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2021-07-05 16:38
在回答這個(gè)問(wèn)題前希望大家記住我這句話(huà)：窮人窮的是房子，富人富的不是房子。一、房子本身是不會(huì)說(shuō)話(huà)的，你把它炒成一億，你就是億萬(wàn)富豪，但只是市值，如果不能變現(xiàn)，白高興了，人家如果把它砸成白菜，你就是窮鬼一個(gè)。投資房子，有機(jī)會(huì)成為富人，也有可能成為窮人，信不信由你。二、投房子，一定要投準(zhǔn)時(shí)間，投準(zhǔn)地點(diǎn)。投準(zhǔn)時(shí)間，就是買(mǎi)在低點(diǎn)，買(mǎi)在上漲通道，買(mǎi)的是市場(chǎng)缺少的東西。投準(zhǔn)地點(diǎn)，就是買(mǎi)在哪個(gè)城市，買(mǎi)在哪個(gè)地段。三、在說(shuō)到正題，武漢的房子還有很大的升值空間嗎？明確的說(shuō)：很大？沒(méi)有。現(xiàn)在是房子的非常時(shí)期，人們的預(yù)期分化嚴(yán)重，一二線(xiàn)城市還得兩年較力，小地方從今年底房?jī)r(jià)就會(huì)掉頭。道理我就不多說(shuō)了?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)房投資，不很明智，如果求穩(wěn)，北京的城六區(qū)，上海的主城區(qū)，武漢的主城區(qū)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。有些很“熱”的地方，風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)，象深圳和杭州，不碰為宜。四、具體說(shuō)到武漢的房子能不能買(mǎi)，能買(mǎi)！但很大的升值空間值得商榷，多少為很大？漲10倍嗎？不可能。武漢的房?jī)r(jià)是被市場(chǎng)低估了的，雖然這幾年也漲了很多，這是補(bǔ)漲，實(shí)話(huà)說(shuō)，武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)該是杭廣深一類(lèi)的，將來(lái)杭廣深房?jī)r(jià)調(diào)整，就是武漢房?jī)r(jià)迫近的機(jī)會(huì)。所以武漢的房子是可以投的。但有幾點(diǎn)要提醒你：1.武漢房?jī)r(jià)是緩慢上漲的，你想短期有很大漲幅，可能失望。因?yàn)槲錆h房市體量太大，（它的成交量這幾年都在前列）沒(méi)有誰(shuí)有能力撬動(dòng)武漢房?jī)r(jià)快速上漲。2.主城區(qū)是最值得買(mǎi)的地段。3.二手房要看房齡和價(jià)格，武漢二手房倒掛嚴(yán)重，掛價(jià)比新房高，要慎重。4.當(dāng)然還有個(gè)購(gòu)房資格，打擊的就是投資房子的。5.主城區(qū)買(mǎi)不到，三環(huán)外也能買(mǎi)，同樣增值。我們就住在三環(huán)外，周邊有幾個(gè)平價(jià)小區(qū)，15年時(shí)價(jià)格平5000，現(xiàn)在12000了，不出10年，三環(huán)外也會(huì)塞滿(mǎn)，所以三環(huán)外也好出手的。五、指望投房致富是很危險(xiǎn)的。文章開(kāi)頭我就說(shuō)了，富人富的不是房子，你看見(jiàn)馬云馬化騰雷軍都囤著房子嗎？王健林等房地產(chǎn)大佬有誰(shuí)留著自建的房子？房子就是鋼筋水泥做的毫無(wú)科技含量和附加值的普通東西，除了住沒(méi)求用，如果將來(lái)房子多了，只有花錢(qián)請(qǐng)人住了。六、說(shuō)實(shí)話(huà)，我是房?jī)r(jià)的看空派，我相信未來(lái)幾年很多地方房?jī)r(jià)會(huì)跌的很慘，因?yàn)楝F(xiàn)在最多的東西就是房子。我每天在全國(guó)各地跑，經(jīng)常坐夜車(chē)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)需要了解一個(gè)城市的人氣，只有晚上能看出來(lái)，鬼城、瞎區(qū)到處都是。有點(diǎn)人氣的地方，房?jī)r(jià)抬上了天。有幾個(gè)地方的人手頭資金多，就愛(ài)炒房子，炒到天上，別人上勾了，跑了，留下一地雞毛！溫州樓市曾經(jīng)炒上了天，后來(lái)全國(guó)漲，它調(diào)整了十年才恢復(fù)人氣。我之所以說(shuō)武漢房子還可以投，是因?yàn)槲錆h房?jī)r(jià)是扎扎實(shí)實(shí)慢慢上來(lái)的，根基穩(wěn)。武漢房?jī)r(jià)不是很虛，因?yàn)槲錆h市肚子里有內(nèi)容，有實(shí)力支撐。武漢城市圈及周邊的剛需是源源不斷的，有接盤(pán)的。當(dāng)然，情況是在不斷變化的，誰(shuí)也沒(méi)長(zhǎng)后眼睛，有時(shí)運(yùn)氣也是很重要的。
大學(xué)生交了學(xué)費(fèi)，住宿費(fèi)，另外書(shū)本費(fèi)，資料費(fèi)，水電費(fèi)，開(kāi)水費(fèi)，洗衣費(fèi)，洗澡費(fèi)，生活費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用全自掏腰包！農(nóng)村家庭供養(yǎng)個(gè)大學(xué)生一家人都得省吃?xún)€用，致貧窮了！補(bǔ)助在那里？？？？不要說(shuō)得那么高大上！學(xué)校是固定資產(chǎn)，可用幾十上百年！難道每年幾萬(wàn)住校生交的學(xué)費(fèi)還不能夠發(fā)老師的工資嗎？長(zhǎng)年累月積贊的贏利還不夠修建學(xué)校的費(fèi)用嗎？大學(xué)校也是贏利的，不然有那么多私立學(xué)校嗎？
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