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2022-08-31 16:09:26
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房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金扣減會(huì)計(jì)分錄
抵消土地出讓金，借款:開(kāi)發(fā)成本——土地成本(紅字)借款:銀行存款。
購(gòu)買(mǎi)房地，入賬怎么處理?
1. 按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或者支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在自用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，并按規(guī)定的期限攤銷。購(gòu)買(mǎi)的土地直接用于商品住宅開(kāi)發(fā)的，按土地成本計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本-征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。
2. 實(shí)收資本是投資者直接投入企業(yè)的資本，可以是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。如果土地作為對(duì)開(kāi)發(fā)公司的投入，可以記為“實(shí)收資本”;反之，購(gòu)買(mǎi)的土地不能計(jì)入實(shí)收資本過(guò)程。
案例:2017年1月，房地產(chǎn)公司通過(guò)掛拍方式收購(gòu)100畝土地，并以1億元的價(jià)格與土地部門(mén)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。該房地產(chǎn)公司已經(jīng)支付了1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫(kù)后，以財(cái)政扶持的形式給予房地產(chǎn)公司3000萬(wàn)元的補(bǔ)貼，并在項(xiàng)目土地上建設(shè)返還住房，返還住房完成后，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給搬遷戶。其中，轉(zhuǎn)讓宅基地支付土地出讓金900萬(wàn)元。
答:拆遷房屋建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、安置返還土地出讓金的實(shí)質(zhì)是:由房企將拆遷房屋出售給政府，政府以返還土地出讓金的形式支付給房企出售拆遷房屋，政府將拆遷房屋無(wú)償移交給拆遷人。
增值稅的處理
房地產(chǎn)公司收取政府返還的土地出讓金，作為返還房屋銷售的預(yù)收款，并按規(guī)定提前繳納增值稅3。
預(yù)繳增值稅=3000÷(1+11)×3=81(萬(wàn)元)
項(xiàng)目竣工移交給拆遷人時(shí)，房地產(chǎn)公司應(yīng)確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)，并扣除當(dāng)期銷售額房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)地價(jià)后的余額按銷售額計(jì)算，增值稅按稅率11計(jì)算。預(yù)繳的增值稅可以扣除。
銷項(xiàng)稅額=3000÷(1+11)×11=(萬(wàn)元)
土地成本抵扣銷項(xiàng)稅=900÷(1+11)×11=(萬(wàn)元)
依據(jù):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法(公告第322號(hào))。18 20)第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所銷售的增值稅，一般適用的稅收，按總價(jià)和其他成本，扣除當(dāng)期銷產(chǎn)值后從房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的地價(jià)余額中計(jì)算。銷售額計(jì)算公式為:銷售額=(全價(jià)加額外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地?cái)?shù)量)÷(1+11)。
第十條、第十一條規(guī)定一般納稅人以預(yù)收方式銷售自建房地產(chǎn)項(xiàng)目的，在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照3的預(yù)收率預(yù)繳增值稅。預(yù)繳稅款按以下公式計(jì)算:
應(yīng)預(yù)繳稅額=預(yù)繳÷(1+適用稅率或征款率)×3。
上面介紹了如何處理房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金扣減會(huì)計(jì)分錄，上面是在減少開(kāi)發(fā)成本核算，而土地成本可以減少的銷項(xiàng)稅公式上面也有簡(jiǎn)單介紹，更多相關(guān)資料，請(qǐng)關(guān)注大廳的更新!支付的土地出讓金如何核算
支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或者建設(shè)前，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，按規(guī)定的期限攤銷。企業(yè)使用土地建設(shè)項(xiàng)目，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值計(jì)入在建工程成本。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，土地出讓金:
1. 實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為取得建設(shè)辦公樓的土地使用權(quán)而繳納的土地出讓金，應(yīng)當(dāng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目中記帳;
2. 企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得的土地使用權(quán)和支付的土地出讓金，應(yīng)當(dāng)在“開(kāi)發(fā)成本”科目中記帳。
3·即計(jì)入在建固定資產(chǎn)價(jià)值，但不單獨(dú)記為“固定資產(chǎn)-土地”。
土地使用費(fèi)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)核算賬戶。
有時(shí)獲得土地使用權(quán)可能不需要任何成本。例如，企業(yè)擁有的土地使用權(quán)沒(méi)有入賬，就不能算作無(wú)形資產(chǎn)。有時(shí)企業(yè)為了取得土地使用權(quán)花費(fèi)了較大的成本，這時(shí)就應(yīng)該資本化，將取得土地使用權(quán)時(shí)的所有支出，作為土地使用權(quán)的成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)賬戶。
企業(yè)原以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，但未入賬的，在土地使用權(quán)出讓、出租、作價(jià)入股、投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)，企業(yè)應(yīng)將土地出讓金資本化，作為無(wú)形資產(chǎn)入賬。
土地出讓金入賬手續(xù):
借:開(kāi)發(fā)成本-土地成本
借:銀行存款
土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，應(yīng)從建設(shè)費(fèi)用中扣除作為折舊費(fèi)，而不是作為無(wú)形資產(chǎn)攤銷到管理費(fèi)用中。這樣，當(dāng)土地使用期滿時(shí)，產(chǎn)權(quán)人員可以重新購(gòu)買(mǎi)同用途的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。
從記帳到結(jié)算的整個(gè)過(guò)程以及所有的環(huán)節(jié)都叫賬務(wù)，是指會(huì)計(jì)處理的過(guò)程，一般從填寫(xiě)憑證開(kāi)始到編制報(bào)表結(jié)束。也稱為會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
如何繳納土地出讓金做賬整理由大廳整理，一般來(lái)說(shuō)做賬有很多細(xì)節(jié)，初學(xué)者經(jīng)常想死都不記得，這樣的學(xué)習(xí)效果不是很好，有疑惑的朋友不妨咨詢一下。
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