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2022-09-15 16:23:44
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企業(yè)出租土地使用權(quán)時，相應的收入可以通過“其他業(yè)務(wù)收入”項目核算。具體怎么做會計處理？
租賃土地使用權(quán)如何核算？
1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收益時，會計分錄為：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時，會計分錄為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：累計攤銷-土地使用權(quán)
累計攤銷用于對無形資產(chǎn)進行攤銷，其余額一般在貸方，貸方登記應計累計攤銷。累計攤銷賬戶是一種資產(chǎn)賬戶，用于計算無形資產(chǎn)的攤銷。計入資產(chǎn)負債表中的資產(chǎn)，作為無形資產(chǎn)的扣除項。累計攤銷僅屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整主體，登記方向與無形資產(chǎn)相反。
出租土地使用權(quán)的適用稅率是多少？
答：納稅人將土地以經(jīng)營租賃的形式出租給他人，按照房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的11繳納增值稅。如果是204月30日之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡單計稅5計算增值稅。
政策依據(jù)：
一、根據(jù)《財政部、關(guān)于全面開展營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）第十五條，增值稅稅率：（ 2）提供交通、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)，出售房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11。
2、根據(jù)《財政部、關(guān)于進一步明確勞務(wù)派遣、收費公路收費扣除等政策的通知》第三條。 （財稅[2016]47號）第2項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人的，按照房地產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)繳納增值稅。
三、根據(jù)《關(guān)于納稅人提供房地產(chǎn)經(jīng)營性租賃服務(wù)的問題》根據(jù)《關(guān)于服務(wù)業(yè)增值稅征收管理暫行辦法的公告》（公告[2016]16號）第三條第一項規(guī)定，一般納稅人可以204月30日前取得的不動產(chǎn)租賃選擇適用簡化計稅法。計稅方法，按5的征收率計算應納稅額。
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