公司買房交契稅做賬,公司買房交契稅做賬怎么做

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2023-03-22 10:55:21
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內(nèi)容摘要：契稅分錄怎么做辦土地證前要交的契稅,應(yīng)該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應(yīng)該按出讓年限進行分攤,沒有的...

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契稅分錄怎么做

辦土地證前要交的契稅,應(yīng)該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應(yīng)該按出讓年限進行分攤,沒有的應(yīng)該按不少于50年進行攤銷。契稅這是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅,由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅,按照規(guī)定的稅額一次性征收的,不存在與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算或清算的問題,因此,也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”科目。例1:CD公司購買辦公大樓一棟,價款為10000000元,按規(guī)定計算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下: 借:固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸:銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權(quán),使用期限為30年,該土地的使用費為10000000元,按規(guī)定計算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下: 借:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 10030000 貸:銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn),根據(jù)房產(chǎn)價值,該企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為24000元,實際交納時的會計處理為: 借:管理費用 24000 貸:銀行存款 24000契稅的會計處理及舉例對于企業(yè)取得的土地使用權(quán),若是有償取得的,一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳,相應(yīng)地,為取得該項土地使用權(quán)而繳納的契稅,也應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)價值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當(dāng)?shù)厥种腥〉媚硥K土地使用權(quán),支付土地使用權(quán)出讓費1200000元,省規(guī)定契稅的稅率為3%,則按規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為: 應(yīng)納稅額=1200000×3% =36000元則企業(yè)在實際繳納契稅時應(yīng)作如下會計分錄: 借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸:銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權(quán)作價6000000投入企業(yè)作為資本。按規(guī)定,以土地使用權(quán)作價投資,應(yīng)視同地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定繳納契稅。假如當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%,則: 應(yīng)納稅額=6000000×5% =300000元則企業(yè)應(yīng)作如下會計分錄: 借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 300000 貸:銀行存款 300000 若該土地使用權(quán)為無償取得,則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬,相應(yīng)地,企業(yè)繳納的契稅,可作為當(dāng)期費用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當(dāng)?shù)責(zé)o償劃入土地一塊,該企業(yè)申報繳納契稅,契稅征收機關(guān)參照同樣土地市價,確定該土地使用權(quán)價格為600000元,當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為4%,則: 應(yīng)納稅額=600000×4% =24000元則企業(yè)實際繳納時作如下會計分錄: 借:管理費用 24000 貸:銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出,包括其繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊,按規(guī)定繳納土地出讓費12000000元,用于房地產(chǎn)開發(fā)。企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅,當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%,則應(yīng)納稅額為: 應(yīng)納稅額=12000000×5% =600000元則企業(yè)實際繳納契稅時作如下會計分錄: 借:開發(fā)成本 600000 貸:銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權(quán)肩所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢,價值6400000元,當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為3%,企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅,其應(yīng)納稅額為: 應(yīng)納稅額=6400000×3% =192000元則企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄: 借:固定資產(chǎn) 192000 貸:銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間,與乙企業(yè)擁有的一座廠房相交換,雙方協(xié)議規(guī)定由甲企業(yè)補付現(xiàn)金1000000元,契稅稅率為4%,則應(yīng)納稅額為: 應(yīng)納稅額=1000000×4% =40000元則甲企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄: 借:固定資產(chǎn)--廠房 40000 貸:銀行存款 40000

領(lǐng)房產(chǎn)證時繳納的契稅該如何做賬

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房地產(chǎn)如何做賬報稅

您好,可以到稅務(wù)局咨詢

老師，我們單位批量買入某開發(fā)商的儲藏室和車位，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納了印花稅和契稅，這個賬務(wù)處理怎么做呢

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個人購買了房產(chǎn)，付了部分首付后。企業(yè)參與了進來。然后這套房子的契稅，維修基金，部分首付，月供，家具購買都是這個企業(yè)付的。那這個企業(yè)所支付的費用怎么做科目。這個房子公司是以投資來參與的。

這個企業(yè)所支付的費用應(yīng)該劃分到幾個科目上，主要可以分為以下幾類：一是契稅，即房產(chǎn)買賣交易時應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)劃到稅費支出科目；二是維修基金，屬于房屋成本，應(yīng)劃到房屋投資科目；三是首付款，屬于購買房屋的成本，同樣應(yīng)劃到房屋投資科目；四是月供，屬于購買房屋的支出，應(yīng)劃到財務(wù)費用科目；五是家具購買，即家具的投資支出，應(yīng)劃到家具投資科目。

拓展知識：企業(yè)投資參與購買房產(chǎn)，不僅要支付買房子的費用，還要考慮到一些其他的費用，比如稅費、維修費用以及其他的購買支出等，這些都是企業(yè)投資購買房產(chǎn)必須考慮的方面。

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