二手房中介公司怎么做賬

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2022-08-30 09:03:00
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如何處理房地產(chǎn)中介公司的賬目?在現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)代理公司很多，房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)處理也比較復(fù)雜，很多剛進(jìn)入會(huì)計(jì)行業(yè)的人都不知道房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)如何處理，本文旨在《房地產(chǎn)代理公司的會(huì)計(jì)如何處理?》本期詳細(xì)介紹了，有興趣的小伙伴一起學(xué)習(xí)吧!

1. 房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，只是催收和付款的會(huì)計(jì)比較麻煩。需要對(duì)收付費(fèi)用的類(lèi)別設(shè)置明細(xì)項(xiàng)目。

其他采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目都可以。最常用的賬戶一般包括現(xiàn)金、銀行存款、行政費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。

借:銀行存款

戴:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

證房費(fèi)歸屬:房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃、過(guò)戶等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶向證房費(fèi)辦理中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)證房費(fèi)。收到費(fèi)用時(shí)，按收入確認(rèn);支付證書(shū)費(fèi)用時(shí)，按成本確認(rèn)。

成本一般包括管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用以及員工薪酬和福利。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅;

如果是獨(dú)資企業(yè)，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市稅、教育附加稅、個(gè)人所得稅等。

其中，營(yíng)業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5，城建和教育附加為營(yíng)業(yè)稅的7和3，企業(yè)所得稅基本為凈利潤(rùn)的25。

個(gè)人所得稅的稅率是根據(jù)凈利潤(rùn)的多少來(lái)確定的。

4. 開(kāi)業(yè)初期，裝修費(fèi)用列入“長(zhǎng)期攤銷(xiāo)費(fèi)用-開(kāi)業(yè)費(fèi)用”，管理費(fèi)用按期分?jǐn)偂?/p>

租金可以包括中介費(fèi)設(shè)立費(fèi)-租金代理費(fèi)及其他收入，納入管理費(fèi)用，存入其他應(yīng)收款-租金保證金(業(yè)主姓名)

代理費(fèi):借款:管理費(fèi)借款:現(xiàn)金存款借款:其他應(yīng)收賬款借款:現(xiàn)金

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