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好順佳集團
2022-08-31 16:13:28
2190
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好順佳設(shè)立于2010年,經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準成立
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1、成本費用主要會計科目的核算
(1)開發(fā)成本:如果會計對象能夠確定,直接計入“開發(fā)成本”,主要包括:
征地拆遷補償費(征地費、耕地占用稅、勞務(wù)安置費);前期工程費(規(guī)劃、設(shè)計、工程可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(社區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包商的建筑安裝工程費);公共配套設(shè)施收費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等設(shè)施支出),并設(shè)置“土地開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”兩級明細”和“住房開發(fā)”。可根據(jù)以上六項設(shè)置三級明細賬
土地成本:
借:開發(fā)成本-土地開發(fā)
貸方:銀行存款
或應(yīng)付賬款————XX公司
分配開發(fā)費用
借:開發(fā)成本 - 土地開發(fā)
信用:開發(fā)費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本
借:開發(fā)成本 - 房屋開發(fā)
信用:開發(fā)成本-土地開發(fā)。
② 配套設(shè)施開發(fā)
計算公式:
已開發(fā)產(chǎn)品計提的配套設(shè)施開發(fā)費=已開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設(shè)施計提率
配套設(shè)施費用累積率=配套設(shè)施預算成本(或計劃成本)/設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100
發(fā)生的附屬設(shè)施費用(自用工地開發(fā))
借:開發(fā)成本 - 配套設(shè)施的開發(fā)
學分:產(chǎn)品開發(fā)
有償開發(fā)配套設(shè)施
借:開發(fā)成本 - 配套設(shè)施的開發(fā)
\n 貸款:銀行存款
同時,使用庫存設(shè)備或材料進行開發(fā)
借:開發(fā)成本 - 配套設(shè)施的開發(fā)
學分:庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)承擔的開發(fā)開銷
借:開發(fā)成本 - 配套設(shè)施的開發(fā)
學分:發(fā)展間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借:開發(fā)成本 - 住房開發(fā)
學分:開發(fā)成本 - 支持設(shè)施開發(fā)
③ 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(可識別)
借:開發(fā)成本-住房開發(fā)
貸款:銀行存款
房屋建筑的施工方式主要有“外包”和“自營”兩種
外協(xié)建設(shè)(以竣工項目月報或價格表為準)
借:開發(fā)成本——住房開發(fā)
貸款:銀行存款
或應(yīng)付帳款 - 應(yīng)付項目
自組織建設(shè)
借:開發(fā)成本 - 房屋開發(fā)
貸款:銀行存款
或應(yīng)付帳款 - 應(yīng)付項目
應(yīng)付工資
庫存材料或設(shè)備
⑤委托建設(shè)項目的開發(fā)成本:指公司接受其他單位委托,代為開發(fā)建設(shè)的項目
企業(yè)發(fā)生的各種委托建設(shè)費用
借:開發(fā)成本-委托建設(shè)開發(fā)
貸方:銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)費用
借:開發(fā)費用-代理建設(shè)項目開發(fā)
信用:開發(fā)費用
項目完成后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:開發(fā)成本-代理建設(shè)
貸款:開發(fā)成本-代理建設(shè)項目開發(fā)
移交委托單位后,按移交程序辦理
借:主營業(yè)務(wù)成本-代建工程結(jié)算成本
學分:開發(fā)成本 - 建設(shè)項目
(2)開發(fā)間接費用:下屬機構(gòu)直接組織管理所發(fā)生的費用,包括:管理人員工資、職工福利費、折舊費、維修費、辦公費、水電費、勞動保護費、循環(huán)房屋攤銷
產(chǎn)生間接費用時
借:開發(fā)費用
貸方:銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付工資
分配開發(fā)開銷
借:開發(fā)成本 - 住房開發(fā)
學分:發(fā)展間接費用
已完成住房開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借:開發(fā)產(chǎn)品 - 住房
學分:開發(fā)成本 - ——房屋開發(fā)
(三)管理費用:指開發(fā)企業(yè)行政管理人員為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
(4)財務(wù)費用:包括開發(fā)經(jīng)營期凈利息費用、匯兌損益、外匯調(diào)整手續(xù)、金融機構(gòu)手續(xù)費
(5) 銷售費用:在銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中發(fā)生的各項費用。主要包括:產(chǎn)品銷售前的改造維修費、非產(chǎn)品保養(yǎng)費、水電費、取暖費;廣告宣傳費、產(chǎn)品銷售過程中產(chǎn)生的展示費、為銷售公司產(chǎn)品而專門設(shè)立的銷售機構(gòu)。員工工資、福利費、營業(yè)費用等常規(guī)費用。
發(fā)生的銷售費用
借:銷售費用
貸方:銀行存款
或應(yīng)付賬款
二、 . 收益 , 利潤 會計 的 主要 會計科目 ;
(1)主營業(yè)務(wù)收入:包括土地出讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價格的結(jié)算時間不一致,應(yīng)單獨計算
①實現(xiàn)營業(yè)收入的同時收到價款時
借:銀行存款
貸:主要營業(yè)收入
②營業(yè)收入未實現(xiàn)前,收價后。
借:應(yīng)收賬款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
③提前收到價款,待開發(fā)完成后交付使用
借:銀行存款
貸款:預付款
交付使用時
借:應(yīng)收賬款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
借:預收賬款
銀行存款
貸方:應(yīng)收賬款
④開發(fā)產(chǎn)品賒銷或分期銷售的,將當期收到的金額確認為收益
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
(2)其他業(yè)務(wù)收入:主要包括售后服務(wù)收入、物資轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)租賃收入、開放式資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入
借:銀行存款
或應(yīng)收賬款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(3)主營業(yè)務(wù)成本:本賬期一般無余額
轉(zhuǎn)移或結(jié)轉(zhuǎn)銷售和開發(fā)產(chǎn)品的成本
借:主營業(yè)務(wù)成本
學分:產(chǎn)品開發(fā)
分期開發(fā)產(chǎn)品的,按收入比例結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務(wù)成本
信用:分期開發(fā)產(chǎn)品
擴展信息
\n 房地產(chǎn)涉及的稅收:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅和代扣代繳的個人所得稅等。
1.營業(yè)稅:稅率5。
2、城市維護建設(shè)稅
計稅依據(jù)按實際繳納的增值稅計算繳納。稅率為 7(城市)、5(郊區(qū))和 1(農(nóng)村)。
計算公式:
應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。
3. 教育附加費
計稅依據(jù)按實際繳納的增值稅計算繳納,附加稅率為3。
計算公式:
應(yīng)付教育費附加金額=營業(yè)稅×3。
4、印花稅:
(一)物業(yè)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為1/1,000;
(二)加工合同、建筑工程勘察設(shè)計合同、貨運合同、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件,稅率為5/10,000;
(三)購銷合同、建筑安裝工程合同、技術(shù)合同,稅率為3/10,000;
(4)貸款合同,稅率為 ,000;
(五)資金入賬賬簿,貼花為“實收資本”和“資金準備金”總額的5/10,000;
\ n (6)企業(yè)賬簿、權(quán)利、執(zhí)照,固定貼花每張5元。
5. 個人所得稅:
薪金及不含稅所得的薪金適用稅率表
系列 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率() 速算扣除(人民幣)
\n 1 不超過 500 美元的部分 5 0
2 超過 500 美元至 2000 美元的部分 10 25
3 超過 $2000 至 $5000 的部分 15 125
4 超過 $5000 至 $20000 的部分 $20 375
5 超過 $20,000 至 $40,000 25 1375
6 超過 $40,000 至 $60,000 30 3375
7 超過 $60,000 至 $80,000 35 6375
8 8萬元以上至10萬元的部分 40 10375
9 超過10萬元的部分 45 15375
計算公式:
應(yīng)交個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除
應(yīng)納稅額=工資收入-2000年-“三險一金”
6. 所得稅
(一)所得稅的征收方式有兩種:審計收集和驗證收集。
(二)屬于核定征收的,按所得計算繳納所得稅。
計算公式:
應(yīng)交所得稅=總收入*固定稅率*所得稅稅率
(三)審計征收的,按利潤計算繳納所得稅。
計算公式:
應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
(4) 所得稅稅率:
一般企業(yè)所得稅稅率為25,
符合條件的小型微利企業(yè)減按20%的企業(yè)所得稅稅率繳納企業(yè)所得稅。
對國家需要扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
7. 房地產(chǎn)稅
按不動產(chǎn)殘值計算繳納的稅率為%;如果按照不動產(chǎn)的租金收入計算繳納,稅率為12%。
8、土地使用稅:每年每平方米土地使用稅金額如下:
(一)大城市30元到30元;
(2)中等城市24元人民幣;
(3)小城市人民幣至18元;
(四)縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)人民幣至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅,按照納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的增值稅,按照規(guī)定的適用稅率計算征收。項目金額后的余額為增值金額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的貨幣收入、實物收入和其他經(jīng)濟利益。計算增加值的扣除項目金額包括:
(一)取得土地使用權(quán)支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本和費用;
(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房屋、建筑物的評估價格;
(四)與不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收; \n
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超稅率累進稅率,即:增值部分不超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過抵扣項目金額的50%,但不超過抵扣項目金額的100%,稅率為40%。增值額超過抵扣項目金額100%且不超過抵扣項目金額200%的,稅率為50%。增值額超過抵扣項目金額200%的部分,稅率為60%。
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