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好順佳集團(tuán)
2023-03-23 08:40:21
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物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上(含500萬(wàn)元)，為，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3%的征收率。一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。你可以看你們簽訂的合同,關(guān)于電梯的維護(hù)費(fèi)的是否包含在物管費(fèi)里,有的合同是包含了的,有的是沒(méi)有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費(fèi)里的.最后,一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)的制定是根據(jù)小區(qū)的大小,物業(yè)的資質(zhì),小區(qū)的屬性(電梯或多層)等等進(jìn)行計(jì)算的。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項(xiàng)商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)類，因此該類服務(wù)為6%。
自己買的車位一般還需要交車位管理費(fèi)。一般購(gòu)買車位的合同會(huì)約定物業(yè)提供保潔、保安、照明等服務(wù)，所以需要繳納車位管理費(fèi)。具體如何交納以購(gòu)買車位合同的約定為準(zhǔn)。車位管理費(fèi)是什么意思1、車位管理費(fèi)是物業(yè)公司或停車管理公司針對(duì)停車場(chǎng)的停車管理收費(fèi)。2、車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫(kù)也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場(chǎng)所，也就少不了工作人員。3、工作人員承擔(dān)著車庫(kù)的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來(lái)車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等，因此會(huì)收取一定的費(fèi)用。4、每個(gè)小區(qū)停車費(fèi)必須由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局提出，可以認(rèn)為是合理的收費(fèi)，如果物業(yè)公司沒(méi)有文件，就可以把物業(yè)視為亂收費(fèi)，拒絕支付停車費(fèi)。5、車位管理費(fèi)包含：停車場(chǎng)秩序管理人員人工成本;停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)成本;停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生維護(hù)成本;停車場(chǎng)消防安全維護(hù)成本;停車場(chǎng)安防監(jiān)控設(shè)備維護(hù)成本;停車場(chǎng)消耗的水電能源費(fèi)用;物業(yè)公司管理停車場(chǎng)的辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊;稅金;停車管理單位的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都屬于管理費(fèi)用、制造費(fèi)用、銷售費(fèi)用的核算范圍。1、如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。2、如果是單位銷售營(yíng)業(yè)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目。3、如果是單位成產(chǎn)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“制造費(fèi)用”科目。
公司交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的物業(yè)費(fèi)，計(jì)入銷售費(fèi)用會(huì)計(jì)科目公司交生產(chǎn)場(chǎng)所的物業(yè)費(fèi)，計(jì)入制造費(fèi)用會(huì)計(jì)科目公司交管理用的物業(yè)費(fèi)，計(jì)入管理費(fèi)用會(huì)計(jì)科目至于一級(jí)科目以下的明細(xì)科目，可以自行設(shè)定。單獨(dú)設(shè)置物業(yè)費(fèi)子目的，可以直接計(jì)入。
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