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2022-08-15 09:22:53
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房地產(chǎn)公司如何核算征地
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能作為無形資產(chǎn)攤銷，因?yàn)橥恋貙?duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)。
2、獲得時(shí)計(jì)入費(fèi)用：
(1) 借：開發(fā)成本。
(2)貸方：銀行存款等。
3、成本待定，何時(shí)完成，何時(shí)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，無需考慮跨年稅問題：
1、扣除項(xiàng)目金額=1200*45+80+20=640。
2、附加值=1000-640=360。
3、增值率=360/640=。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算
答：土地增值稅是對(duì)土地和地上建筑物征稅，以增值額為計(jì)稅基礎(chǔ)，按30-60的四級(jí)超額稅率累進(jìn)征收稅率。但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)的成本項(xiàng)目種類繁多，計(jì)算起來非常困難。因此，征收土地增值稅的方式一直是每年根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售收入預(yù)征，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再清算。由于預(yù)征率低，預(yù)征稅只占清算稅的一小部分，大部分土地增值稅在清算階段繳納。
2011年初，北京市印發(fā)《政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，京??政辦發(fā)[2011]8號(hào)文，即新國(guó)“五條”（或“第十五條”（或北京版“國(guó)家八條”的“第十五條”）第八條”）要求有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算的監(jiān)督檢查，對(duì)已達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但未申請(qǐng)清算且價(jià)格顯著的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算檢查高于周邊房?jī)r(jià)。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容。你知道怎么做會(huì)計(jì)嗎？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不得作為無形資產(chǎn)攤銷。你明白嗎？網(wǎng)站上有很多相關(guān)的內(nèi)容教學(xué)。好順佳老師建議大家可以來網(wǎng)站學(xué)習(xí)。
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