2006年房地產(chǎn)公司怎么做賬

好順佳集團
2022-07-15 08:56:50
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內(nèi)容摘要：一、成本、費用核算主要科目核算(1)開發(fā)成本:如果可以確定核算對象，可以直接計入“開發(fā)成本”，主要包括:征地拆遷補償費(征地費、耕地占用稅、勞動安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項...

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一、成本、費用核算主要科目核算

(1)開發(fā)成本:如果可以確定核算對象，可以直接計入“開發(fā)成本”，主要包括:

征地拆遷補償費(征地費、耕地占用稅、勞動安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一層”);基礎設施費(區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、泄洪、通信、照明、衛(wèi)生、建筑安裝費(施工安裝費支付給承包商);公共配套設施費用(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置“土地開發(fā)”和“配套設施開發(fā)”，“房屋開發(fā)”設置次要明細?？梢园凑丈鲜?個設定3個班的詳細課程嗎

①土地開發(fā)成本:

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

D:銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配發(fā)展開銷

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

R:開發(fā)間接成本

結轉開發(fā)土地的成本

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

C:開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設施建設

計算公式:

開發(fā)產(chǎn)品配套設施預提=開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施預提率=配套設施的預算成本(或計劃成本)/設施擬開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100%

產(chǎn)生的輔助費用(自用建筑地盤的開發(fā))

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

C:產(chǎn)品開發(fā)

已支付配套設施開發(fā)費用

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

D:銀行存款

同時盤點設備或材料的開發(fā)情況

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

C:庫存設備或庫存材料

分配應該承擔的開發(fā)間接成本

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

R:開發(fā)間接成本

結轉配套設施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

C:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

③住房開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠區(qū)分對象)

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

D:銀行存款

(4)發(fā)展住房建設的施工方法主要有“承包”、“自持”兩種

對外承包施工(根據(jù)提交的月度工程竣工報告或價格報表)

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

D:銀行存款

或者應付賬款，即應付項目款項

自行組織施工的

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

D:銀行存款

或者應付賬款，即應付項目款項

應付工資

庫存材料或設備

(5)代建項目開發(fā)費:指企業(yè)接受其他單位委托，代企業(yè)開發(fā)建設的項目

企業(yè)在各種代建項目中發(fā)生的費用

借:開發(fā)成本——代建項目開發(fā)

D:銀行存款

或股票材料

或現(xiàn)金

為發(fā)展結轉的間接費用

借:開發(fā)成本——代建項目開發(fā)

R:開發(fā)間接成本

工程完工后結轉的費用

借款:開發(fā)成本——代建項目

R:開發(fā)成本——代建項目開發(fā)

移交委托單位后，應當辦理移交手續(xù)

借款:主營業(yè)務成本——代建工程結算成本

R:開發(fā)成本——代建項目

(2)開發(fā)間接成本:直接組織管理開發(fā)所發(fā)生的費用，包括:管理人員工資、員工福利費用、折舊費用、維修費用、辦公費用、水電費、勞保費用、周轉屋攤銷等

開銷費用

借用:開發(fā)間接成本

D:銀行存款

或應付賬款

或應付工作信息

分配發(fā)展開銷

借:開發(fā)成本——住房開發(fā)

R:開發(fā)間接成本

已竣工房屋的開發(fā)成本結轉

借:開發(fā)產(chǎn)品——房子

C:開發(fā)成本——住房開發(fā)

(3)行政費用:指開發(fā)企業(yè)為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的行政管理費用

(4)財務費用:包括凈利息費用、匯兌損益、匯兌過戶手續(xù)、金融機構手續(xù)等

(5)銷售費用:在銷售產(chǎn)品或者提供服務過程中發(fā)生的費用。主要包括:產(chǎn)品銷售前的改裝修理費、非產(chǎn)品護理費、水電費、暖氣費;產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告費、展銷費，以及企業(yè)專門為銷售產(chǎn)品而設立的銷售機構職工的工資、福利費、業(yè)務費用等經(jīng)常性費用

銷售費用

借:銷售費用

D:銀行存款

或應付賬款

2收入和利潤的主要會計項目

(1)主營業(yè)務收入:包括土地出讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建項目結算收入、租金收入。

由于業(yè)務收入的實現(xiàn)與價格的結算時間不一致，我們需要單獨計算

(1)當收入實現(xiàn)并收到價格時

B:銀行存款

C:主營業(yè)務收入

②營業(yè)收入在實現(xiàn)之前，收到價格之后。

B:應收賬款

C:主營業(yè)務收入

(3)預付款收到價款后，開發(fā)完成后轉讓使用

B:銀行存款

R:預收賬款

交出

B:應收賬款

C:主營業(yè)務收入

借方:提前收到的賬戶

銀行存款

接待員:應收賬款

(四)開發(fā)產(chǎn)品的賒銷或者分期銷售，按當期收到的金額確認為收入

B:銀行存款

借:主營業(yè)務到

(2)其他業(yè)務收入:主要包括售后服務收入、實物轉讓收入、固定資產(chǎn)租賃收入、開放式資產(chǎn)轉讓收入

B:銀行存款

或應收賬款

C:其他業(yè)務收入

(3)主營業(yè)務成本:本科課程結束時無余額

轉讓或結轉已開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本

B:主營業(yè)務成本

C:產(chǎn)品開發(fā)

分階段開發(fā)的，按收入的比例結轉成本

B:主營業(yè)務成本

資信:分期付款開發(fā)產(chǎn)品

擴展信息

與房地產(chǎn)相關的稅收:

房地產(chǎn)開發(fā)公司涉及的稅種主要有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣代扣的個人所得稅等。

1. 營業(yè)稅:稅率為5%。

2. 城市維護建設稅

計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅計算繳納。城市稅率為7%，郊區(qū)稅率為5%，農(nóng)村稅率為1%。

計算公式:

應納稅額=營業(yè)稅×稅率。

3.額外的教育費用

計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。

計算公式:

要交的教育費加額=營業(yè)稅×3%。

4. 印花稅:

(一)財產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同，適用1/1000的稅率;

(二)加工合同、建筑工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉讓文件，稅率為 %;

(三)購銷合同、建筑安裝合同、技術合同， %;

(4)借款合同，稅率為 ‰;

(五)所記錄資金的賬簿，貼有“實繳資本”和“基金儲備”總額的千分之五;

(6)營業(yè)簿、權證，按張固定貼花五元。

5. 個人所得稅：

工資薪金不含稅所得的適用稅率表

系列應納稅所得額(不含稅)稅率(%)快速計算扣除(元)

1部分不超過500元50分

2 500元以上至2000元部分10 25

超過2000元至5000元的部分15 125

4超過5000元至20000元的部分

5 . 2萬元以上至4萬元部分25 1375

超過40000元至60000元的部分303375元

7超過6萬元至8萬元的部分

8萬元以上至10萬元部分40 10375

超過100000元的部分

計算公式:

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-快速計算扣除

應納稅額=工資收入-2000-“三險一金”

6. 所得稅

(1)所得稅的征收方式有審計征收和核查征收兩種。

(二)核實征收的，按所得計算繳納所得稅。

計算公式:

應納稅額=所得稅總額*納稅支票固定比例*所得稅稅率

(3)查賬征收的，按利潤計算繳納所得稅。

計算公式:

應納稅額=利潤總額*所得稅稅率

(4)所得稅率:

一般企業(yè)所得稅稅率為25%。

符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

國家需要扶持的高新技術企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

7. 房產(chǎn)稅

按房屋殘值計繳的，稅率為%;按房屋租金收入計繳的，稅率為12%。8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅如下:

(一)大城市為30元;

(2)中等城市為元至24元;

(3)小城市為元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為元至十二元。

9. 土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的增值和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所得扣除本條例規(guī)定的項目金額后的余額為增值。房地產(chǎn)轉讓收益包括貨幣收入、實物收入和與房地產(chǎn)轉讓有關的其他經(jīng)濟收益?？鄢鲋淀椖康慕痤~包括:

(一)取得土地使用權所繳納的價款;

(二)土地開發(fā)費用;

(三)新建房屋及其配套設施的成本、費用，或者舊房屋、建筑物的評估價格;

(四)與房地產(chǎn)轉讓有關的稅收;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除。稅率:土地增值稅采用超額稅率的四級累進稅率，即增值稅不超過抵扣金額50%的部分，稅率為30%。增加值超過被扣除項目金額50%的，未超過被扣除項目金額100%的，按40%征稅。增值超過抵扣金額的100%，且增值不超過抵扣金額的200%，稅率為50%。對抵扣金額超過200%的增值，按60%稅率征收。

2006年房地產(chǎn)公司怎么辦

他去年畢業(yè)，在鏈家找了份工作。他原本是一名銷售員，但他并不擅長賣房子，因為他的專業(yè)是金融。今年申請后，他打算調(diào)到財務崗位做會計。

一直沒有在房地產(chǎn)中介，自己也趕緊補課。

另外，我有很多的學習資源，很快就能處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人的賬目?，F(xiàn)在你已經(jīng)這樣做了2-3個月了，你已經(jīng)準備好再次升職了!

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