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2022-09-17 15:23:30
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1. 土地出讓涉及的稅費:增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅;另一方繳納契稅。
2. 財務(wù)處理:
(1)當(dāng)企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，且土地上無建筑物時，獲得土地出讓金:
B:銀行存款
C:營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本:
借:營業(yè)外支出
借:累計攤銷
C:無形資產(chǎn)
提取稅費時:
R:應(yīng)納稅額-增值稅等
C:營業(yè)外支出
(二)企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為投資性房地產(chǎn)的:
處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。
根據(jù)投資性房地產(chǎn)的累計折舊或攤銷情況，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”賬戶;根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶;根據(jù)差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)。
附加信息:
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效:
(一)不符合下列條件的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。房屋建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)屬于塊狀開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
③土地使用權(quán)出讓金已足額繳納，取得土地使用權(quán)證書。
(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定以其他方式查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(三)依法恢復(fù)土地使用權(quán)。
(四)未經(jīng)其他共有人書面同意共有的房地產(chǎn)。(五)所有權(quán)有爭議的。
(六)不依法登記領(lǐng)取權(quán)證的。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房地產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)有下列條款:承包方的姓名、住所;房地產(chǎn)權(quán)證的名稱、證號。
(四)土地宗數(shù)、土地使用權(quán)期限、取得方式;(四)房地產(chǎn)的用途或者性質(zhì);(四)交易價格、支付條件;(四)房地產(chǎn)的使用時間;(四)違約責(zé)任;(四)雙方約定的其他事項。
(二)不動產(chǎn)過戶登記。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，未辦理登記的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。
新增的房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得變更后的房屋權(quán)屬證書，憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)本級人民政府土地行政主管部門核實，本級人民政府應(yīng)當(dāng)換發(fā)或者變更土地使用權(quán)證書。
參考:百度百科——城市房地產(chǎn)管理法
參考:百度百科——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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