房地產(chǎn)公司商鋪?zhàn)饨鹑绾巫鲑~

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2022-08-31 16:32:53
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)商鋪?zhàn)饨鹑绾巫鲑~?答:房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)是房屋銷售收入，租金收入一般列入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，借款:銀行存款/手頭現(xiàn)金/應(yīng)收賬款貸款:其他業(yè)務(wù)收入非主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)收入應(yīng)...

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房地產(chǎn)企業(yè)商鋪?zhàn)饨鹑绾巫鲑~?

答:房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)是房屋銷售收入，租金收入一般列入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，

借款:銀行存款/手頭現(xiàn)金/應(yīng)收賬款

貸款:其他業(yè)務(wù)收入

非主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)收入應(yīng)在其他業(yè)務(wù)收入主體中核算，在其他業(yè)務(wù)支出中核算房屋租賃活動(dòng)的勞務(wù)費(fèi)、折舊費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用

應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=租金收入X5應(yīng)交城建稅=應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅X7應(yīng)交教育費(fèi)附加=應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅X3應(yīng)交地方教育費(fèi)附加愛(ài)情=應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅X1應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入X12應(yīng)交印花稅=租金收入

借款:其他業(yè)務(wù)支出——稅收?

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅/應(yīng)交房產(chǎn)稅/應(yīng)交城建稅

本月未收到的租金記錄如下:

借款:應(yīng)收賬款——單位/個(gè)人

貸款:其他營(yíng)業(yè)收入-租金收入

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理?

答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)用于對(duì)外租賃的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)設(shè)立“租賃產(chǎn)品開(kāi)發(fā)”主體，并在“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”主體下設(shè)置“租賃產(chǎn)品”和“租金攤銷產(chǎn)品”兩個(gè)附屬主體，核算業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)用于攤銷的土地租金和房屋租金的實(shí)際成本和產(chǎn)品價(jià)值。

企業(yè)完成土地和房屋的租賃開(kāi)發(fā)后，應(yīng)當(dāng)按照土地和房屋的實(shí)際成本，借記“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-租賃產(chǎn)品”項(xiàng)目，貸記“存貨”項(xiàng)目。對(duì)租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的租賃收入，應(yīng)當(dāng)借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”;對(duì)租賃產(chǎn)品的成本進(jìn)行定期攤銷，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”或者“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—攤銷租賃產(chǎn)品”科目;發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的租金，借記“主要業(yè)務(wù)費(fèi)用”或“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”，貸記有關(guān)科目。

企業(yè)變更租賃產(chǎn)品用途作為商品銷售的，應(yīng)當(dāng)按銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)的售價(jià)借記“應(yīng)收賬款”、“銀行存款”和貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。根據(jù)租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面余額，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”賬戶，按租賃產(chǎn)品的累計(jì)攤銷，借記“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——租賃產(chǎn)品攤銷”賬戶，按租賃產(chǎn)品的原價(jià)，貸記“租賃開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——租賃產(chǎn)品”賬戶。企業(yè)對(duì)租賃產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)企業(yè)商鋪?zhàn)饨鹑绾巫鲑~?剛才好順佳講解了房地產(chǎn)企業(yè)店鋪?zhàn)赓U賬上的問(wèn)題，希望能給大家一些幫助。更多的會(huì)計(jì)問(wèn)題，可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)朋友。你可以多查閱相關(guān)書(shū)籍，這對(duì)你的工作應(yīng)該有很大的幫助。編輯也會(huì)關(guān)注您提出的問(wèn)題，并隨時(shí)解答，供您參考

借:銀行存款或應(yīng)收賬款

其他業(yè)務(wù)收入—租金收入(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)

應(yīng)納稅額-應(yīng)納稅額增值稅

根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于全面開(kāi)展增值稅征收試點(diǎn)工作的通知(2016年第36號(hào))》:

從1起，房地產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11。

2. 一般納稅人出租在204/30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照稅率5計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租于年以前取得的與事業(yè)單位所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照上述納稅計(jì)算方法在該不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向事業(yè)單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

3.一般納稅人將于205年1月1日以后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)出租的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按3的預(yù)征率出租公司預(yù)繳稅款后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

當(dāng)?shù)乩U納的房產(chǎn)稅該如何處理?

1. 繳納物業(yè)稅時(shí)

借款:行政費(fèi)用——房產(chǎn)稅

貸款:銀行存款(或現(xiàn)金)

2. 當(dāng)提高租金收入的稅收

借款:其他業(yè)務(wù)費(fèi)用(或主營(yíng)業(yè)務(wù)稅費(fèi)及附加費(fèi))

貸款:應(yīng)納稅額——城市建設(shè)稅

貸款:須繳交其他款項(xiàng)-教育費(fèi)附加費(fèi)

3.當(dāng)納稅

借款:要交稅——城市建設(shè)稅

借款:需支付其他費(fèi)用——教育費(fèi)附加

貸款:銀行存款(或現(xiàn)金)

如果租賃業(yè)務(wù)是企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，租金收入的稅收應(yīng)放在主營(yíng)業(yè)務(wù)稅收和附加，如果租賃業(yè)務(wù)不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，租金租金的稅收應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)費(fèi)用。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)租賃收入的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，文章進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并附其納稅的會(huì)計(jì)處理。更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)我們的大廳。

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