些，因?yàn)樗恍枰魅说呐浜稀?/p>
答：您可以委托代理人對(duì)止贖房進(jìn)行拍賣，但必須在競(jìng)拍開始前向法院提交委托材料（附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證件、等），這將由法院確認(rèn)。委托拍賣只能在以后進(jìn)行。通常調(diào)試程序需要在拍攝開始前一周提交。
答：首先，選擇房間。止贖掛牌是公開的，但是由于招標(biāo)公告和相應(yīng)標(biāo)的的介紹不是很明確，所以要做好房產(chǎn)調(diào)查工作，保證你競(jìng)拍的法證房可以轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。順利搬進(jìn)來。
二是招投標(biāo)。要購買止贖房屋，您需要在出價(jià)前支付押金。您需要冷靜地處理投標(biāo)過程。切記不要熱情出價(jià)。您需要在出價(jià)后支付全額費(fèi)用。
第三，辦理相關(guān)的法庭程序。主要是簽署交易確認(rèn)書，等待法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，一般需要20天左右。
四是辦理過戶手續(xù)。拿到裁定書后，可以到稅務(wù)局、房管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
五、清地搬入。對(duì)于已經(jīng)騰空的房屋，只需辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)即可入住，但對(duì)于一些已占用或出租的房屋，則需要做好場(chǎng)地清理工作。
答案：1) 是否有業(yè)權(quán)證明書。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，可能會(huì)涉及二次轉(zhuǎn)讓，所以成本也會(huì)增加很多。
2）是否涉及刑事案件。刑事案件涉及的財(cái)產(chǎn)在案件結(jié)案前不得轉(zhuǎn)移。雖然止贖中涉及刑事案件的財(cái)產(chǎn)很少，但不排除存在這個(gè)問題。
3）是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購買的止贖房產(chǎn)不是100全產(chǎn)權(quán)，特別是在一些業(yè)主和外人的情況下，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或辦理后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)很麻煩，甚至無法辦理。
4) 是否有租約。買賣不能破壞租約。對(duì)于長租、預(yù)付租金的物業(yè)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)惡意租約，后期處理起來會(huì)很麻煩。如果只是短期租賃，沒有預(yù)付租金，這類房產(chǎn)一般可以正常交易。
5) 業(yè)主是否為公司。以公司名義進(jìn)行的房產(chǎn)交易需繳納更多稅款。
6) 房屋是否騰空。未騰出的物業(yè)可能存在延遲清關(guān)和入住的問題，部分物業(yè)即使可以轉(zhuǎn)讓也無法搬入。
7) 稅款是否由買方承擔(dān)。如果拍賣公告中明確注明買方需承擔(dān)稅款，則買方除繳納契稅外，還需繳納所得稅、增值稅等。
8）土地性質(zhì)是否為劃撥。分配的房產(chǎn)需繳納土地出讓金。
9) 無論是禮物還是遺產(chǎn)。對(duì)于贈(zèng)與或繼承的財(cái)產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納更多的稅款，但無需考慮各自承擔(dān)稅款的財(cái)產(chǎn)。
10) 是否有拖欠水、電、物業(yè)等。根據(jù)止贖拍賣的規(guī)定，所有欠款都需要由買家承擔(dān)，所以在買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用。
志祥止贖專注于提供止贖房產(chǎn)和基金的整體解決方案！
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