公司購入房子怎么做賬

好順佳集團(tuán)
2022-09-20 10:42:41
3726

內(nèi)容摘要：公司購買物業(yè)如何做會計(jì)處理公司購買房地產(chǎn)的會計(jì)處理主要包括支付購買價、繳納相關(guān)稅費(fèi)、交付使用以及相應(yīng)的折舊會計(jì)處理。公司如何解釋購買物業(yè)?1.支付買入價時:Borrow:在建中?？?借:銀行存...

代賬2.7元/天 · 注冊會計(jì)師代賬

好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財稅正規(guī)有保障。信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬

公司購買物業(yè)如何做會計(jì)處理

公司購買房地產(chǎn)的會計(jì)處理主要包括支付購買價、繳納相關(guān)稅費(fèi)、交付使用以及相應(yīng)的折舊會計(jì)處理。

公司如何解釋購買物業(yè)?

1. 支付買入價時:

Borrow:在建中

?？?借:銀行存款

2. 繳納相關(guān)稅費(fèi)時:

Borrow:在建中

?？?資信:銀行存款/手頭現(xiàn)金

3.在交付:

借:固定資產(chǎn)

?？?貸款:在建工程

4. 交貨后一個月的折舊:

借:管理費(fèi)用

?？?貸:累計(jì)折舊

在建工程的會計(jì)核算內(nèi)容:企業(yè)與固定資產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出，包括日常修理費(fèi)用、重大修理費(fèi)用、裝修費(fèi)用、房屋裝修費(fèi)用等，符合固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)要求的，也通過在建工程科目進(jìn)行核算。

公司出售房地產(chǎn)要交哪些稅?

如公司為一般納稅人:

1. 增值稅:適用簡單稅法5、一般稅9。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納增值稅:

簡單的稅收方法:

(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓204/30日前取得的不動產(chǎn)(自建除外)，可選擇采用簡易計(jì)稅法。不動產(chǎn)的總價和附加費(fèi)用減去不動產(chǎn)的原價或者取得不動產(chǎn)時的價格后的余額為銷售額，按稅率5計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)算方法，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

一般稅收方法:

(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓204/30日前取得的不動產(chǎn)(自建除外)，適用第一種選擇按照一般方法計(jì)算的，按照總價和取得的額外成本作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并以所得的價款總額和額外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)的原價或者取得不動產(chǎn)時的價款后的余額，按預(yù)征稅率為五向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

2. 城建稅:納稅人位于市區(qū)的，稅率為7;納稅人位于縣、鎮(zhèn)的，稅率為5。納稅義務(wù)人不在城鎮(zhèn)、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1。

3.教育費(fèi)附加:3。

4. 當(dāng)?shù)亟逃M(fèi)附加:2。

5. 印花稅:合同金額*萬分之一。

6. 企業(yè)所得稅:基本稅率25。

7. 土地增值稅:土地增值稅適用四級超稅率累進(jìn)稅率:增值稅不超過扣除50個項(xiàng)目金額，稅率為30。增加值在五十以上，不超過一百的，稅率為四十。增加值超過扣除項(xiàng)目金額100，但不超過扣除項(xiàng)目金額200的，稅率為50。超過200的增值稅稅率是60。

如果是小規(guī)模納稅人:

1. 增值稅:5。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其已取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其已購買的房屋外，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納增值稅:

(一)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)(不包括自建)的，其取得的總價及額外費(fèi)用扣除該不動產(chǎn)的原價或取得該不動產(chǎn)時的價格后的余額，作為銷售額，按5的征稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)的，其取得的價款和額外費(fèi)用的總和，視同銷售額，按照稅率五計(jì)算應(yīng)納稅額。個人以外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定的計(jì)算方法，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向該機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報其他個人應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定的稅收計(jì)算方法向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

2. 企業(yè)所得稅:基本稅率25

3.城建稅:納稅人位于市區(qū)的，稅率為7;納稅人位于縣、鎮(zhèn)的，稅率為5。納稅義務(wù)人不在城鎮(zhèn)、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1。

4. 教育費(fèi)附加費(fèi)費(fèi)率:3。

5. 地方教育稅率:2。

6. 印花稅:合同金額*萬分之一。

7 .土地增值稅:以一般納稅人增值稅的繳納為依據(jù)。

優(yōu)惠政策:《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)稅收優(yōu)惠減免政策的通知》[2019]13號對小規(guī)模增值稅納稅人、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅、教育附加費(fèi)和地方教育附加費(fèi)可在50元以內(nèi)減稅。公司購置的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶核算。對一般納稅人來說，購買房產(chǎn)所繳納的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。另外，房產(chǎn)契稅需要計(jì)入房產(chǎn)購買成本進(jìn)行核算，其對應(yīng)的分錄為:

借款:固定資產(chǎn)——XX房地產(chǎn)——購買價格，

固定資產(chǎn)—XX房地產(chǎn)—契稅

應(yīng)納稅額-應(yīng)納稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

貸款:銀行存款等

會計(jì)做賬·申報納稅·降本增效

專業(yè)安全可靠，信息0泄漏

< 上一篇：公司購買汽車付首付怎么做賬

下一篇：公司購買房產(chǎn)還房貸如何做賬 >