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2022-08-19 09:20:43
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8月28日，蔡甸區(qū)出讓三宗地塊，一塊位于蔡甸街旁的純住宅用地，經(jīng)過(guò)120輪招標(biāo)，達(dá)到指導(dǎo)價(jià)最高，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)施工階段。最終被河南正商以65644萬(wàn)元中標(biāo)，樓面價(jià)4000元/平，直接刷新了蔡甸區(qū)目前最高樓面價(jià)。
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蔡甸的最高樓面價(jià)在短短兩個(gè)月內(nèi)被刷了三次
2018年上半年只賣了一塊地，但在2018年下半年，蔡甸的土地供應(yīng)有所增加。7月售出2塊，8月售出3塊，供應(yīng)面積為296212平方米，但交易過(guò)程卻起伏不定。
7月17日，田園牧歌會(huì)重調(diào)了兩個(gè)地塊，位于田園牧歌會(huì)街的P(2018)048地塊和位于山區(qū)的P(2018)049地塊。這兩個(gè)地塊很快就達(dá)到了最高指導(dǎo)價(jià)，樓面價(jià)也從2017年世茂維持的3040元/平方米進(jìn)行了調(diào)整。其中，P(2018)048地塊被德勝地產(chǎn)收購(gòu)，樓面價(jià)達(dá)到3206元/坪。澳三地產(chǎn)收購(gòu)P(2018) 049號(hào)地塊，樓面價(jià)3500元/坪。當(dāng)天，蔡甸區(qū)樓面價(jià)格兩次刷新。
截至8月28日，整個(gè)土地拍賣呈現(xiàn)“冷清”態(tài)勢(shì)，12批，2批未售出，7批以最低價(jià)成交。僅蔡甸區(qū)P(2018)062地塊出現(xiàn)暴漲，達(dá)到指導(dǎo)價(jià)最高，河南正商以1億元中標(biāo)。樓面價(jià)格首次突破4000元/平，蔡甸樓面價(jià)格再次刷新。然而，另外兩個(gè)網(wǎng)站，沒(méi)有。P(2018)063號(hào)被澄海以近乎地價(jià)的價(jià)格出售;P(2018)064未售出。
在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，蔡甸區(qū)樓面價(jià)格已經(jīng)刷了三次。德新、奧山、正商、誠(chéng)守等五家企業(yè)以飽滿的誠(chéng)意進(jìn)駐蔡甸。然而，沒(méi)有提供商業(yè)服務(wù)網(wǎng)站。由于網(wǎng)站要求引入一家近兩年銷售額位居中國(guó)前五的連鎖百貨公司，拍賣無(wú)疑更加困難?？磥?lái)蔡甸的商業(yè)之路是艱難的。
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四家房企相繼進(jìn)駐蔡甸潛力是什么?
蔡甸近兩年在建房不同的情況下開(kāi)始嶄露頭角，幾倍體量的住房排名武漢第一，像一匹樓市中的黑馬，在武漢不少地區(qū)闖出一片天地。
為什么蔡甸是一匹黑馬?這很好理解，因?yàn)樵诤芏喑怨先罕娧劾?，蔡甸還是那個(gè)房?jī)r(jià)低、地方小、位置郊區(qū)的地方。新房成交量能排在武漢的前列，這在過(guò)去可能是不可能的。然而，在東西湖、江夏等遙遠(yuǎn)的城區(qū)，紛紛反攻，如今這個(gè)已經(jīng)全新的蔡甸也更值得關(guān)注。
很多人在蔡甸買東西，說(shuō)白了就是買“勢(shì)”二字。中法生態(tài)示范城市規(guī)劃正式出臺(tái)，蔡甸被譽(yù)為“中法新城”。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，中法生態(tài)城將成為武漢西部的智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為三鎮(zhèn)東部的中國(guó)光谷增光添彩，成為武漢城市的新名片。這足以說(shuō)明政府對(duì)蔡甸未來(lái)建設(shè)的重視和投入。搭乘此次“順風(fēng)車”，地鐵4號(hào)線延伸線開(kāi)通、高架高速公路建成、T1、T2有軌電車線路建設(shè)、漢陽(yáng)火車站新站確定，都將為蔡甸新城建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
最直觀的表現(xiàn)就是蔡甸區(qū)的房?jī)r(jià)變化，蔡甸區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)也是-20，房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，從曾經(jīng)的4000-5000元/坪，到現(xiàn)在的8000-10000元/坪幾乎翻了一番。
3.
整個(gè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在蓬勃發(fā)展
近兩年來(lái)，蔡甸吸引了越秀、金地、中海、中建、金科、中民投等眾多地產(chǎn)龍頭企業(yè)入駐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蔡甸現(xiàn)有待售和待售房產(chǎn)近30處，包括公寓和住宅，新舊兼?zhèn)洹?/p>
目前蔡甸最熱門的房地產(chǎn)項(xiàng)目有金堆&中法錢墨匯、中國(guó)核建金城等。原材料均價(jià)約6500元/平方。作為一種稀有的原材料，CNNC金城在很多網(wǎng)友看來(lái)是買不到的。而金色的田野，中法兩國(guó)因金色的田野而縱橫交錯(cuò)自帶品牌效應(yīng)，也比較難搶。
接下來(lái)，蔡甸也將迎來(lái)推盤潮，不僅有世茂龍灣、湖園等老盤來(lái)推，還有越秀韓越公館、光華裕江灣等新盤逐步入市。此外，狀元之家、萬(wàn)隆中心、中建美麗雙城、李高永湖灣、星山幸福灣、武漢大院等新板塊也將確定入市。
住房?jī)?chǔ)備相對(duì)充足，由于市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄限價(jià)，價(jià)格漲幅較小;作為離主城區(qū)最近的無(wú)限制區(qū)域，購(gòu)房者逐漸向蔡甸地區(qū)轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)蔡甸地區(qū)將迎來(lái)樓市的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
《湖北省司法廳關(guān)于服務(wù)和基層法律服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行政府定價(jià)的通知》，各市、州、直轄城市、神農(nóng)架林區(qū)司法局:2018年4月27日，省物價(jià)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)湖北省定價(jià)目錄的通知》(湖北省價(jià)格條例[2018]46號(hào))，其中定價(jià)項(xiàng)目不包括服務(wù)費(fèi)和基層法律服務(wù)費(fèi)。省司法廳向省物價(jià)局征求意見(jiàn)后確認(rèn)，我省服務(wù)收費(fèi)和基層法律服務(wù)收費(fèi)不再按政府定價(jià)，由市場(chǎng)來(lái)規(guī)范。為維護(hù)我省法律服務(wù)費(fèi)放開(kāi)后的正常秩序，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:自2018年12月1日起，省級(jí)服務(wù)費(fèi)和基層法律服務(wù)費(fèi)全面實(shí)行市場(chǎng)監(jiān)管。事務(wù)所提供的法律服務(wù)及初級(jí)法律服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由事務(wù)所與初級(jí)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。2、各律所和基層法律服務(wù)人員要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)法律》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和司法部《律所管理辦法》、《專業(yè)管理辦法》、《基層法律服務(wù)管理辦法》、《基層法律服務(wù)人員管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，建立健全收費(fèi)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、價(jià)格合理的服務(wù)，禁止惡意低價(jià)、串通漲價(jià)、價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐和其他不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。各級(jí)司法行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物價(jià)管理部門加強(qiáng)監(jiān)督管理監(jiān)督管理律師事務(wù)所、基層法律服務(wù)機(jī)構(gòu)及其法律服務(wù)人員。對(duì)違反《中華人民共和國(guó)法律》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和基層法律服務(wù)工作者執(zhí)業(yè)紀(jì)律的，司法行政機(jī)關(guān)、物價(jià)管理部門按照各自職權(quán)，依法依規(guī)查處，切實(shí)維護(hù)我省法律服務(wù)市場(chǎng)秩序。2018年6月1日前的服務(wù)及基層法律服務(wù)收費(fèi)以《關(guān)于印發(fā)《公證及其他專業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知(編號(hào):[2016] 57)。2018年6月1日至2018年12月1日之前的服務(wù)和基層法律服務(wù)收費(fèi)按《湖北省印發(fā)價(jià)格目錄的通知》(湖北價(jià)格條例[2018]46號(hào))執(zhí)行?！逗笔》?wù)收費(fèi)管理辦法》和《湖北省基層法律服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的修改，由發(fā)證機(jī)關(guān)依法另行辦理。2018年11月27日，湖北省司法廳
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